Eindinspectie woning, waar moet je op letten?

De eindinspectie is de laatste controle van de woning voordat je naar de notaris gaat voor de officiële overdracht.

Meestal vindt deze inspectie plaats op dezelfde dag als het passeren van de leveringsakte.

Tijdens de eindinspectie lopen koper en verkoper samen door de woning om te controleren of alles nog in dezelfde staat verkeert als tijdens de koop en of de gemaakte afspraken zijn nagekomen.

Tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de overdracht kunnen weken of zelfs maanden zitten.

In die periode kan er van alles gebeuren. Misschien is er schade ontstaan, zijn bepaalde spullen verwijderd of zijn juist zaken achtergebleven die niet waren afgesproken.

Met een eindinspectie voorkom je vervelende verrassingen nadat je eigenaar bent geworden.

Controleer de staat van de woning

Vergelijk de woning met de situatie tijdens de bezichtigingen.

Let bijvoorbeeld op:

• nieuwe beschadigingen
• vochtplekken
• kapotte ramen
• beschadigde vloeren
• beschadigingen aan muren en plafonds.

Zie je iets dat er eerder niet was? Meld dit direct voordat de overdracht plaatsvindt.

Werken alle installaties?

Test indien mogelijk de belangrijkste voorzieningen.

Controleer bijvoorbeeld:

• verlichting
• stopcontacten
• verwarming
• warm water
• ventilatie;
• mechanische installaties

Zo voorkom je dat je na de overdracht voor onverwachte problemen komt te staan.

Zijn alle afgesproken zaken aanwezig?

Tijdens de verkoop wordt vastgelegd welke zaken achterblijven.

Controleer daarom of bijvoorbeeld de afgesproken middelen daadwerkelijk aanwezig zijn:

• keukenapparatuur
• zonwering
• gordijnrails
• verlichting
• schuur of berging
• laadpaal
• zonnepanelen

Gebruik hierbij altijd de lijst van roerende zaken als uitgangspunt.

Zijn de meterstanden opgenomen?

Vergeet niet om direct de meterstanden te noteren van: gas, water & elektriciteit.
Maak hier meteen foto's van.

Deze gegevens heb je nodig voor de energieleverancier en voorkomen discussies achteraf.

Controleer de sleutels

Vraag na of alle sleutels aanwezig zijn, denk niet alleen aan de voordeur, maar ook aan de achterdeur, schuur, garage, brievenbus, ramen en eventuele afstandsbedieningen.

Vraag naar handleidingen

Vaak worden handleidingen en garantiebewijzen achtergelaten, vraag hier actief naar! Denk bijvoorbeeld aan: cv-ketel, warmtepomp, zonnepanelen, keukenapparatuur, alarmsysteem. Maar ook eventuele onderhoudscontracten kunnen handig zijn voor de nieuwe eigenaar.

Ontdek je tijdens de eindinspectie schade of blijkt dat afspraken niet zijn nagekomen? Meld dit dan direct!

In veel gevallen kan de overdracht gewoon doorgaan, maar worden er eerst afspraken gemaakt over de oplossing. Soms wordt een deel van de koopsom tijdelijk bij de notaris achtergehouden totdat het probleem is opgelost.

Wacht hier niet mee tot ná de overdracht. Zodra de leveringsakte is getekend, is het vaak lastiger om nog iets te verhalen.

Wanneer je een aankoopmakelaar hebt ingeschakeld, gaat deze meestal mee tijdens de eindinspectie.

Een aankoopmakelaar weet precies waar op gelet moet worden en ziet vaak zaken die je zelf gemakkelijk over het hoofd ziet.

Wanneer vindt de eindinspectie plaats?

Meestal enkele uren voordat je naar de notaris gaat voor de sleuteloverdracht.

Hoe lang duurt een eindinspectie?

Gemiddeld duurt een eindinspectie ongeveer 30 tot 60 minuten.

Is een eindinspectie verplicht?

Nee, maar het is wel sterk aan te raden.

Wat neem je mee?

Neem in ieder geval mee: koopovereenkomst, lijst van roerende zaken, legitimatie en je telefoon om foto's te maken.

Een eindinspectie duurt misschien maar een half uur, maar kan veel problemen voorkomen.

Door rustig de woning te controleren en de gemaakte afspraken na te lopen, begin je met een goed gevoel aan een nieuw hoofdstuk.

Heb je een aankoopmakelaar van Bart uw Makelaar ingeschakeld? Dan staan we natuurlijk ook tijdens de eindinspectie naast je. Zo weet je zeker dat niets over het hoofd wordt gezien.