Over deze woning
Stel je voor: wakker worden aan een van de mooiste pleinen van Tilburg, een kop koffie in de ochtendzon, een wandeling naar de stad en thuiskomen in een sfeervolle jaren ’30-woning waar karakter en comfort perfect samenkomen. Welkom aan het Lindeplein 17.
Deze karakteristieke jaren ’30-woning combineert het beste van twee werelden. Aan de voorzijde geniet je van het vrije uitzicht over het groene en levendige Lindeplein, terwijl je aan de achterzijde beschikt over een uitzonderlijk grote en beschutte tuin waar rust, ruimte en privacy centraal staan. Een combinatie die binnen de populaire Bomenbuurt zelden voorkomt.
Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend ruime woning schuil die door de jaren heen met zorg is onderhouden en gemoderniseerd. Met een sfeervolle woonkamer, lichte leefkeuken, luxe badkamer, multifunctionele tweede verdieping, negen zonnepanelen én energielabel C biedt deze woning een wooncomfort dat perfect aansluit bij de wensen van deze tijd. Hier hoef je niet te kiezen tussen karakter en comfort; je krijgt het allebei.
Locatie
Wie de Bomenbuurt kent, weet dat het Lindeplein een bijzondere plek inneemt. Het plein wordt omringd door karakteristieke jaren ’30-woningen, volwassen bomen en een prettige buurtsfeer die je tegenwoordig nog maar zelden vindt.
Een mooi voorbeeld daarvan is de jaarlijkse Lindepleinmarkt, een geliefde traditie die de betrokkenheid van bewoners bij de buurt onderstreept.
Wat deze locatie echter écht bijzonder maakt, is de combinatie van levendigheid en rust. Op loopafstand bevinden zich de binnenstad, het centraal station, het Spoorpark, het theater, 013 Poppodium, scholen, winkels, horeca en sportvoorzieningen. Na een middag winkelen, een avond op het terras of een bezoek aan een restaurant wandel je binnen enkele minuten terug naar huis.
Hier woon je midden in de stad, zonder het gevoel te hebben midden in de stad te wonen. Je kunt genieten van de levendigheid van het plein en het contact met buurtgenoten, maar je hebt tegelijkertijd de mogelijkheid om je volledig terug te trekken in de rust en privacy van je eigen woning en tuin. Juist die vrijheid om te kiezen maakt deze woning aan het Lindeplein zo bijzonder.
Indeling
Begane grond
Zodra je binnenkomt, merk je dat deze woning met liefde is onderhouden en gemoderniseerd. De hal geeft toegang tot een stijlvol uitgevoerd toilet met moderne afwerking. Achter een slim weggewerkt luik bevindt zich bovendien de vernieuwde groepenkast.
De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de gashaard extra warmte en sfeer toevoegt. De laminaatvloer met elektrische vloerverwarming zorgt voor comfortabel woonplezier tijdens koude dagen. Het moderne spanplafond met ingebouwde spotverlichting maakt het geheel compleet en geeft de ruimte een verzorgde en eigentijdse uitstraling.
De keuken vormt zonder twijfel één van de blikvangers van de woning. De opstelling aan beide zijden biedt volop werk- en bergruimte en is afgewerkt met een stijlvol natuurstenen werkblad. Uiteraard ontbreekt het niet aan comfort dankzij de aanwezige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combioven, extra oven, koelkast, vriezer, gaskookplaat en afzuigkap.
Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, is de prachtige lichtstraat die perfect aansluit bij het karakter van de woning. De combinatie van zichtbare balken, een speelse schuine kapconstructie en grote glasoppervlakken zorgt voor een zee aan daglicht en een bijzonder ruimtelijk effect. Hierdoor ontstaat een lichte en uitnodigende leefkeuken waar kokkerellen, tafelen en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. De dakramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens die op warme dagen bijdragen aan een aangenaam binnenklimaat.
