Over deze woning
Sommige huizen verrassen pas echt zodra je binnenstapt. Van buiten bescheiden, maar van binnen een wereld van rust, ruimte, licht en mogelijkheden. Deze woning aan de Ringbaan-Oost is daar het perfecte voorbeeld van. Gelegen aan een levendige straat, maar eenmaal binnen ervaar je vooral stilte, privacy en een verrassend serene sfeer. Een huis waar karakteristieke elementen zorgvuldig zijn behouden en stijlvol zijn gemoderniseerd. Waar meerdere woonlagen zorgen voor vrijheid en flexibiliteit en waarbinnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Kom je het zelf ontdekken?
Omgeving
Wonen aan de Ringbaan-Oost is wonen aan de centrum rand van Tilburg. Sportvoorzieningen, scholen en winkels voor dagelijkse benodigdheden liggen allemaal om de hoek. Voor een fijne wandeling loop je langs het mooie Wilhelminakanaal, dat op een steenworp afstand van het huis ligt. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen, want je woont om de hoek van Natuurgebied Moerenburg. Je fietst daarnaast binnen enkele minuten naar de gezellige Piushaven en naar het hart van de stad, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, het bruisende uitgaansleven, gezellige terrassen en uitstekende restaurants. Op dezelfde afstand vind je tevens de Spoorzone, waar meerdere keren per jaar allerlei leuke activiteiten plaatsvinden.
De wijk is makkelijk te bereiken en verlaten, zowel door de gunstige ligging langs de uitvalswegen als door de vele openbaarvervoer-voorzieningen in de buurt. Niet dat je hier snel weg wilt, hoor.
Algemeen
De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verbeterd, wat zorgt voor extra comfort en duurzaamheid. Lees:
– Dak vernieuwd en geïsoleerd (2024) met lichtkoepel;
– 12 zonnepanelen (2025, eigendom);
– Aanwezige airconditioning Mitsubishi koelen en verwarmen (2024);
– Rolluiken aan voor (2024) -en achterzijde elektrisch;
– Schilderwerk (2024) door schildersbedrijf inclusief alle paneeldeuren, binnen houtwerk en trappen;
– Plissegordijnen gehele huis 2024.
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de ruime hal met haar authentieke tegelvloer, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de praktische kelder. Jazeker: onder de woning bevindt zich een functionele kelder (ca. 2,16 x 4,86 m) met voldoende stahoogte. Ideaal als voorraadruimte, hobbyplek of gewoon extra bergruimte; een waardevolle toevoeging aan het stekkie.
Direct bij binnenkomst in de woonkamer word je omarmd door een gevoel van sfeervol wooncomfort. De ruimte ademt stijl en is tot in detail afgewerkt.
Een uitnodigende plek waar comfort en sfeer samen komen.
Voor een gaaf eetgedeelte is er plek in het stuk leefruimte aan de linkerzijde, nabij de openslaande tuindeuren. Als je hier niet urenlang wilt tafelen met jouw favoriete gezelschap, terwijl je van de mooiste gerechten geniet, dan weten wij het ook niet meer. Voor die gerechten hebben we overigens nog iets anders nodig: een keuken bijvoorbeeld.
De keuken aan de achterzijde met haar fraaie tegelvloer is een opnieuw uitgegeven Piet Zwart keuken. Dit iconische ontwerp uit de jaren ’30 oogt nog altijd tijdloos en sluit perfect aan bij de stijl van de woning, waarmee het authentieke karakter wordt versterkt.
De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een Boretti fornuis en een Smeg Koel/vries combinatie (2024). Ook de prachtig in stijl uitgevoerde inbouwkasten zorgen voor een zee aan aan opbergruimte zonder afbreuk te doen aan de uitstraling. Hier kook je met zicht op buiten, zorgt de extra loopdeur voor een naadloze overgang naar het terras en kan je tijdens het kokkerellen gezellig blijven kletsen met het gezelschap aan tafel. Wedden dat dit een van jouw favoriete plekken in huis wordt?
Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar er toegang is tot twee slaapkamers en de badkamer.
Allebei de slaapkamers zijn ruim, aangenaam licht, goed onderhouden en voorzien van een inbouwkast, waardoor ze zich perfect lenen voor een ideale nachtrust. De grootste slaapkamer, met een airco aan de achterzijde, loopt via een sfeervolle toog over in wat ooit de derde slaapkamer was. Hoe gaaf als je hier bijvoorbeeld een ensuite inloopkast realiseert? Ideale master bedroom: check.
De badkamer is aan de linker voorzijde gelegen en voorzien van mozaïekbetegeling, vloerverwarming, een ligbad, een regendouchecabine, een wastafelmeubel en een toilet. Kortom: alles om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens een hoop extra leefruimte, met meerdere kamers die flexibel in te delen zijn.
Mocht je, gezien het feit dat je in totaal maar liefst vijf slaapkamers hebt, (nog) niet zoveel slaapkamers nodig hebben, dan kan je (een van) de slaapkamers op deze verdieping uiteraard ook gebruiken voor andere doeleinden. Een thuiswerkplek, fitnessruimte of hobbyzolder? Geen probleem. Een mancave? Natuurlijk!
Daarnaast is hier een aparte wasruimte te vinden met de cv-ketel (2012) en de aansluitingen voor wasapparatuur.
Tuin
Je zou denken dat we ondertussen alles hebben gehad, maar niets is minder waar. Via de openslaande deuren stap je de heerlijke achtertuin op het zuid-westen in, waar je de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Hier kom je thuis na een lange dag en blijf je hangen tot het donker wordt.
Met een diepte van ruim 12 meter en een fijn terras met mooie grote tegels heb je hier alle ruimte om te loungen, borrelen, eten en genieten van het zonnetje, de frisse lucht en elkaar. Achterin de tuin bevindt zich tevens de handige berging met achterom. En het beste van alles? De openslaande deuren maken dat deze tuin écht onderdeel wordt van je leefruimte. Enjoy!
Bijzonderheden:
– Gaaf en ruim wonen in een royaal huis in Tilburg;
– Gelegen op een centrale locatie aan de centrumrand;
– Wooncomfort, authentieke details en keurige afwerkingen;
– Royale woon- en eetkamer met houtkachel;
– Ruime open keuken vol mogelijkheden;
– Handige kelder;
– Vijf prima slaapkamers;
– Complete badkamer met ligbad en vloerverwarming;
– Diepe tuin met mooi terras en berging;
– 12 zonnepanelen (eigendom);
– Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2024;
– Airconditioning Mitsubishi 2024
– Vlakbij de stad maar niet middenin de drukte;
– Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen;
Kortom een sfeervolle mooie instapklare woning waar het heerlijk wonen is.
