Over deze woning
Sommige woningen vertellen een verhaal. Over lange avonden bij de haard, waanzinnige zomerdagen in de tuin en ruimtes die uitnodigen tot dagelijks genieten. Deze karaktervolle en charmante jaren ’50 woning aan de Tilburgse Duifstraat is precies zo’n plek. Kom je binnenkort kijken om het zelf te ervaren?
Algemeen
De woning is gebouwd in de jaren ‘50, maar is sindsdien op meerdere vlakken vernieuwd. Zo is het huis voorzien van een uitbouw aan de achterzijde, een nieuwe keuken (2020) en een dakkapel op de tweede verdieping (2021).
Indeling
Begane grond
Via de ruime voortuin kom je binnen in de verzorgde hal van de woning, waar je de nieuwe meterkast (2025), de nette toiletruimte met hangend closet en fonteintje (gerenoveerd in 2024) en de trap naar boven zal ontdekken. Heb je de gave tegelvloer onder je voeten al gespot? Op naar de living!
Over de living gesproken. Hier gaan ruimte, licht, karakteristieke details en moderne afwerkingen hand in hand. Glas-in-lood dat het licht breekt op precies de juiste manier, een warme gashaard als middelpunt van de woonkamer en een uitgebouwde leefruimte die uitnodigt tot leven en samenzijn.
Aan de voorzijde creëer je een mooie zithoek, waar je heerlijk kan ontspannen na een lange dag. Aan de achterzijde maakt de uitbouw plaats voor een riante leefkeuken en eethoek, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dit is in één woord: wauw.
Ook van de keuken krijg je vast en zeker een lach op je gezicht, met haar moderne, stoere en huiselijke look en feel, kook-/schiereiland met bar, diverse soorten inbouwapparatuur waaronder een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Ook is er bakken aan werk- en bergruimte. Hier begint de dag met een koffietje aan de bar en eindigt het met lange diners en goede gesprekken aan tafel.
Eerste verdieping
Boven ontdek je twee lichte slaapkamers, een berging, een vaste kast en de badkamer. Laten we gaan kijken.
De twee slaapkamers zijn allebei ruim opgezet, netjes van staat en mooi gestyled in neutrale kleuren. In beide kamers heb je een inbouwkast en in een van de kamers is een airco aanwezig. Kortom: twee volwaardige slaapkamers waar je alle kanten mee op kan.
De mooie badkamer komt in een moderne look en feel met een gave visgraatvloer en is uitgerust met een ligbad, een douchecabine met regendouche, een wastafelmeubel en een toilet. Onstpanning is hier gegarandeerd.
Tweede verdieping
Middels een vaste trap kom je op de zolderverdieping terecht. De grote dakkapel die de ruimte vult met licht, de sfeervolle schuine muur met het plafond met inbouwspots en de bakken aan ruimte: dit kan straks een ultieme master bedroom of kinderkamer worden. Of droomde je altijd al van een mancave?
Je vindt hier tevens de aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-ketel en een wastafel. Zo hoef je ‘s ochtends en ‘s avonds niet de trap af om je tanden te poetsen. Handig!
Tuin
Jij dacht dat we alles hadden gehad? Niet voordat we via de openslaande tuindeur op de begane grond de achtertuin in lopen. In de fijne buitenruimte, die als een verlengstuk van de living voelt, vang je de middag- en avondzon door de fijne ligging op het westen. Je ontdekt hier een combinatie groen, bestrating, beschutte plekken en een handige stenen berging.
Omgeving
Je gaat wonen in de groene en ruim opgezette wijk Groenewoud, in een straat met gratis parkeergelegenheid. Je vindt er diverse scholen, sportfaciliteiten en speelveldjes om de hoek en ontdekt in de directe omgeving alle winkels die je nodig hebt.
Het Leijpark, winkelboulevard Aabe, Stappegoor met haar onderwijs en sport, de Jumbo Foodmarkt, bioscoop Euroscoop en natuurlijk het bruisende hart van Tilburg en het pittoreske Piushavengebied: ze bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand. Ook als je onverhoopt je teen stoot tijdens het verhuizen komt het helemaal goed, want je kan hinkelen naar het Elisabeth-Tweesteden Ziekenhuis. Ideaal, vind je niet?
Je zit via de Ringbaan Zuid, waar je vrijwel naast woont, binnen no time op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen.
* In de ca. 91 m² woonoppervlak hebben we ook de ca. 13 m² inpandige bergruimte (zolder) meegenomen. De hoogte betreft hier ca. 197 cm, er is een vaste trap en genoeg daglichtintrede aanwezig waardoor het een functionele ruimte betreft.
Bijzonderheden:
– Leuk, instapklaar en karakteristiek jaren 50’ huis met modern comfort;
– Gelegen nabij de Piushaven en het Tilburgse centrum;
– Vol authentieke details, zoals glas-in-lood ramen;
– Goed onderhouden;
– Aangenaam veel licht en ruimte;
– Royale uitgebouwde woon- en eetkamer met gashaard;
– Moderne leefkeuken (2020) met kookeiland en bar;
– Drie nette slaapkamers, waarvan de grootste op zolder;
– Moderne badkamer met ligbad;
– Mooie, netjes onderhouden en ruime stadstuin op het westen;
– Zowel dichtbij het stadsgevoel als dichtbij de natuur;
– Alle nodige voorzieningen om de hoek.
