Poststraat 48

  • Tilburg
  • € 195.000,- k.k.

Over deze woning

Hey, aanpakkende levensgenieter! Heb jij zin om dit knusse en energiezuinige (lees 6 zonnepanelen, gasloos en energielabel A) appartement aan de Poststraat in Tilburg om te toveren tot de stadswoning die bij jou past? Je gaat hier wonen in het hart van de leukste stad van Brabant, waar jij je straks geen seconde zal vervelen. De zijgevel zal aan het eind van de maand voorzien worden van een fraaie mural van kunstenaar Nazif Lopulissa (project gemeente). Kom je binnenkort kijken naar de vele mogelijkheden?

Omgeving

Als we het hebben over wonen middenin het centrum, dan hebben we het over wonen in de Poststraat. Je gaat vertoeven in het geliefde Dwaalgebied, waar je in de sfeervolle straten van de oude binnenstad tussen de Spoorlaan en de Heuvel je hart zal verliezen aan de statige herenhuizen, leuke winkels, kledingzaken en speciaalzaken en gezellige cafés, restaurants en bars. Vervelen? Ik dacht het niet! Op nog geen minuut lopen ben je op het centraal station of sta je in het Harmoniepark.

Tilburg is een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet en waar de vele verborgen pareltjes zichzelf blijven onthullen. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Hier heb je spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textielmuseum, maar ook een dwaalgebied vol bijzondere plekken en prachtige historische panden. Hier ontdek je de hippe Spoorzone of de gezellige Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Hier proef je het gevoel van een echte evenementenstad met onder andere de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg Culinair, Tilburg Zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles. Hier ben je welkom en hier woon je fantastisch.

Algemeen

De woning uit 1961 had energielabel G, maar is zeer recentelijk naar energielabel A gewijzigd, de eigenaar heeft qua verduurzaming absoluut niet bezuinigd. Verwarmen en koelen gebeurt nu met airco’s van het topmerk Daikin (2024), alles is voorzien van HR++ glas en het dak is goed geïsoleerd. Daarnaast verloopt de warmwater voorziening via een elektrische boiler (2024) en zijn er 6 zonnepanelen (JA Solar). Er is er sprake van een gasloos appartement (al zit er nog wel een aansluiting, aanvraag tot verwijdering kan worden ingediend bij Enexis).

Indeling

Begane grond

De entree met brievenbussen biedt middels een lichte trappenhal toegang tot het appartement op de eerste verdieping. Alle raampartijen hier zijn vorig jaar voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Vanuit de achterzijde is op een afgesloten terrein nog een berging gesitueerd.

Eerste verdieping

Wanneer je de voordeur van het appartement opent, kom je terecht in de lichte hal. De hal biedt toegang tot de meterkast, maar ook tot de badkamer, de woonkamer en de slaapkamer die de woning rijk is. Zullen we bij de laatstgenoemde ruimte beginnen?

De slaapkamer is aan de linker voorzijde gesitueerd en beschikt over alle elementen om een fijne master bedroom te vormen. De slaapkamer is voorzien van een eigen binnenunit voor koelen en verwarmen. Het licht dat via de raampartij binnenvalt zorgt er samen met de ruimte en neutrale afwerkingen voor dat je hier straks alle kanten mee op kan. Stylen maar!

De volgende deur nodigt je uit in de badkamer, waar je met een douche, wastafel en toilet over alles beschikt wat je nodig hebt. Je hebt, ook hier, alle ruimte en mogelijkheden om het naar eigen wens in te richten.

De woonkamer is met het licht door de raampartijen, de indeling en de ruimte, absoluut de moeite waard om aan te pakken. Van deze woonkamer is, mede door de fijne hoeveelheid licht die door de raampartijen binnenvalt en de ruimte, namelijk iets heel gaafs te maken. Door de vorm kan je in de living gemakkelijk een optisch gescheiden zit- en eetgedeelte creëren. Met een set eigen meubels en jouw persoonlijke accessoires, wordt dit in no time de plek waar je dagelijks met veel plezier thuiskomt. Het schilderwerk is recentelijk al voor je gedaan.

De keuken is basis uitgevoerd maar heeft alle mogelijkheden (ruimte, licht, en aansluitingen) en deze wil je wellicht op termijn moderniseren.

We mogen het cadeautje van de woning, waar jij meteen de trotse eigenaar van wordt, natuurlijk niet vergeten. Je beschikt straks over niet één, maar twee inpandige balkons! Het grote balkon is ook nog voorzien van een ruime en super praktische berging. Deze balkons zijn via de living en de keuken bereikbaar en lenen zich perfect als buitenruimte om te borrelen, te relaxen en te genieten met jouw favoriete mensen. De balkons inclusief dakbedekking zijn dit jaar nog volledig gerenoveerd.

Bijzonderheden

• Aangenaam licht tweekamerappartement;
• Op een geweldige rustige locatie middenin het Tilburgse stadshart;
• Op loopafstand van alle hotspots;
• Energielabel A en gasloos!;
• Alle ruimte en mogelijkheden om het naar eigen smaak in te richten;
• Aangenaam licht in alle vertrekken;
• Twee inpandige balkons;
• 6 zonnepanelen;
• Openbaar vervoervoorzieningen letterlijk om de hoek;
• In de directe omgeving van winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden;
• Per direct beschikbaar!
• Pak jij deze kans?

Er is geen sprake van een VvE aangezien het een recht van opstal betreft.

Kenmerken

Vraagprijs€ 195.000,- k.k.
StatusBeschikbaar
Bouwjaar1961
Woonoppervlakte38 m2
Aantal kamers2 (waarvan 1 slaapkamers)
Aantal badkamers1
EnergielabelA
Download brochure

Plattegronden

Heeft u interesse in deze woning?

Bart vertelt u graag meer!

Bart uw makelaar

Woningzoeker

Ik houd u op de hoogte van nieuw woningaanbod.