Over deze woning
Ben jij op zoek naar een waanzinnig en instapklaar huis, in een kindvriendelijke omgeving, binnen de ringbanen van Tilburg? Dat komt goed uit, want deze fijne gezinswoning aan de Sint Eustatiusstraat is op zoek naar jou! Toeval bestaat niet. Wat wél bestaat is dit plaatje van een hoekhuis, met haar moderne wooncomfort, vier slaapkamers, heerlijk ruime tuin en een eigen parkeerplaats. Kom gerust een keer kijken! Het is tenslotte nooit te vroeg voor lentekriebels.
Omgeving
De woning is ideaal gelegen in de karakteristieke wijk het Goirke, in een rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Voor de dagelijkse boodschappen fiets of wandel je in no time naar het Bart van Peltplein, waar een Jumbo en een DA drogist met PostNL punt zit. Ook diverse sportfaciliteiten, een huisarts, een apotheek en een bushalte vind je in de nabije omgeving.
Cultuur snuiven? Wordt geregeld! Het populaire Textielmuseum is slechts 10 minuten lopen, evenals Museum de Pont. Darnaast ben je in 7 minuten fietsen in het centrum, met haar grote variatie aan winkels, restaurants, terrassen en evenementen, maar ook de Openbare Bibliotheek, de Schouwburg en de upcoming gebieden Spoorzone en Piushaven. Kortom: niet middenin de drukte, maar wel heerlijk centraal én meer dan genoeg te zien en doen.
Hoewel in Tilburg alles zit wat je nodig hebt, bevind je je via de ringbanen binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. Ook sta je in no time op het Centraal Station wanneer je gebruik wilt maken van het openbaar vervoer.
Algemeen
De woning is gebouwd in 2009 en heeft een hoekligging naast een parkje. De woning beschikt over energielabel A en is volledig geïsoleerd.
Je beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein (€10,- per maand vve-kosten) met een elektrisch bedienbare poort met afstandsbediening. Zo staat jouw auto altijd netjes (en veilig) geparkeerd.
Indeling
Begane grond
Je komt de woning binnen in de mooie entree, waar de moderne vloer en het overwegend witte kleurgebruik uitstekend bij elkaar werken. Direct aan je rechterhand vind je de nette, betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje en aan je linkerhand de meterkast. Vanuit de hal kan je de trap op naar de eerste verdieping, of de deur door naar de woonkamer. En dat wil je.
De tuingerichte woonkamer met vloerverwarming straalt zowel sfeer als comfort uit en heeft alles wat je nodig hebt om ultiem te vertoeven. Je beschikt hier over een provisiekast onder de trapschuinte en openslaande deuren met veel lichtinval, waardoor de schitterende tuin een verlengstuk wordt van de living. Zo mooi!
Waar je aan de achterzijde van de ruimte heerlijk met de voetjes omhoog kunt, vind je aan de voorzijde van de kamer de gave keuken, met moderne keukeninrichting in wandopstelling, voorzien van een 5-pits gaskookplaat (2021), afzuigkap (2021), combimagnetron (2023), vaatwasser (2022) en koelkast. De keuken heeft een open structuur waarbij het kookgedeelte uitzicht heeft over de living met aansluitend de eettafel. Smullen maar.
Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar er toegang is tot drie slaapkamers en de badkamer.
De twee grootste slaapkamers van de verdieping, waarvan er eentje zelfs openslaande deuren en een Frans balkon heeft, zijn beiden aan de linkerzijde gesitueerd. De kamers zijn aangenaam licht en door de oppervlakte en de neutrale afwerkingen kan je er alle kanten mee op. Naast de twee fijne slaapkamers is er via de overloop nog een derde, kleinere kamer te bereiken. Of je hier nu een babykamer van maakt, of het omtovert tot kantoortje, bergruimte of inloopkast: deze kamer is een extra cadeautje op de eerste verdieping.
Ook de badkamer aan de rechter voorzijde van het huis zal je niet tegenvallen. De ruimte is afgewerkt met witte tegels en beschikt over een toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast en een ligbad met douche. Ontspannen gegarandeerd!
Tweede verdieping
Middels een vaste trap kom je terecht op de voorzolder van de tweede verdieping. Hier vind je de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de CV-combiketel.
Je beschikt hier daarnaast over een vierde slaapkamer met 2 dakramen (2023) en veel bergruimte en bergschotten onder de kapschuinte. Zo kan de hele verdieping optimaal worden benut. De kamer is nog niet volledig afgewerkt (enkel schilderen nog), maar dat betekent dat jij hier nog alle kanten mee op kunt. Een hobbyzolder? Tuurlijk! Of wilde je altijd al een mancave?
Tuin
Je zou denken dat we ondertussen alles hebben gehad, maar niets is minder waar. Het is namelijk de hoogste tijd dat we, via de openslaande tuindeuren of via achterom, de heerlijk ruime, privacy biedende zij- en achtertuin gaan bekijken!
Dat hier goed over de buitenruimte is nagedacht, is duidelijk te zien. De gehele tuin is voorzien van een mooi, groot formaat tegels en biedt meerdere plekjes waar je lekker in het zonnetje kunt genieten. Daarnaast beschik je over zowel een overkapping als een handige berging met elektra. Wat wil je nog meer?
Bijzonderheden
– Heerlijk wonen in een gaaf, instapklaar huis uit 2009;
– Middenin een rustige en kindvriendelijke wijk;
– Modern wooncomfort en nette afwerkingen;
– Mooie, op de tuin gerichte woonkamer met vloerverwarming;
– Keuken vol moderne en nieuwe inbouwapparatuur;
– Energielabel A; lage stookkosten;
– In totaal vier slaapkamers;
– Prachtige en ruime zij- en achtertuin;
– Eigen parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein;
– Vlakbij het stadscentrum maar niet middenin de drukte;
– Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen;
– Alle nodige voorzieningen om de hoek.
