Over deze woning
Soms stap je een woning binnen waar alles klopt: sfeer, ruimte, licht en afwerking. Rosmolenplein 32 in Tilburg is zo’n huis. Een karaktervolle en verrassend ruime woning waarin authentieke details en moderne luxe op harmonieuze wijze samenkomen. Achter de charmante gevel schuilt een volledig gemoderniseerd en verduurzaamd thuis (energielabel B), waar glas-in-loodramen, houten vloeren en stijlvolle afwerkingen zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Met een luxe keuken en een moderne badkamer (Beide uit 2017) en een fantastische tuin is dit een plek waar je direct verliefd op wordt.
Locatie
De woning ligt aan het Rosmolenplein, een levendige en centraal gelegen straat in Tilburg. Dankzij deze ligging zijn winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Binnen enkele minuten sta je bovendien in het bruisende stadscentrum. Een dynamische plek om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Bijzonderheden
• Karakteristieke, volledig gemoderniseerde woning met energielabel B
• Sfeervolle woonkamer met tuindeuren
• Luxe keuken met eetbar
• 5 ruime slaapkamers en moderne badkamer op verdieping
• Grote groene achtertuin met veel privacy en gunstige zonligging
Indeling
Begane grond:
Je wordt verwelkomd in een royale hal die direct de sfeer van de woning zet. De prachtige terrazzo tegels, de karakteristieke houten lambrisering en de stijlvolle trapopgang vormen samen een indrukwekkend geheel. Vanuit deze hal heb je toegang tot de woonkamer.
De woonkamer ademt sfeer en karakter dankzij de houten vloer, paneeldeuren en de hoge plafonds met zichtbare houten balken. De radiatorombouwen zorgen voor brede vensterbanken en versterken de charmante uitstraling. Aan de achterzijde openen de tuindeuren naar de diepe, groene achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken.
De keuken is gesitueerd in de aanbouw en vormt een heerlijke, lichte leefruimte op zich. Dankzij de opstelling met twee keukenblokken aan weerszijden ontstaat er een praktische én stijlvolle indeling, met in het midden een gezellig eetbarretje – dé plek voor een snelle koffie of een borrel terwijl er gekookt wordt.
De keuken (2017) is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur van KitchenAid, waaronder een koffiemachine, oven/magnetron, stoomoven, koelkast, vaatwasser en een royaal 6-pits fornuis met oven. Het composiet aanrechtblad maakt het geheel compleet en geeft de ruimte een luxe uitstraling.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kastenwand en opstelling voor wasmachine en droger. Tevens zijn op de begane grond een moderne douche en een separaat toilet aanwezig.
Eerste verdieping:
Deze verdieping is opvallend ruim dankzij de overbouwde poort, waardoor de kamers groter zijn dan gebruikelijk. Via de overloop bereik je drie slaapkamers, allen voorzien van fraaie houten vloeren. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmante erker, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een praktische nis met verschillende mogelijkheden.
De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en straalt luxe en comfort uit, met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet, een stijlvol wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Ook hier profiteer je van de extra ruimte door de overbouwde poort. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakramen en een prettige lichtinval. Ideaal als extra slaapkamers, werkruimte of hobbykamer.
Tuin
De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute blikvangers van deze woning. Wat een ruimte, wat een groen en vooral: wat een privacy! Hier ervaar je een oase van rust, volledig afgeschermd van de omgeving. Dankzij de gunstige zonligging kun je de hele dag door genieten van de zon. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een berging en een sfeervolle overkapping, waardoor het hier het hele jaar door heerlijk vertoeven is.
Heerlijke woning met een zeldzame combinatie van karakter, ruimte en moderne luxe. Een sfeervol en stijlvol thuis met oog voor detail, volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, én met een fantastische zonnige tuin als kers op de taart. Rosmolenplein 32 biedt alles wat je zoekt – en meer. Laat je verrassen en ervaar zelf deze unieke woning in Tilburg.
