Huis kopen in de Reeshof

Toch is een huis kopen in de Reeshof niet altijd eenvoudig. Het aanbod wisselt, de vraag is vaak hoog en het bieden vraagt om een goede strategie. De makelaars van Bart kennen de wijk door en door en begeleiden kopers dagelijks bij het vinden en kopen van een woning in de Reeshof.

Op deze pagina lees je alles wat je moet weten als je een huis wilt kopen in de Reeshof. Van woningtypes en buurten tot slimme biedstrategieën en waar je op moet letten tijdens het koopproces.

De Reeshof ligt aan de westkant van Tilburg en is sinds de jaren negentig uitgegroeid tot een complete woonwijk. De wijk bestaat uit meerdere deelgebieden, elk met een eigen karakter, maar allemaal met dezelfde kenmerken. Ruimte, groen en moderne woningen. Voor veel kopers zijn dit de belangrijkste redenen om in de Reeshof te wonen:

Ruime woningen

Veel huizen in de Reeshof zijn gebouwd vanaf de jaren negentig en later. Daardoor zijn de woningen vaak groter dan in oudere Tilburgse wijken. Denk aan ruime tussenwoningen, hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen.

Gezinsvriendelijke omgeving

De Reeshof is populair bij gezinnen. Dat komt door de vele speeltuinen, basisscholen, sportverenigingen en veilige woonstraten. Veel buurten zijn autoluw en gericht op wonen.

Veel groen en water

De wijk ligt dicht bij natuurgebieden zoals de Dongevallei en het Reeshofbos. Daarnaast zijn er veel parken en waterpartijen. Daardoor voelt de wijk ruim en groen aan.

Goede voorzieningen

In winkelcentrum Heyhoef en winkelcentrum Dalem vind je supermarkten, winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Ook is er een treinstation en zijn er goede busverbindingen richting Tilburg centrum.

Wie een huis wil kopen in de Reeshof krijgt te maken met verschillende woningtypes en bouwperiodes. Het aanbod loopt uiteen van betaalbare starterswoningen tot ruime gezinswoningen. De meeste huizen zijn gebouwd vanaf de jaren negentig, waardoor de wijk veel relatief moderne woningen heeft met praktische indelingen en meerdere slaapkamers.

Tussenwoning

De tussenwoning is het meest voorkomende type woning in de Reeshof. Deze huizen zijn vaak gebouwd in de jaren negentig en begin 2000 en hebben meestal een woonoppervlak tussen de 100 en 130 m². Ze beschikken vaak over drie of vier slaapkamers, een zolderverdieping en een tuin op het zuiden of westen. Door hun prijsniveau zijn tussenwoningen vooral populair bij starters en jonge gezinnen.

Hoekwoningen

Naast tussenwoningen zijn hoekwoningen erg gewild. Door de extra zijgevel hebben deze woningen vaak meer lichtinval en een bredere tuin. Ook bieden ze meer privacy en soms mogelijkheden om de woning verder uit te breiden. Omdat er minder hoekwoningen beschikbaar zijn, worden ze in de Reeshof vaak snel verkocht.

Twee-onder-een-kapwoningen

Voor kopers die meer ruimte zoeken zijn er veel twee-onder-een-kapwoningen te vinden, vooral in buurten zoals Dalem, Koolhoven, Gesworen Hoek en Campenhoef. Deze woningen hebben meestal een woonoppervlak tussen de 140 en 180 m² en beschikken vaak over een oprit, garage en grotere tuin. Ze liggen regelmatig in rustige woonstraten en zijn populair bij gezinnen die binnen Tilburg willen doorgroeien naar een grotere woning.

Vrijstaande woningen 

Vrijstaande woningen komen minder vaak voor in de Reeshof, maar zijn wel aanwezig, met name in de nieuwere delen van de wijk. Deze huizen bieden vaak meer privacy, ruime kavels en een moderne bouw. Omdat het aanbod beperkt is, worden vrijstaande woningen in de Reeshof meestal snel verkocht.

