Prinsjesdag 2026: wat verandert er voor de woningmarkt?

Een van de opvallendste wijzigingen is de voorgestelde verlaging van de overdrachtsbelasting voor woningen die de koper niet zelf gaat bewonen.

Op dit moment bedraagt dit tarief 8%, het kabinet wil dit per 1 januari 2027 verlagen naar 7%. Het gaat bijvoorbeeld om woningen die worden gekocht om te verhuren of om een tweede woning. 

Voor particuliere verhuurders kan dit betekenen dat de aankoop van een woning iets minder zwaar wordt belast. Dat betekent overigens niet automatisch dat een woning kopen voor verhuur aantrekkelijker wordt. Bij een investering spelen veel meer factoren mee, zoals de aankoopprijs, financiering, huurinkomsten, onderhoud en de belastingregels.

Een ander belangrijk onderdeel van de plannen is de extra inzet op woningbouw. Het kabinet trekt miljarden uit voor onder andere betaalbare woningbouw, grootschalige woningbouwlocaties en projecten die anders moeilijk van de grond komen. Ook krijgen gemeenten middelen om betaalbare woningen te realiseren.

Daarnaast krijgen woningcorporaties meer investeringsruimte. Het kabinet wil onder andere jaarlijks €425 miljoen inzetten om woningcorporaties meer mogelijkheden te geven om woningen te bouwen.

Starters blijven een belangrijke groep binnen de woningmarkt. Het kabinet maakt daarom €100 miljoen extra vrij voor het Nationaal Fonds Betaalbare Koop. Dat fonds is bedoeld om betaalbare koopwoningen voor starters mogelijk te maken.

Voor starters blijft het daarnaast belangrijk om vooraf goed inzicht te hebben in hun financiële mogelijkheden. Zoals we vaker uitleggen: begin niet met eindeloos Funda bekijken, maar met de vraag wat financieel haalbaar is. Je maximale hypotheek, je eigen geld en je maandlasten bepalen uiteindelijk binnen welke prijsklasse je verstandig kunt zoeken.

Voor mensen die hun eigen woning kopen en daar zelf gaan wonen, verandert de overdrachtsbelasting door deze Prinsjesdagplannen niet op dezelfde manier.

In 2026 geldt voor een woning waarin je zelf gaat wonen in principe een tarief van 2%. Voor starters tussen de 18 en 35 jaar kan onder voorwaarden een vrijstelling gelden. In 2026 ligt de grens voor die startersvrijstelling op €555.000.

Voor verhuurders is de voorgestelde verlaging van 8% naar 7% overdrachtsbelasting direct relevant. Maar ook hier geldt: één maatregel vertelt niet het hele verhaal.

Wie een woning koopt om te verhuren, moet rekening houden met de totale investering en de regelgeving rondom verhuur. De lagere overdrachtsbelasting is dus één onderdeel van de rekensom. Het kabinet koppelt de maatregel bovendien aan het doel om investeringen in huurwoningen te stimuleren.

Prinsjesdag 2026 brengt voor de woningmarkt vooral maatregelen die gericht zijn op meer woningbouw en het stimuleren van investeringen. Voor jou als koper of verkoper betekent dat vooral: blijf niet hangen in losse percentages en krantenkoppen. De vraag wat de plannen voor jou betekenen, hangt af van jouw situatie.

Ben je starter? Dan zijn je maximale hypotheek, eigen geld en eventuele startersvrijstelling belangrijk.

Wil je doorstromen? Dan spelen de verkoop van je huidige woning en de aankoop van je volgende woning samen een rol.

Wil je een woning verhuren? Dan is de voorgestelde verlaging van de overdrachtsbelasting interessant, maar moet je naar het volledige financiële plaatje kijken.

De plannen voor 2027 zijn bovendien nog niet allemaal definitief. Het Belastingplan moet nog door het parlement worden behandeld en kan dus nog wijzigen.