Eerst je huis verkopen of eerst een nieuw huis kopen?

Eerst verkopen klinkt misschien spannend. Want waar ga je wonen als je nog geen nieuwe woning hebt gevonden? Toch heeft deze volgorde een belangrijk voordeel: je weet precies waar je financieel aan toe bent.

Zodra je woning is verkocht, weet je wat de verkoopprijs is en hoeveel overwaarde je daadwerkelijk hebt. Daarmee kun je veel gerichter naar een volgende woning zoeken.

Dat geeft rust tijdens het zoeken én wanneer het tijd is om een bod uit te brengen.

Wanneer je eerst verkoopt:

• weet je hoeveel je huidige woning daadwerkelijk oplevert
• krijg je meer duidelijkheid over de beschikbare overwaarde
• verklein je het risico op dubbele woonlasten
• weet je beter binnen welk budget je naar een volgende woning kunt zoeken

Vooral wanneer je weinig financiële ruimte hebt om tijdelijk twee woningen te dragen, kan eerst verkopen een verstandige keuze zijn.

Dat is natuurlijk de andere kant van het verhaal.

Het kan gebeuren dat je huidige woning al is verkocht terwijl je nieuwe woning nog niet gevonden is. Je moet dan mogelijk tijdelijk ergens anders wonen. Denk aan huren of tijdelijk verblijven bij familie of vrienden.

Ook kan het gevoel ontstaan dat je snel een nieuwe woning móét vinden. En juist bij het kopen van een huis wil je liever geen beslissing nemen omdat de tijd begint te dringen.

Goede afspraken over de overdrachtsdatum kunnen daarom belangrijk zijn. Hoe meer tijd je hebt tussen verkoop en overdracht, hoe meer ruimte er ontstaat voor je zoektocht.

Je kunt het natuurlijk ook omdraaien.

Je zoekt eerst rustig naar een woning die écht bij je past en zet je huidige huis pas daarna te koop.

Het grote voordeel? Je weet waar je naartoe gaat. Geen tijdelijke huurwoning, geen tussenoplossing en meestal maar één verhuizing.

Voor veel doorstromers voelt dat prettig.

Wanneer je eerst koopt:

• kun je zoeken zonder dat de overdrachtsdatum van je huidige woning druk geeft
• weet je zeker dat je een nieuwe woning hebt voordat je verkoopt
• voorkom je mogelijk een tijdelijke verhuizing
• kun je de verkoop van je huidige woning afstemmen op de aankoop.

Zeker wanneer je heel specifieke woonwensen hebt en verwacht dat het even kan duren voordat de juiste woning voorbij komt, kan eerst kopen aantrekkelijk zijn.

Eerst kopen betekent wel dat je financiële situatie goed in kaart moet zijn gebracht.

Je huidige woning is immers nog niet definitief verkocht. Je weet daardoor nog niet exact wat deze gaat opleveren en wanneer de verkoop wordt afgerond.

Daarom is het verstandig om vóórdat je serieus gaat zoeken te weten wat je kunt lenen, hoeveel eigen geld beschikbaar is en welke maandlasten bij jouw situatie passen.

Een hypotheekadviseur kan je daarbij helpen. Die kijkt niet alleen naar het maximale bedrag dat je kunt lenen, maar ook naar wat financieel verantwoord is.

Veel doorstromers hebben overwaarde opgebouwd in hun huidige huis en willen die gebruiken voor de aankoop van de volgende woning.

Maar koop je eerst, dan zit dat geld op dat moment nog in je huidige woning.

Daarom is het belangrijk om vooraf met een financieel adviseur te bespreken welke mogelijkheden er in jouw specifieke situatie zijn. Zo weet je hoeveel financiële ruimte je hebt voordat je een bod doet op een nieuwe woning.

Ga dus niet alleen uit van wat je verwacht dat je huidige huis waard is. Een goede voorbereiding begint met inzicht in de marktwaarde van je woning én je financiële mogelijkheden.

Er bestaat nog een mogelijkheid: je kunt bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud van verkoop van je eigen woning opnemen.

Daarmee spreek je af dat de aankoop alleen doorgaat wanneer je huidige woning binnen de afgesproken voorwaarden wordt verkocht.

Dat geeft jou als koper extra zekerheid.

Voor een verkoper betekent zo'n voorwaarde echter ook onzekerheid. Die moet namelijk afwachten of jouw woning wordt verkocht. Hoe aantrekkelijk zo'n bod is, hangt daarom onder andere af van de situatie van de verkoper en de woningmarkt.

Ook hier geldt dus: kijk niet alleen naar de prijs van je bod. De voorwaarden zijn minstens zo belangrijk.

Er is helaas geen antwoord dat voor iedereen geldt.

Eerst verkopen kan verstandig zijn wanneer je vooral financiële zekerheid wilt en het risico op dubbele woonlasten wilt beperken.

Eerst kopen kan juist prettig zijn wanneer je voldoende financiële ruimte hebt en zeker wilt weten waar je gaat wonen voordat je afscheid neemt van je huidige huis.

De juiste keuze hangt onder andere af van:

• de waarde en verkoopbaarheid van je huidige woning
• je hypotheek en eventuele overwaarde
• je inkomen en financiële ruimte
• het aanbod binnen jouw zoekgebied
• je woonwensen
• hoeveel risico je zelf prettig vindt

En natuurlijk speelt de actuele woningmarkt mee. De beste aanpak kan per woning, prijsklasse en plaats verschillen.