Over deze woning
Als je iets bijzonders zoekt en wilt wonen in een sfeervolle woning vol karakter, dan vind je niet zo snel een buitenkans als dit. Wij presenteren dit hele leuke huis aan de Noord-Besterdstraat in Tilburg! Het plaatje van een woning ademt een mix van authenticiteit en moderniteit en is met haar ruimte en aantrekkelijke details van alle gemakken voorzien. Vlakbij de dynamiek van het stadscentrum, maar toch middenin de rust, heb je hier goud in handen. Kom verder!
Omgeving
Het cadeautje is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Loven-Besterd in Tilburg. Sportvoorzieningen, scholen en winkels voor dagelijkse benodigdheden liggen allemaal om de hoek.
Je woont binnen de ring en fietst daarom binnen enkele minuten naar het hart van de stad, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, het bruisende uitgaansleven, gezellige terrassen en uitstekende restaurants. Op dezelfde afstand vind je tevens de Spoorzone, waar meerdere keren per jaar allerlei leuke activiteiten plaatsvinden en waar je je gastronomische hart kunt verliezen bij de Houtloods, de Wagon en Kok Verhoeven.
De Noord-Besterdstraat is makkelijk te bereiken en verlaten, zowel door de gunstige ligging langs de uitvalswegen als door de vele openbaar vervoervoorzieningen in de wijk. Kortom: een op en top locatie!
Indeling
Begane grond
Wanneer je voor het huis staat, lijkt het exterieur (met de glas in loodramen en de voorgevel uit 1905) te verraden dat je een bijzonder huis gaat betreden. Zullen we dat gaan bevestigen?
Je komt de woning binnen in de keurige hal met de meterkast, waar we – uiteraard nadat we onze voeten hebben geveegd zodat de mooie lamelparketvloer (2019) netjes blijft – doorheen lopen om de woonkamer te betreden. En dat wil je! Zak lekker onderuit in het cozy zitgedeelte aan de voorzijde. Of ga je liever uitgebreid tafelen in het knusse en karakteristieke eetgedeelte aan de achterzijde? Aan jou de keus. Niet dat je hoeft te kiezen; beide gedeeltes zijn all yours. En heb je de gave gashaard in het midden van de ruimte al gespot?
Voor de sfeervolle leefkeuken lopen we naar het volgende vertrek aan de achterzijde. Deze is ruim opgezet en volledig voorzien van alle snufjes die je nodig hebt om eindeloos te kunnen kokkerellen, zoals een vaatwasser (2021), oven (2018), 4 -pits gaskookplaat, afzuigkap (2023) en koelkast met vriesvak. Bon appetite!
Achter de keuken ontdek je een tweede hal. Hier bevindt zich de berging met de Nefit HR combiketel (lease) en de aansluitingen voor wasapparatuur, net als de nette toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de badkamer. Deze moderne badkamer, aan de linker achterzijde van de begane grond, zal je dan ook absoluut niet tegenvallen. Althans; als je ervan houdt om je terug te trekken in stijl. De ruimte is uitgerust met een inloopregendouche met handdouche en voorzien van een wastafelmeubel, een spiegel, een designradiator en inbouwspots.
Eerste verdieping
Via de trap in de living kom je op de nette overloop van de eerste verdieping terecht, waar sinds 2017 over de gehele verdieping een mooie nieuwe vloer ligt en waar je de trap naar de tweede verdieping, de ruime separate toiletruimte met wastafelmeubel en de twee slaapkamers kan betreden.
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en wauw; dat is nog eens een master bedroom! Je hebt hier meer dan genoeg ruimte voor alle gewenste slaapkamermeubels, want je beschikt over niet één, maar drie inbouwkasten. Over handig gesproken!
De tweede slaapkamer met dakkapel vind je aan de achterzijde van de verdieping en ook deze zal absoluut niet teleurstellen. Deze kamer is perfect geschikt als baby- of kinderkamer. Zo niet, dan kan je bijvoorbeeld eens denken aan een thuiswerkplek.
Tweede verdieping
Via de trap op de overloop van de eerste verdieping kom je op de ruime zolder met speelse balken en een velux-dakraam. Hier heb je alle ruimte en mogelijkheden om nog een heerlijke derde bedroom, hobbyzolder, mancave of iets anders te creëren. Wat ga jij met deze ruimte doen?
Tuin
De achtertuin is verrassend ruim en diep en kan daardoor makkelijk opgedeeld worden in verschillende loungegedeeltes. Kortom: volop opties voor al jouw plannen. Door de gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier heerlijk van het zonnetje genieten! De tuin biedt daarnaast veel privacy, waardoor je er heerlijk onbezorgd kan vertoeven. En hadden we de handige en ruime berging aan de achterzijde al genoemd?
Bijzonderheden
• Gave, bijzondere woning vol karakter;
• Gelegen nabij het Tilburgse centrum;
• Diepe tuin vol potentie met ruime berging;
• Super sfeervol;
• Over de jaren verbouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd, zonder respect voor het verleden te verliezen;
• Energielabel C;
• Goed onderhouden;
• Aangenaam veel licht en ruimte;
• Twee nette slaapkamers met mogelijkheid tot een derde kamer op zolder;
• Zowel dichtbij het stadsgevoel als dichtbij de natuur;
• Alle nodige voorzieningen om de hoek.
