Een unieke jaren ’30 woning. Een stadsvilla die, met vele authentieke elementen, niet alleen prachtig is om te zien, maar waar het ook heel fijn wonen is. Het huis ligt dichtbij de binnenstad, maar door de ruime opzet kom je thuis in een oase van rust.
Deze bijzondere woning is nagenoeg vrijstaand, heeft een brede, ruime woonkamer, een gezellige eetkeuken, een royale en gunstig op het oosten vrij gelegen tuin, 5 slaapkamers, 1 studeerkamer, 1 zolderkamer, een hoge garage met oprit die plaats biedt aan 2 auto’s. Daarnaast heeft de woning een tweetal verrassend ruime inloopzolders, een enorme vliering en een ruime kelder en wijnkelder.
Begane grond
Je komt binnen in de vestibule met originele tegelvloer en stucwerk plafond, die leidt naar de woonkamer en een ruime studeerkamer aan de voorzijde van de woning. Via de originele glas-in-looddeur kom je in de tweede hal die toegang biedt tot de toiletruimte, keuken en woonkamer. Ook is hier de bordestrap naar boven.
De royale en lichte woonkamer (ca. 52 m²) heeft houten lamelparket (2017) en grote openslaande deuren met Hr++ beglazing. Via de deuren kom je op het terras in de achtertuin.
De eetkeuken is voorzien van inbouwapparatuur; koelkast, gaskookplaat, elektrische oven en magnetron. Tevens is er een buitendeur die naar het terras leidt en zijn er openslaande ramen aan de achterkant en een raam aan de zijkant.
De studeerkamer ligt direct naast de entree en heeft nog de originele houten visgraat parketvloer.
De toiletruimte heeft een hangend toilet en fonteintje. Ook hier is een origineel glas-in-loodraam aanwezig.
Kelder
Vanuit de keuken is er toegang tot een royale kelder met 2 bergruimtes, met daarin een wijnkelder en een totale oppervlakte van ca. 15 m². De gehele kelder is op stahoogte en in de zomer blijft deze ruimte heerlijk koel.
Garage
Vanuit de keuken is toegang tot een garage/berging van ca. 15 m², met grote openslaande deuren naar zowel de oprit aan de voorkant als de tuin aan de achterkant.
Eerste verdieping
De 1e verdieping heeft 4 slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt voorin de woning en is zeer ruim van opzet. Hiernaast bevindt zich de tweede riante slaapkamer. Aan de achterkant van de woning bevinden zich de overige twee slaapkamers die beide een uitzicht op het groen achter het huis hebben. Eerstgenoemde beschikt over een ruim balkon, dat door twee openslaande deuren, met Hr++ glas, te bereiken is. Hier heb je een prachtig groen uitzicht over de tuin. De grootste 3 slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en riante inbouwkasten. Tenslotte heeft deze verdieping een apart toilet en een badkamer met douche en ligbad.
Tweede verdieping
De 2e verdieping heeft een slaapkamer met vaste wastafel en een ruime zolderkamer die eventueel te gebruiken is als slaapkamer. Daarnaast zijn er nog 2 ruime inloopzolders met schuine wanden.
Overige verdiepingen
De 3e verdieping is een royale vliering voor opslag.
Tuin
Aan de voorzijde is een oprit met parkeerruimte voor 2 auto’s. Achter de woning is een fraai aangelegde, groene tuin met een breedte van ca. 11 meter en ca. 13 meter diep. Er is een ruim terras van echt leisteen en een achterom.
Details
Algemeen:
· Als fabrikantenwoning gebouwde nagenoeg vrijstaande stadsvilla met ruime opzet; · De woning heeft hoofdzakelijk originele kozijnen in goede staat en aan de achterzijde bij tuin en balkon hardhouten kozijnen en openslaande deuren met hr++ beglazing; · Op de begane grond en de 1e verdieping is de woning voorzien van dubbele beglazing; · De woonkamer is in 2017 voorzien van een betonnen vloer met 25cm isolatie. Hierop ligt houten lamelparket; · De meterkast heeft 8 groepen, aardlekschakelaar en een extra groep t.b.v. de zonnepanelen met een rendement van gemiddeld rond de 2400kw per jaar; · Eigen oprit met parkeerruimte voor 2 auto’s en een garage/berging met toegang vanuit de woning; · Veel extra bergruimte door de royale inloopzolders en vliering; · Ruime en brede tuin met veel uitzicht op groen; · Royaal balkon met veel privacy; · In de wijk Rooi Harten nabij het centrum van Tilburg en uitvalswegen, het Kromhoutpark en het recent-aangelegde Spoorpark.
