Over deze woning
Een mix van moderniteit en karakter, een instapklare staat, een prachtig gestyled interieur en een heerlijk zonnige tuin op het zuiden. En dit is alles op korte afstand van de bruisende binnenstad. Kortom: dat je wilt komen kijken, daar hoeven we niet over te sparren. Komt dat zien!
Omgeving
Je gaat wonen op een bijzondere plek in de Bomenbuurt, die zich kenmerkt door haar diversiteit aan sfeervolle (voornamelijk jaren ‘30) bebouwing en ultieme ligging. Wie in de Sparrenstraat woont, is namelijk gezellig geworteld in de Tilburgse Bomenbuurt.
Het kernwinkelgebied, het dwaalgebied én de hippe Spoorzone bevinden zich om de hoek en hebben zich ontpopt als eigenzinnige plekken met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants, terrassen en uitgaansgelegenheden. Ook het centraal station is binnen enkele minuten te bereiken. Heb je een keer zin in rust in plaats van reuring? Geen probleem! Je staat in no time in het nabijgelegen Spoorpark, waar je even heerlijk kunt uitwaaien onder het genot van een kopje koffie of een lekkere maaltijd. Mocht je onverhoopt een keer de stad uit moeten, dan zit je binnen 5 minuten met de auto op de uitvalswegen. Hopelijk gebeurt dat niet te vaak, want zó’n plek wil je eigenlijk niet verlaten.
Indeling
Begane grond
Wanneer je voor het huis staat, verraadt het knusse exterieur met glas in lood ramen dat je een bijzondere woning gaat betreden. Laten we snel naar binnen gaan en de proef op de som nemen.
Je stapt binnen in de hal, waar we doorheen lopen om de woonkamer te betreden. Hier kom je langs de meterkast, de trapopgang en de trapkast. Heb je de leistenen vloer in de entree al gezien? Deze wordt in het volgende vertrek overigens ingeruild voor een, ook hele gave, witte houtenvloer.
En dat volgende vertrek moét je zien. In de living weet je in eerste instantie namelijk niet waar je moet kijken. De aangenaam lichte ruimte – dankjewel erker en grote raampartijen – is alom netjes afgewerkt, met oog voor detail gestyled en van alle gemakken voorzien. Zak lekker onderuit in het zitgedeelte aan de voorzijde, waar zowel de erker als de gaskachel (met afstandsbediening) extra sfeer verzorgen, of ga heerlijk tafelen in het knusse eetgedeelte nabij de glas in lood ramen en de keuken. Niet dat je hoeft te kiezen; allebei de delen zijn all yours.
Vanuit de woonkamer loop je zo de moderne keuken (voorzien van vloerverwarming) in. Hier wordt het kokkerellen mede mogelijk gemaakt door de diversiteit aan inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Naast voldoende bergruimte hier is er ook nog een voorraadkast gesitueerd voor de nodige opslag.
Je vindt in de keuken ook de doorgang naar het tussenportaal, die op haar beurt weer toegang biedt tot de bijkeuken met de aansluitingen voor wasapparatuur, de toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de tuin.
Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de nette overloop van de eerste verdieping terecht, waar in alle vertrekken dezelfde mooie vloer van beneden onder je voeten ligt. Die vertrekken zijn in dit geval twee waanzinnige slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer ligt over de volledige breedte van de woning aan de achterzijde en wauw; dat is nog eens een master bedroom! Je wordt hier overspoeld met ruimte, licht en een modern karakter en je hebt meer dan genoeg plek voor alle gewenste slaapkamermeubels. Als je hier geen geweldige nachtrust hebt, dan weten wij het ook niet meer. Deze slaapkamer beschikt over een rolluik.
De tweede slaapkamer vind je aan de rechter voorzijde van de verdieping en ook deze zal absoluut niet teleurstellen. Naast een geweldige kinderkamer kun je er ook een fijne studeerkamer, inloopkast of ander soort ruimte van maken. De goede staat van het geheel heb je in ieder geval vast in de pocket. Overigens beschikken beide slaapkamers over ruime inbouwkasten.
Ook in de badkamer (2020), aan de linker voorzijde, staat de donkergrijze look en feel en de gave tegelvloer waanzinnig bij de rest van de stijlkeuzes. De ruimte is voorzien van een heerlijk en modern vrijstaand bad, een inloopregendouche, een mooi wastafelmeubel en een hangend toilet. Ontspanning is hier gegarandeerd.
Tweede verdieping
Op naar de tweede en laatste verdieping waar vandaan je een prachtig uitzicht op het voormalige klooster Missiehuis en de oude watertoren hebt. Deze verdieping komt in de vorm van een mooie, open en ruimtelijke zolder (beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken) met veel bergruimte onder het sfeervolle schuine dak met grote dakkapel (2023), waar je gemakkelijk een derde slaapkamer kunt realiseren. Heb je niet zoveel slaapkamers nodig, dan beschik je hier over alle elementen voor een ultieme werk- of hobbyzolder. Of droomde je altijd al van een mancave?
Tuin
Wanneer we ons afvragen wat deze woning níet heeft, dan is het antwoord in ieder geval niet: “Een moderne en stijlvolle stadstuin, met meerdere leuke hoekjes, waar je heerlijk kan genieten van de zon, de frisse lucht en elkaar”. Deze vind je namelijk gewoon achter het huis, inclusief een vrijstaande houten berging, beplanting en een achterom. Genieten geblazen!
Een voor stadse begrippen riante tuin op het zuiden, met veel privacy en rust. De tuin heeft verlichting met afstandsbediening.
Bijzonderheden
– Gaaf en instapklaar jaren ‘30 huis vol modern wooncomfort in Tilburg;
– Netjes afgewerkt;
– Mooie mix van moderniteit en karakter;
– Riante living vol stijlvolle en sfeervolle details;
– Aan de achterzijde op de begane grond beschikt de woning over een sunscreen;
– Op de eerste en tweede verdieping is de woning voorzien van rolluiken; Moderne keuken;
– Drie nette slaapkamers;
– Energielabel C met o.a. dakisolatie (2025), gevelisolatie en grotendeels HR++ glas;
– Moderne badkamer met ligbad en inloopregendouche;
– Riante zonnige tuin op het zuiden met veel privacy, rust en vrijstaande berging;
– Centrale ligging ten opzichte van het centrum en uitvalswegen;
– Alle voorzieningen in nabijheid.
