Alles wat je wilt weten over de taxatie van je woning

Een woning taxatie is een officiële en onafhankelijke beoordeling van de waarde van een woning. Deze mag alleen worden uitgevoerd door een erkend taxateur. De uitkomst geeft een realistisch beeld van wat je huis op dit moment waard is. Een goed taxatierapport biedt niet alleen cijfers, maar ook zekerheid voor jou én voor de bank.

Je hebt een taxatierapport nodig in verschillende situaties waarin de waarde van je woning officieel moet worden vastgesteld. Meestal gaat het om financiële of juridische beslissingen waarbij een onafhankelijke waardebepaling vereist is. Een erkend taxateur zorgt voor een betrouwbare waardebepaling en een rapport dat voldoet aan de eisen van banken. Zo weet je zeker dat alles klopt en kom je niet voor verrassingen te staan. Denk aan:

• Het kopen van een woning voor de hypotheekaanvraag
• Het oversluiten of verhogen van je hypotheek
• Het verkopen van je huis
• Een verbouwing die je extra wilt financieren
• Een scheiding of nalatenschap waarbij de waarde moet worden vastgesteld

Een waardebepaling is een vrijblijvende inschatting van de waarde van je huis, meestal door een makelaar. Een taxatie woning is officieel en alleen geldig wanneer deze wordt uitgevoerd door een gecertificeerde en erkende taxateur. Banken en geldverstrekkers accepteren uitsluitend een taxatierapport.

Een taxatierapport bevat onder andere:

• De getaxeerde marktwaarde
• De motivatie achter deze waarde
• Informatie over onderhoud, ligging en omgeving
• Vergelijkbare verkochte woningen
• Energielabels en verduurzamingsmogelijkheden

Een taxatierapport is meestal zes maanden geldig. Daarna kan de marktwaarde veranderd zijn en vragen banken soms om een geactualiseerd rapport.

De kosten taxatie voor een hypotheek liggen meestal tussen de 500 en 800 euro. Dit is afhankelijk van het type woning, de regio en de eisen van de geldverstrekker. Het bedrag is inclusief opname, rapportage en validatie door het NWWI. Een erkend taxateur zorgt ervoor dat je rapport aan alle gestelde normen voldoet.

Een woning taxatie mag alleen worden uitgevoerd door een gecertificeerde en erkende taxateur, ingeschreven in het NRVT en vaak gevalideerd via het NWWI. Dit waarborgt de kwaliteit en onafhankelijkheid van de waardebepaling.

Dat is niet verplicht, maar het mag natuurlijk wel. Sommige mensen vinden het prettig om bij de opname aanwezig te zijn om extra informatie te geven over hun woning. De taxateur kan de opname ook zelfstandig uitvoeren.

Het NWWI controleert of het taxatierapport aan alle kwaliteitseisen voldoet. Voor de meeste hypotheken is een NWWI taxatie verplicht zodat banken zeker weten dat de waardering betrouwbaar en objectief tot stand is gekomen.

Ja. Je kunt de taxateur om toelichting vragen op de onderbouwing van de waarde. Blijf je het oneens, dan kun je een second opinion laten uitvoeren door een andere erkende taxateur.

Dan kan het gebeuren dat je minder kunt lenen. Je kunt ervoor kiezen om het verschil zelf bij te leggen of opnieuw in gesprek te gaan met de verkoper om de prijs te heroverwegen.

Of je nu wilt kopen, verkopen of je hypotheek wilt aanpassen, bij Bart zorgen we voor een duidelijke, betrouwbare en erkende taxatie woning. Onze makelaars en taxateurs kennen de lokale markt goed en begeleiden je tijdens het hele proces, van aanvraag tot rapport.