Over deze woning
Karakteristiek, luxe en bijzonder wonen aan het mooiste stukje van de Hoefstraat? U vraagt, wij draaien! Achter het exterieur van deze gave jaren-30 eindwoning schuilt een statig huis waarin sfeer, hoogwaardig wooncomfort en zeeën van ruimte en licht een onbetwist team vormen. Te mooi om waar te zijn? Niet vandaag!
Omgeving
De woning is ideaal en gunstig gelegen in de wijk Groeseind-Hoefstraat in Oud-Noord, in de nabijheid van verschillende parken. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in enkele minuten naar de Besterd waar een nieuwe Plus supermarkt zit. Daarnaast vind je hier delicatessezaak ‘Verzot’ (onze favoriet!), maar ook een Primera, Kruidvat en een groot scala aan andere winkels.
Je bent in 5 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Tilburg, wat zich kenmerkt door de verscheidenheid aan winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen, musea en nog veel meer. Bovendien is er in de nabije Spoorzone, met haar gezellige eettentjes, hippe cafés en leuke activiteiten, ook van alles te beleven. Je zit dus niet middenin drukte, maar wel heerlijk centraal. Van vervelen zal in deze buurt dan ook niet snel sprake zijn.
Hoewel je in Tilburg weinig zal missen, zit je via de ringbanen binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. Ook sta je binnen 7 minuten op het Centraal Station.
Indeling
Begane grond
Wanneer je binnenstapt via de imposante vestibule met prachtige glas-in-loodramen kom je terecht in de lange hal, waar je de trapopgang, de meterkast, de trapkastkelder en de toiletruimte met closet en fonteintje zal vinden. Als de hal de toon zet voor de rest van de woning, dan staat je nog een hoop te wachten. Zullen we de deuren naar de leefruimtes gaan openen en gaan kijken of dat klopt?
Wauw. Dat is wat er in je opkomt wanneer je de sfeervolle living aan de voorzijde betreedt. De hoge plafonds, de originele glas-in-lood details, de zandstenen schouw en de luxe eikenhouten vloer: de kamer heeft het allemaal. Je kan hier dan ook een zeer ruim woongedeelte realiseren, omdat voor het eetgedeelte plek is in de keuken.
De gave en luxe woonkeuken, met een prachtig terrazzo blad, is voorzien van een luxe Falcon fornuis en diverse soorten ingebouwde apparatuur. Dit is werkelijk een droom voor kookliefhebbers. Hier kook je als een fortuinlijke thuiskok met zicht op de tuin, die tevens via de openslaande tuindeuren bereikbaar is, terwijl je gezellig kan blijven kletsen met jouw favoriete gezelschap aan de eettafel.
Zowel de woonkamer als de eetkamer zijn tot in de puntjes afgewerkt en door de jaren heen smaakvol verbouwd met behoud van diverse originele elementen.
Eerste verdieping
De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte met de aansluitingen voor wasapparatuur en bergruimte te vinden zijn.
De grootste slaapkamer, aan de achterzijde, beschikt werkelijk waar over alle elementen om een geweldige master bedroom te vormen. Bakken aan ruimte, aangenaam veel lichtinval, inbouwkasten, moderne afwerkingen en uitzicht op de achtertuin: je hebt hier alles wat je hartje begeert.
In de andere twee slaapkamers overigens net zo, waardoor deze zich uitstekend lenen als kinder- of babykamers. Mocht je nu niet zoveel slaapkamers nodig hebben, dan zijn de overige ruimtes op deze verdieping bijvoorbeeld ook uitermate geschikt om in te zetten als werk- of studeerkamer, hobbyruimte, fitnessruimte of inloopkast. Het is helemaal aan jou.
De zeer ruimtelijke badkamer is een showpiece op zich. Lees: een sfeervolle badkamer met rond raam, een gietijzeren bad op pootjes en een antieke Rococo radiator, naast een wastafelmeubel, een douche, bidet en een toilet. De badkamer voelt warm, klassiek en tegelijkertijd helemaal van nu. Dit is met recht bijzonder te noemen. De vloer is voorzien van een Aziatisch hardstenen vloer.
Tweede verdieping
En dan de zolder. Wat een ruimte! Deze indrukwekkende verdieping is heerlijk licht gemaakt en leent zich voor talloze doeleinden. Of je nu droomt van een atelier, extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyzolder, hier kan het allemaal. De originele houten vloer en balken geven karakter, de berging zorgt voor extra kastruimte en de hoogte en lichtinval maken het plaatje af.
Tuin
Ook buiten zit je goed. Wanneer je eigenaar wordt van dit gave huis, dan word je namelijk meteen de eigenaar van deze intieme, netjes aangelegde en privacybiedende stadstuin. De buitenruimte is volledig bestraat en dus onderhoudsvriendelijk, met genoeg plek voor een leuke loungeset of een buitentafel.
Je hebt hier tevens toegang tot de berging met de cv-ketel (2020): handig voor de fietsen en alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Bijzonderheden
– Geweldig, sfeervol en karakteristiek jaren ‘30 huis;
– Gaandeweg de jaren op veel punten verbouwd en gemoderniseerd;
– Vol authentieke details als glas-in-lood en paneeldeuren;
– Ruim en sfeervol woongedeelte met schouw;
– Prachtige woonkeuken met luxe inrichting en openslaande tuindeuren;
– Maar liefst 4 mooie, nette, lichte en ruime slaapkamers op de verdiepingen;
– Sfeervolle badkamer met antieke elementen;
– Royale zolder met volop mogelijkheden;
– Zonnige stadstuin met veel privacy en berging;
– Centrale ligging ten opzichte van het centrum en uitvalswegen;
– Alle voorzieningen in nabijheid;
– Kom snel kijken, voordat het te laat is!
