Noord-Besterdstraat 37

Verkocht onder voorbehoud
  • Tilburg
  • € 375.000,- k.k.

Over deze woning

Als je iets bijzonders zoekt en wilt wonen en werken in een sfeervol huis vol karakter, dan vind je niet zo snel een buitenkans als dit. Wij presenteren deze leuke woning, met een eigen atelier (ca.67 m²!) in de tuin, aan de Noord-Besterdstraat in Tilburg. Het huis ademt een mix van authenticiteit en creativiteit en is met haar ruimte en bijzondere details van alle gemakken voorzien. Vlakbij de dynamiek van het stadscentrum en dichtbij het centraal station, maar toch middenin de rust, heb je hier straks goud in handen. Kom verder!

Omgeving

De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Loven-Besterd, in Noord-Oost Tilburg. Scholen en winkels voor dagelijkse benodigdheden liggen allemaal om de hoek. Voor een fijne wandeling loop je naar het mooie Wilhelminapark, dat op een steenworp afstand van het huis ligt. Ook ben je zo in het buitengebied, zoals het groene Moerenburg.

Je woont binnen de ring en fietst daarom binnen 5 minuten naar het hart van de stad, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, het bruisende uitgaansleven, gezellige terrassen en uitstekende restaurants. Op dezelfde afstand vind je tevens het centraal station en de Spoorzone, waar meerdere keren per jaar allerlei leuke activiteiten plaatsvinden en waar je je gastronomische hart kunt verliezen bij de Houtloods, de Wagon en Kok Verhoeven.

De Noord-Besterdstraat is eenvoudig te bereiken en verlaten, zowel door de gunstige ligging langs de uitvalswegen als door de vele openbaarvervoervoorzieningen in de wijk. Kortom: een op en top locatie!

Indeling

Begane grond

Je komt de woning binnen in de keurige hal met de meterkast, waar we doorheen lopen om de trap naar boven te pakken of om de woonkamer te betreden. En dat laatste wil je! Zak lekker onderuit in het cozy zitgedeelte, of ga je uitgebreid tafelen in het knusse en karakteristieke eetgedeelte. Aan jou de keus.
De houten vloer en de aangename hoeveelheid lichtinval heb je in ieder geval alvast in the pocket.

Voor de keuken lopen we naar het volgende vertrek aan de achterzijde. Deze is voorzien van allerlei snufjes die je nodig hebt om eindeloos te kunnen kokkerellen, zoals een 5-pits gaskookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser (niet werkzaam) en een afzuigkap. Bon appetite!

Achter de keuken ontdek je een tweede hal. Hier bevinden zich de CV-ketel, de aansluitingen voor wasapparatuur, de deur naar buiten en de toegang tot de moderne toiletruimte met closet een fonteintje (2022) en de moderne badkamer met inloopdouche en wastafel.

Eerste verdieping

Via de trap in de hal kom je terecht op de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot een aparte toiletruimte en drie van de vier slaapkamers.

Alle kamers, waarvan één over de volledige breedte aan de voorzijde, een kamer in het midden van de verdieping en een langwerpige kamer aan de achterzijde, beschikken over veel ruimte, een raam voor natuurlijke ventilatie, een wastafel en een fijne hoeveelheid lichtinval. De kamers zijn daarom allemaal geschikt als master bedroom of kinderkamer, terwijl ze bijvoorbeeld ook kunnen dienen als hobby- of studeerkamer. Je wilt wellicht nog wel wat klussen, verven en stylen, maar de mogelijkheden zijn hier oneindig.

Tweede verdieping

Via de trap op de overloop van de eerste verdieping kom je op de ruime zolder met speelse balken en een dakkapel. Dit is nu een leuke, gestylede en sfeervolle vierde slaapkamer, met uitzicht op het groene dak. Wat ga jij met deze ruimte doen?

Tuin en atelier

We lopen via de zijtuin of de tuindeur in het tussenportaal, de privacy biedende tuin op het zuidwesten in, een groene patio die een mediterrane sfeer ademt.

Last but not least, vind je achterin de tuin het ruime lichte atelier/kantoor, van maar liefst ca.67 m² groot. Deze ruimte is voorzien van krachtstroom, elektra, verwarming, gasheater, een toilet met closet en fonteintje en een eigen groepenkast zodat je er in een handomdraai ook een zelfstandige woonruimte van zou kunnen maken, met eigen opgang.

Bijzonderheden

Leuke, bijzondere woning vol karakter;
Multifunctionele woning, met veel mogelijkheden;
Gelegen nabij het Tilburgse centrum;
Aangenaam veel licht en ruimte;
Vier ruime slaapkamers;
Tuin op het zuidwesten;
Grote atelier/kantoorruimte/praktijkruimte met eigen ingang achterin de tuin (ca.67 m²);
Zowel dichtbij het stadsgevoel als dichtbij de natuur;
Alle nodige voorzieningen om de hoek;
Station op loopafstand.

Kenmerken

Vraagprijs€ 375.000,- k.k.
StatusVerkocht onder voorbehoud
Bouwjaar1911
Woonoppervlakte116 m2
Perceeloppervlakte193 m2
Aantal kamers5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers1
EnergielabelC
Download brochure

Plattegronden

Heeft u interesse in deze woning?

Bart vertelt u graag meer!

Bart uw makelaar

Woningzoeker

Ik houd u op de hoogte van nieuw woningaanbod.