Aan de achterzijde bevinden zich een tweede toilet en een doucheruimte, wat extra comfort biedt voor gezinnen, sporters of gasten.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping valt direct op hoeveel ruimte hier aanwezig is.
De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en biedt een prachtig uitzicht over het Lindeplein. Dankzij de royale afmetingen en de grote vaste hoekkast beschikt deze kamer over uitzonderlijk veel bergruimte en comfort.
Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer die uitkijkt over de groene tuin en zich perfect leent als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.
De luxe badkamer voelt als een privé wellnessruimte. Na een lange werkdag geniet je hier van een ontspannen bad of een uitgebreide douche. Daarnaast beschikt de badkamer over een modern wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming. De ingebouwde televisie en geluidsinstallatie zorgen voor extra comfort en maken het wellnessgevoel compleet.
Tweede verdieping
De vaste trap brengt je naar misschien wel de grootste verrassing van het huis: de royale tweede verdieping.
Deze open ruimte biedt talloze mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een thuiswerkplek, hobbyruimte, fitnessruimte of extra slaapkamer: hier kan het allemaal.
De dakkapel aan de voorzijde en de grote dakramen aan de achterzijde zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Daarnaast bevinden zich hier de cv-ketel, de aansluitingen voor wasmachine en droger, een wastafel en het centrale datapunt van het thuisnetwerk.
Een verdieping die moeiteloos meegroeit met jouw woonwensen, nu én in de toekomst.
Tuin
En dan de tuin…
Waar veel stadstuinen ophouden, begint het hier pas echt interessant te worden.
Dankzij het extra perceel beschikt deze woning over een uitzonderlijk grote achtertuin die binnen de Bomenbuurt werkelijk uniek te noemen is. Niet alleen de omvang is bijzonder, maar ook de mate van privacy. Terwijl je aan de voorzijde uitkijkt over een levendig stadsplein, geniet je hier aan de achterzijde van rust, groen en beschutting.
Of je nu droomt van lange zomeravonden met vrienden, spelende kinderen, een moestuin, meerdere terrassen of gewoon een rustige plek om te ontspannen; hier is de ruimte om het waar te maken.
Achter in de tuin staat bovendien een prachtig bijgebouw met vegetatiedak. Niet alleen een fraaie toevoeging aan het geheel, maar ook een veelzijdige ruimte die gebruikt kan worden als berging, hobbyruimte of werkplek aan huis.
Een tuin die je moet ervaren om de omvang én de privacy echt te begrijpen.
Bijzonderheden
• Vrij uitzicht over het groene Lindeplein in de geliefde Bomenbuurt
• Op loopafstand van de binnenstad, het station en het Spoorpark
• Uitzonderlijk grote achtertuin met veel privacy
• Voorzien van 9 zonnepanelen (2024)
• Energielabel C
• Luxe badkamer met bubbelbad, ruime douche, vloerverwarming, televisie en geluidsinstallatie
• Royale tweede verdieping met dakkapel en dakramen
• Hoog afwerkingsniveau
• Karakteristieke jaren ’30-woning met slimme woonvoorzieningen, waaronder Honeywell Evohome-zoneregeling, elektrische rolgordijnen en screens, programmeerbare verlichting en uitgebreid thuisnetwerk
Tot slot
Lindeplein 17 is zo’n huis dat je blijft verrassen. Achter de karakteristieke jaren ’30-gevel gaat een woning schuil die veel meer ruimte biedt dan je aan de buitenzijde zou vermoeden.
Maar wat deze woning werkelijk bijzonder maakt, is de combinatie die maar zelden wordt gevonden: wonen aan een van de mooiste pleinen van Tilburg, met alle voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van ruimte, rust, privacy en een uitzonderlijk grote tuin.
Een woning die niet alleen bekeken moet worden, maar vooral beleefd.
Misschien wordt dit wel de plek waar jouw volgende hoofdstuk begint.
