Wat gebeurt er na het tekenen van het voorlopig koopcontract?

Het voorlopig koopcontract is getekend. Een belangrijk moment. Vaak voelt het alsof de woning nu echt van jou is. Toch is het traject na het tekenen van de koopovereenkomst nog niet klaar. Wat gebeurt er na het ondertekenen van het koopcontract? Wanneer is de koop definitief? Wat moet je nog regelen? En waar zitten de risico’s? Bij Bart uw Makelaar zorgen we ervoor dat je precies weet waar je aan toe bent. We bewaken de termijnen, houden overzicht en begeleiden je stap voor stap richting de sleuteloverracht. Zonder verrassingen.

Een voorlopig koopcontract is de overeenkomst waarin alle afspraken tussen koper en verkoper schriftelijk worden vastgelegd na overeenstemming over de woning. Ondanks het woord “voorlopig” is dit contract juridisch bindend zodra beide partijen hebben getekend en de koper een kopie heeft ontvangen. Het heet voorlopig omdat er meestal nog een wettelijke bedenktijd van drie dagen geldt en omdat er ontbindende voorwaarden in kunnen staan, zoals een voorbehoud van financiering of een bouwkundige keuring. Binnen die afgesproken kaders kun je nog onder de koop uit. Daarna is de overeenkomst definitief en werk je toe naar de overdracht bij de notaris.

Voordat we kijken naar wat er ná het tekenen gebeurt, is het goed om stil te staan bij het moment zelf. Het koopcontract, officieel de koopovereenkomst, bevat alle afspraken tussen koper en verkoper. Denk aan:

• De koopsom
• De opleverdatum
• De ontbindende voorwaarden
• De lijst van roerende zaken
• Eventuele aanvullende afspraken

Wij nemen het koopcontract altijd zorgvuldig met je door voordat je tekent. Kloppen de gegevens? Zijn de ontbindende voorwaarden correct geformuleerd? Sluiten de afspraken aan bij wat is besproken?

Tegenwoordig wordt het koopcontract vaak digitaal ondertekend. Dat is rechtsgeldig. Het moment waarop beide partijen hebben getekend én jij een kopie hebt ontvangen, is bepalend voor het ingaan van de wettelijke bedenktijd.

Nee, niet direct. Na het tekenen van de koopovereenkomst start eerst de wettelijke bedenktijd van drie dagen. Binnen deze periode mag je als koper zonder opgave van reden de koop ontbinden. Pas na afloop van de bedenktijd én nadat eventuele ontbindende voorwaarden zijn verlopen, wordt de koop onvoorwaardelijk. Veel kopers zoeken op: wanneer is koop woning definitief?
Het antwoord is dus afhankelijk van twee momenten:

• Het verstrijken van de wettelijke bedenktijd
• Het verlopen van de ontbindende voorwaarden

De wettelijke bedenktijd is bedoeld als extra bescherming voor de koper.

Wanneer gaat de bedenktijd in?

De bedenktijd gaat in op de dag nadat jij een kopie hebt ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst.

De dag van ontvangst telt niet mee
De dag daarna is dag 1
Weekenden en feestdagen tellen mee. Valt de derde dag op een zaterdag, zondag of erkende feestdag, dan wordt de termijn verlengd tot de eerstvolgende werkdag.

Binnen deze periode kun je de koop kosteloos ontbinden. Dit moet schriftelijk gebeuren.

Wij controleren altijd zorgvuldig of de termijn correct wordt berekend. Zeker bij digitale ondertekening is dat belangrijk. 

Na de bedenktijd blijven meestal nog ontbindende voorwaarden van kracht, zoals:

• Voorbehoud van financiering
• Voorbehoud van bouwkundige keuring
• Voorbehoud van verkoop eigen woning
• Zolang deze voorwaarden lopen, is de koop nog niet definitief.

Wij bewaken alle data in het koopcontract. Want als je te laat bent met het inroepen van een ontbindende voorwaarde, vervalt je recht.

Na het tekenen van het koopcontract moet er een notaris worden gekozen voor de overdracht.

Veel kopers vragen zich af: wie kiest de notaris bij aankoop van een huis?

In de meeste gevallen is dat de koper. Jij betaalt namelijk de kosten voor de leveringsakte en hypotheekakte. Daarom mag je meestal ook bepalen welke notaris de overdracht verzorgt.

Waar let je op bij het kiezen van een notaris?

• Transparante tarieven
• Bereikbaarheid en duidelijke communicatie
• Ervaring met woningtransacties
• Snelheid in het aanleveren van stukken
• De tarieven van notarissen kunnen verschillen. Het loont dus om offertes te vergelijken.

Wij denken hierin met je mee en kunnen, als je dat prettig vindt, notarissen in de regio aanbevelen die betrouwbaar en zorgvuldig werken. Uiteraard is de keuze altijd aan jou.

Zodra de notaris is gekozen, ontvangt deze:

• Het koopcontract
• De gegevens van koper en verkoper
• De gegevens van de hypotheekverstrekker

De notaris:

• Controleert de eigendomssituatie
• Doet onderzoek in het Kadaster
• Stelt de leveringsakte op
• Stelt de hypotheekakte op
• Maakt de nota van afrekening

Enkele dagen voor de overdracht ontvang je de conceptakten en de financiële afrekening. Wij adviseren om deze documenten goed te controleren.

Klopt de koopsom? Zijn de verrekeningen juist? Staat de juiste datum vermeld?

Naast de notaris en financiering zijn er nog meer praktische zaken.

Hypotheek definitief maken

Na het tekenen lever je alle benodigde documenten aan bij je hypotheekadviseur. De bank beoordeelt je aanvraag en brengt een definitieve offerte uit.

Taxatie

De geldverstrekker vraagt vrijwel altijd om een taxatierapport. De taxateur beoordeelt of de woning de koopsom waard is.

Bankgarantie of waarborgsom

In het koopcontract staat meestal dat je een waarborgsom van 10 procent van de koopsom moet storten of een bankgarantie moet regelen. Dit moet binnen de afgesproken termijn gebeuren.

Verzekeringen en verhuizing

Denk aan:

• Opstalverzekering
• Inboedelverzekering
• Overzetten van energie en water
• Adreswijzigingen

Het lijkt praktisch, maar het hoort allemaal bij het traject na het kopen van een huis.

Op de dag van overdracht vindt eerst de eindinspectie plaats. Samen controleren we of:

• De woning leeg en schoon is opgeleverd
• De afgesproken zaken aanwezig zijn
• Er geen nieuwe schade is ontstaan
• Daarna ga je naar de notaris voor het tekenen van de leveringsakte en hypotheekakte. Op dat moment wordt de woning officieel op jouw naam gezet in het Kadaster.

Na ondertekening ontvang je de sleutels. Dat moment blijft bijzonder. En ook dan staat een Bart naast je.