Merodeplein 34

Verkocht onder voorbehoud
  • Tilburg
  • € 335.000,- k.k.

Over deze woning

Een leuke instapklare jaren ‘30 woning met groen uitzicht aan de voorzijde, op een ultieme locatie nabij het Tilburgse centrum en de Piushaven, waar de huidige bewoners al veel voor je hebben aangepakt. Dat is deze woning aan het Merodeplein in een notendop! Het resultaat is een eigentijdse gezinswoning waar je je in no time thuis zal voelen. Kom zelf maar kijken!

Omgeving

Je gaat wonen op loopafstand van zowel de binnenstad als de Piushaven. Je zit daarom op een steenworp afstand van het grote en gevarieerde winkelaanbod, het bruisende uitgaansleven, de gezellige terrassen en de uitstekende restaurants die Tilburg rijk is. Van vervelen zal hier dus niet snel sprake zijn.

Tilburg is een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet en waar de vele verborgen pareltjes zichzelf blijven onthullen. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Hier heb je spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textielmuseum, maar ook een dwaalgebied vol bijzondere plekken en prachtige historische panden. Hier ontdek je de hippe Spoorzone of de gezellige Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Hier proef je het gevoel van een echte evenementenstad met onder andere de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg Culinair, Tilburg Zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles. Hier woon je oh zo fijn.

Algemeen

De huidige bewoners hebben al behoorlijk wat dingen gedaan en geregeld, zodat jij de ultieme woonervaring vanaf moment één zal beleven. Denk eens aan schilderwerk binnen en buiten, het renoveren van de badkamer, het aanleggen van de tuin en het aanpakken van de zolder. Maar we zijn er nog niet! Er zijn diverse ramen (dubbel glas) vernieuwd, de schoorsteen is opnieuw gevoegd, lood aangelegd, nieuwe nokvorsten en het dak is geheel geïsoleerd. Top, toch?

Indeling

Begane grond

Je komt de woning binnen in de entree, welke toegang biedt tot de woonkamer. Correctie: de ontzettend leuke woonkamer met mooie vloer, nette afwerkingen, veel lichtinval, een speels plafond en een sfeervolle open haard in het midden! Je kan hier door de ruimte en indeling een apart zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde (nabij de keuken) creëren. Wel zo fijn!

Over die keuken gesproken. Deze komt in een mooie, moderne look en feel en is voorzien van een vaatwasser, afzuigkap, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, koelkast en veel bergruimte. Er zijn aansluitingen voor een inductie kookplaat, dus overgaan op inductie is geen enkel probleem. Zie jij jezelf hier al heerlijk kokkerellen voor gasten? Dat snappen wij! Nog meer opslagruimte nodig? Dan is er vanuit hier een functionele kelderkast te bereiken voor de nodige opslag.
Het volgende vertrek dat je op de begane grond tegenkomt is de bijkeuken met close-in boiler, waar tevens de deur naar de tuin te ontdekken valt. Ook kan je hier de toiletruimte met closet en fonteintje betreden.

Verder vind je op de begane grond een kelderkast met vernieuwde en uitgebreide meterkast, glasvezelaansluiting en 3 vrije groepen voor zonnepanelen. Op naar de eerste verdieping!

Eerste verdieping

Middels de trap in de entree kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot een handige trapkast, twee ruime slaapkamers en – last but not least – de moderne badkamer.

De slaapkamers, met fraaie paneeldeuren, liggen samen over de volledige lengte van de woning. Beiden zijn goed onderhouden, ogen rustig door de neutrale kleuren en beschikken over meer dan genoeg ruimte om een volwaardige master bedroom te vormen. De andere kamer kan je dan gebruiken als kinderkamer, thuiswerkplek, kastenkamer of hoe jij dat ook maar wilt.

En de badkamer? Dat is werkelijk waar een plaatje! Hier beschik je, met een inloopdouche, zichtbaar nieuwe en moderne afwerkingen, wastafelmeubel en sanibroyeur toilet, over alles wat je nodig hebt om je even heerlijk terug te trekken.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is het absoluut waard om even te bekijken. Hier vind je namelijk nog een derde ruime slaapkamer met dakkapel en Velux dakraam v.v. een verduisterend screen. Naast een groot bed kan hier met gemak nog een grote (kleding)kast kwijt. Achter een deur is de HR cv-ketel (2010, eigendom) netjes weggewerkt. Kortom: alles om deze tekstuele rondleiding binnen af te sluiten. Wat ga jij met de ruime zolder doen?

Tuin

De verdiende afsluiter van dit verhaal kan alleen maar de leuke zonnige stadstuin zijn. Dat in 2022 nog het schilderwerk is gedaan is te zien! Verder beschik je hier over een nette schutting, achterom, nieuwe poort en gave overkapping met een keukenblok voorzien van water. Zo kan je, bij weer of geen weer, heerlijk genieten van de buitenruimte. Fijne zomer!

Bijzonderheden

– Fraaie jaren ‘30 woning;
– In een gewilde woonwijk vlakbij de Piushaven;
– Aan alle kanten aangepakt, zodat jij meteen goed kan starten;
– Mooie living met nieuwe laminaatvloer;
– Moderne keuken, voorzien van alle nodige inbouwapparatuur;
– Drie ruime slaapkamers;
– Nieuwe, moderne badkamer;
– Fijne, zonnige tuin inclusief overkapping met keukenblok;
– Alle nodige voorzieningen om de hoek.

Kenmerken

Koopprijs€ 335.000,- k.k.
StatusVerkocht onder voorbehoud
Bouwjaar1936
Woonoppervlakte103 m2
Perceeloppervlakte102 m2
Aantal kamers4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers1
EnergielabelE
Download brochure

Plattegronden

Heeft u interesse in deze woning?

Bart vertelt u graag meer!

Bart uw makelaar

Woningzoeker

Ik houd u op de hoogte van nieuw woningaanbod.