Bouwtechnische keuring vóór of na je bod?

Bij een bouwtechnische keuring wordt de bouwkundige staat van een woning onderzocht.

Het doel is om beter inzicht te krijgen in gebreken, achterstallig onderhoud en werkzaamheden waar je als toekomstige eigenaar mogelijk mee te maken krijgt.

Dat is belangrijk, want een woning kan er tijdens een bezichtiging keurig uitzien terwijl er technisch toch aandachtspunten zijn.

Een bouwtechnische keuring helpt je dus om verder te kijken dan de mooie keuken, ruime woonkamer en verzorgde tuin. Je krijgt een beter beeld van wat je daadwerkelijk koopt.

Tijdens een keuring worden verschillende onderdelen van de woning beoordeeld. Welke onderdelen precies kunnen verschillen per woning en keuringsbedrijf, maar denk bijvoorbeeld aan zichtbare en bereikbare onderdelen van:

• het dak
• gevels en metselwerk
• kozijnen en beglazing
• vloeren
• muren en plafonds
• vochtproblemen
• leidingwerk en installaties
• fundering, voor zover deze zichtbaar en te beoordelen is
• onderhoud aan de buitenzijde van de woning.

Na de keuring krijg je doorgaans een rapport met de geconstateerde aandachtspunten en een inschatting van onderhoud en herstel. Dat geeft je informatie die belangrijk kan zijn voor je aankoopbeslissing.

Je kunt bij het uitbrengen van je bod aangeven dat je de woning wilt kopen onder voorbehoud van een bouwkundige keuring.

Wordt je bod geaccepteerd, dan laat je de woning vervolgens binnen de afgesproken termijn keuren. Belangrijk is dat zo'n voorbehoud duidelijk wordt vastgelegd.

Je spreekt bijvoorbeeld af wat er gebeurt wanneer uit de keuring ernstige gebreken blijken of wanneer de noodzakelijke herstelkosten boven een bepaald bedrag uitkomen.

Komt de uitkomst boven de afgesproken grens uit? Dan kan er, afhankelijk van wat er precies is overeengekomen, een mogelijkheid zijn om de koop te ontbinden of opnieuw met elkaar in gesprek te gaan. De formulering van deze voorwaarde is dus belangrijk.

Omdat je daarmee een risico bij jezelf neerlegt. In een concurrerend biedproces kan een bod met weinig voorwaarden aantrekkelijk zijn voor een verkoper. Er zijn daarom kopers die ervoor kiezen om een bouwkundige keuring niet als voorwaarde op te nemen.

Maar een aantrekkelijker bod is niet automatisch een verstandiger bod. Wanneer na aankoop blijkt dat er grote gebreken of hoge onderhoudskosten zijn, kun je niet zomaar alsnog terugvallen op een voorbehoud dat je niet hebt afgesproken. 

Een aankoopmakelaar kijkt tijdens een bezichtiging met andere ogen naar een woning dan de gemiddelde woningzoeker.

Bij Bart kijken we onder andere naar de staat van de woning, mogelijke aandachtspunten, de marktwaarde en de voorwaarden waaronder je koopt.

Maar een aankoopmakelaar is niet hetzelfde als een bouwkundig inspecteur.

Wanneer er reden is om uitgebreider naar de bouwtechnische staat te kijken, kan een aparte keuring daarom een verstandige stap zijn.

Die twee kunnen elkaar juist goed aanvullen.

De aankoopmakelaar kijkt naar de woning en de aankoop als geheel. De bouwkundig expert zoomt specifiek in op de technische staat.

Een bouwtechnische keuring hoeft niet te betekenen dat een woning volledig vrij van gebreken moet zijn. Bij vrijwel iedere bestaande woning zijn wel onderhoudspunten te vinden.

De vraag is vooral wat er wordt gevonden en wat dat voor jou betekent. Een paar onderhoudspunten die je al had verwacht, zijn iets anders dan een onverwacht gebrek met hoge herstelkosten.

Daarom kijk je na de keuring naar het totale plaatje. Wat moet direct gebeuren? Wat kan wachten? Welke kosten kun je verwachten? En past de woning dan nog steeds bij je budget en plannen?

Heb je een voorbehoud van bouwkundige keuring afgesproken, dan is vervolgens belangrijk wat daarover precies in de koopovereenkomst staat.