Over deze woning
Een fijne gezinswoning waar je binnenkomt, rondkijkt en eigenlijk meteen weet: hier hoef je niet zoveel meer aan te doen. De Oeralweg 39 in Tilburg combineert een prettige, ruime indeling met een moderne afwerking en een aantal mooie verbeteringen. Zo beschik je over een lichte woonkamer, een nette open keuken, vier slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Daarnaast is de woning voorzien van onder andere acht zonnepanelen, kunststof kozijnen en een vernieuwde cv-ketel. En dan woon je ook nog eens in Groenewoud, op fietsafstand van het gezellige centrum en dichtbij volop voorzieningen. Kom je binnenkort kijken?
Omgeving
Je gaat wonen in Groenewoud, een woonwijk in het zuiden van Tilburg. De wijk ligt tussen de Ringbaan-Zuid, Stappegoorweg, A58 en Kempenbaan en bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, aangevuld met enkele flats.
Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver, de grote Jumbo Foodmarket ligt in de buurt en biedt alles wat je nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen. Ook verschillende basisscholen en kinderdagverblijven bevinden zich in de omgeving. Voor sport en ontspanning zit je eveneens goed: het onderwijs- en sportgebied Stappegoor ligt vlakbij.
Ook voor een middagje uit hoef je niet ver. De bioscoop Pathé ligt in de buurt en het Leijpark bevindt zich aan de zuidoostrand van de stad. Dit ruime stadspark van circa 30 hectare is een fijne plek om even te wandelen, te sporten of simpelweg de drukte van alledag achter je te laten.
En wil je de gezelligheid van de binnenstad opzoeken? Met de fiets ben je zo in het Tilburgse centrum. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn bovendien de A58 en omliggende plaatsen goed bereikbaar. Rustig wonen en toch alles binnen handbereik? Dat zit hier wel goed.
Algemeen
De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten verbeterd. Zo zijn in december 2024 de cv-ketel vernieuwd en zijn in mei 2022 acht zonnepanelen geplaatst. In december 2023 is er een ruim dakkapel geplaatst met kunststof kozijnen en is het dak geïsoleerd. En in februari 2024 zijn de kozijnen op de eerste verdieping vervangen door kunststof kozijnen. Op de eerste en tweede verdieping zijn deze voorzien van horren, wel zo prettig op warme dagen.
Ook binnen is er de nodige aandacht besteed aan het wooncomfort. Het toilet op de begane grond is gedeeltelijk gerenoveerd en de badkamer is vernieuwd. Kortom: een woning met een verzorgde basis, waarbij verschillende belangrijke onderdelen al zijn aangepakt.
Indeling
Begane grond
Je stapt de woning binnen in de hal, waar je de meterkast en de gerenoveerde toiletruimte met fonteintje vindt. Vanuit hier lopen we door naar de leefruimte.
En die voelt direct prettig aan. De woonkamer is ruim en aangenaam licht, waarbij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht over de volledige lengte van de ruimte. De laminaatvloer en rustige kleurstelling vormen een neutrale basis, waardoor je hier met verschillende interieurstijlen prima uit de voeten kunt.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een nette witte hoekopstelling en biedt lekker veel kastruimte en werkblad. De keuken beschikt over een 5-pits kookplaat, afzuigkap, aanrechtblad en diverse apparatuur die de afgelopen jaren is vernieuwd. Zo zijn de koelkast in 2024, de oven in 2025 en de vaatwasser in 2026 geplaatst.
Door de open opstelling blijft de keuken gezellig verbonden met het eetgedeelte. Tijdens het koken houd je dus gewoon contact met het gezelschap aan tafel. En vanuit de keuken stap je bovendien zo de tuin in.
Eerste verdieping
Tijd om naar boven te gaan. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de vernieuwde badkamer.
Alle drie de slaapkamers zijn goed van formaat, aangenaam licht en netjes afgewerkt. Dankzij de kunststof kozijnen, die in februari 2024 zijn geplaatst, zijn de vertrekken bovendien voorzien van een moderne basis. De kozijnen op deze verdieping beschikken daarnaast over horren én plisségordijnen. Handig wanneer je op warme dagen lekker met de ramen open wilt slapen.
De vernieuwde badkamer is royaal van opzet en strak afgewerkt. Hier beschik je over een dubbel wastafelmeubel met praktische opbergruimte, een zwevend toilet, designradiator en een royale inloopdouche. Een fijne ruimte waar comfort en een moderne uitstraling samenkomen.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de vierde slaapkamer, die dankzij de grote dakkapel (december 2023) licht is. De zolder is ook extra geïsoleerd en het dakkapel is voorzien van horren en rolluiken zodat ook in de zomer de zolder lekker koel blijft. De rustige kleurstelling en laminaatvloer zorgen ook hier voor een verzorgde uitstraling.
Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig. Zowel in de slaapkamer als op de voorzolder vind je bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder bevinden zich tevens de vernieuwde cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Tuin
Vanuit de keuken stap je rechtstreeks de achtertuin in. Deze is in 2016 volledig opnieuw aangelegd en heeft een onderhoudsvriendelijke inrichting met een groot terras met grijskleurige tegels, kunstgras en een border met wintervaste beplanting.
Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, waardoor je gedurende de dag gemakkelijk een fijn plekje in de zon of schaduw kunt opzoeken. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap.
De tuin is bovendien bereikbaar via een eigen achterom. Dat wil je.
Bijzonderheden
• Energielabel A
• 8 Zonnepanelen geplaatst in 2022
• Kunststof kozijnen geplaatst in februari 2024, met horren
• Moderne volledig vernieuwde badkamer 2024
• Gedeeltelijk gerenoveerd toilet op de begane grond in 2026
• Vernieuwde cv-ketel geplaatst in 2024
• Dakkapel aan de achterzijde, met horren en rolluiken
• Alle platte daken zijn 2026 vernieuwd
Kortom: een woning waar de basis al goed staat en waar je je eigen spullen en stijl gemakkelijk aan kunt toevoegen. Met vier slaapkamers, een fijne leefruimte, een onderhoudsvriendelijke tuin en verschillende recente verbeteringen biedt de Oeralweg 39 volop comfort voor het hele gezin. Tel daar de ligging op korte fietsafstand van het centrum, de voorzieningen in de buurt en de goede bereikbaarheid bij op en het plaatje is compleet. Zie jij jezelf hier al wonen