Naast bestaande woningen wordt er in de Reeshof nog steeds gebouwd. Vooral in Koolhoven en aan de randen van de wijk richting het buitengebied verschijnen de laatste jaren nieuwe woonprojecten. Hier worden vooral moderne eengezinswoningen, rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen ontwikkeld die aansluiten op de bestaande wijkstructuur van de Reeshof.

Nieuwbouwwoningen in de Reeshof hebben een aantal duidelijke voordelen. Ze zijn gebouwd volgens de nieuwste bouweisen en daardoor vaak zeer energiezuinig. Denk aan goede isolatie, warmtepompen en woningen die volledig gasloos zijn. Dat zorgt voor lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. Ook zijn de woningen vaak praktisch ingedeeld met open leefruimtes, ruime slaapkamers en weinig onderhoud in de eerste jaren.

De woningmarkt in de Reeshof heeft zijn eigen dynamiek. Veel woningen zijn gebouwd vanaf de jaren negentig en trekken vooral jonge gezinnen en doorstromers uit Tilburg en omliggende plaatsen. Vooral goed onderhouden tussenwoningen en hoekwoningen in buurten zoals Dalem, Gesworen Hoek en Campenhoef krijgen vaak veel belangstelling.

Daardoor komt het regelmatig voor dat meerdere kopers interesse hebben in dezelfde woning. In zo’n situatie is het belangrijk om niet alleen naar de vraagprijs te kijken, maar vooral naar de werkelijke marktwaarde en de concurrentie op dat moment.

De vraagprijs zegt niet alles

In de Reeshof zien we regelmatig dat woningen strategisch geprijsd worden. Vooral bij populaire woningtypes kan een vraagprijs bewust scherp worden neergezet om veel bezichtigingen te krijgen. De uiteindelijke verkoopprijs wordt dan bepaald door de biedingen die volgen. Om een goed bod te bepalen kijken we bijvoorbeeld naar:

• Recente verkopen in dezelfde buurt
• Woonoppervlak en perceelgrootte
• Uitbreidingen zoals een uitbouw of dakkapel
• Afwerking van keuken, badkamer en vloeren

Een woning met een uitbouw en moderne afwerking kan bijvoorbeeld aanzienlijk meer waard zijn dan een vergelijkbare woning zonder aanpassingen.

Concurrentie verschilt per type woning in de Reeshof

Niet elke woning in de Reeshof krijgt evenveel interesse. Het type woning en de prijsklasse bepalen vaak hoeveel kijkers er komen. In de praktijk zien we bijvoorbeeld dat:

• Betaalbare tussenwoningen vaak veel jonge gezinnen aantrekken
• Instapklare woningen snel verkocht worden
• Woningen dichtbij station Tilburg Reeshof extra populair zijn
• Huizen aan een park of waterpartij vaak meer belangstelling krijgen

Bij sommige woningen worden in korte tijd veel bezichtigingen gepland, waardoor de kans op meerdere biedingen groter wordt.

Hoewel veel woningen in de Reeshof relatief modern zijn, zijn er bij bezichtigingen een paar punten die extra aandacht verdienen.

Bouwjaar en installaties

Veel huizen zijn gebouwd tussen 1995 en 2010. Daardoor kunnen installaties zoals de cv-ketel, ventilatie en isolatie inmiddels ouder zijn. Let daarom op de leeftijd van de installaties, het type glas en eventuele zonnepanelen. Dit kan invloed hebben op energiekosten en toekomstig onderhoud.

Uitbreidingen aan de woning

In veel straten zijn woningen later uitgebouwd of voorzien van een dakkapel. Dat levert vaak extra ruimte op, maar het is belangrijk om te controleren of de verbouwing goed is uitgevoerd en of deze correct is meegenomen in het woonoppervlak.

Ligging binnen de wijk

De Reeshof bestaat uit verschillende buurten en de ligging kan veel verschil maken. Sommige kopers zoeken bewust een woning dicht bij station Tilburg Reeshof, scholen, sportvelden of juist aan een rustige straat of groenstrook. Daarom kijken we tijdens een bezichtiging altijd naar zowel de woning als de directe omgeving.