Wat is een leveringsakte bij het kopen van een huis?

Bij het kopen van een woning is er één moment waarop het écht officieel wordt. Dat is het moment dat je de leveringsakte tekent bij de notaris. Vanaf dat moment ben je juridisch eigenaar van de woning. Maar wat is een leveringsakte precies? Wat staat erin? Wat gebeurt er bij de notaris? En waar moet je op letten voordat je tekent?

De leveringsakte, ook wel transportakte genoemd, is een notarieel document waarmee de eigendom van de woning officieel wordt overgedragen van verkoper naar koper. Het is de juridische afronding van alles wat eerder is afgesproken in de koopovereenkomst. In de leveringsakte wordt vastgelegd:

• Wie de verkoper is
• Wie de koper is
• Welke woning wordt overgedragen
• Wat de koopsom is
• Op welke datum de overdracht plaatsvindt

Maar de akte gaat verder dan alleen deze basisgegevens. Er worden ook verklaringen opgenomen over de bevoegdheid van de verkoper om te verkopen en over de juridische staat van de woning.

Belangrijk om te weten: pas nadat de leveringsakte is ondertekend én ingeschreven bij het Kadaster, ben jij juridisch eigenaar van de woning. De ondertekening alleen is dus niet voldoende. De inschrijving maakt het officieel.

Wanneer ben je officieel eigenaar?

Je bent officieel eigenaar van de woning zodra:

• De leveringsakte is ondertekend
• De akte is ingeschreven bij het Kadaster

Dat moment ligt meestal kort na het tekenen bij de notaris. Vanaf dat moment ben jij juridisch eigenaar en draag je ook het risico van de woning. Daarna ontvang je de sleutels.

De leveringsakte bevat vaak aanvullende bepalingen die ook voor jou als nieuwe eigenaar van belang zijn. Denk aan:

• Erfdienstbaarheden, zoals een recht van overpad
• Erfpachtconstructies
• Kettingbedingen
• Bepalingen van de Vereniging van Eigenaren bij een appartement
• Eventuele kwalitatieve verplichtingen

Deze bepalingen “gaan mee” met de woning. Dat betekent dat ze ook voor jou gelden nadat je eigenaar bent geworden. Daarom ontvang je vooraf een concept van de leveringsakte van de notaris. Wij adviseren altijd om deze goed door te nemen. Niet alleen de koopsom en persoonsgegevens, maar juist ook de juridische bepalingen verdienen aandacht.

De kosten voor het opstellen en passeren van de leveringsakte vallen onder de notariskosten. Deze kosten betaal je als koper en maken onderdeel uit van de kosten koper. De exacte kosten zijn afhankelijk van:

• De koopsom van de woning
• De complexiteit van de overdracht
• Eventuele aanvullende werkzaamheden

Omdat notaristarieven vrij zijn, kunnen prijzen per notaris verschillen. Het is daarom verstandig om offertes te vergelijken. Wij denken graag met je mee bij het kiezen van een betrouwbare notaris in de regio die zorgvuldig werkt en helder communiceert.

De leveringsakte teken je op de afgesproken overdrachtsdatum bij de notaris. Dit moment wordt ook wel het passeren van de akte genoemd. De dag van overdracht verloopt meestal volgens een vaste volgorde:

• Eindinspectie van de woning
• Bezoek aan de notaris
• Ondertekenen van de leveringsakte
• Eventueel ondertekenen van de hypotheekakte
• Inschrijving bij het Kadaster
• Sleuteloverdracht

De notaris controleert je identiteit en neemt de belangrijkste onderdelen van de akte met je door. Je krijgt de gelegenheid om vragen te stellen voordat je tekent.

Na ondertekening zorgt de notaris ervoor dat de akte wordt ingeschreven bij het Kadaster. Vanaf dat moment sta jij officieel geregistreerd als eigenaar.

Voordat je bij de notaris aan tafel zit, heeft de notaris al veel voorbereid. Zo wordt onder andere gecontroleerd:

• Of de verkoper daadwerkelijk eigenaar is
• Of er geen beslagen op de woning rusten
• Of bestaande hypotheken worden doorgehaald
• Of alle benodigde documenten compleet zijn

Daarnaast beheert de notaris de financiële afhandeling via een derdengeldenrekening. De koopsom wordt daar tijdelijk op gestort en na overdracht doorbetaald aan de verkoper. Je ontvangt vooraf een nota van afrekening. Hierin staan alle bedragen overzichtelijk opgesomd, zoals:

• De koopsom
• Overdrachtsbelasting
• Notariskosten
• Eventuele verrekening van gemeentelijke lasten
• De waarborgsom of bankgarantie

Vlak voordat je naar de notaris gaat, vindt meestal de eindinspectie plaats. Dit is een belangrijk moment. Tijdens de eindinspectie controleer je samen met de verkoper of:

• De woning leeg en bezemschoon is
• De afgesproken roerende zaken aanwezig zijn
• Er geen nieuwe schade is ontstaan
• Eventuele afspraken zijn nagekomen

Dit is het laatste moment om eventuele bijzonderheden te signaleren. Na het tekenen van de leveringsakte wordt het juridisch lastiger om nog zaken aan te kaarten.