Over deze woning
In sommige woningen kan je, zonder te moeten verbouwen of klussen, meteen intrekken en volop genieten. Deze sfeervolle jaren ’20 hoekwoning, die tussen 2024 en 2026 vrijwel volledig is aangepakt, is daar een perfect voorbeeld van. Denk aan authentieke charme met het comfort en de afwerking van nu, een nieuwe Bruynzeel-keuken met Smeg-apparatuur, een luxe badkamer met bijzondere maatwerkdetails, een multifunctioneel bijgebouw (voormalige garage dat ooit diende als bakkershuisje) in de tuin en een overvloed aan licht in elke kamer van het huis. Do we need to say more?
Omgeving
Je woont op loop- en korte fietsafstand van zowel de Spoorzone als het bruisende centrum van Tilburg, dat zich kenmerkt door een grote verscheidenheid aan winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen, musea en nog veel meer. Bovendien is er in de Spoorzone zelf al van alles te beleven, met al haar gezellige eettentjes, hippe cafés en leuke activiteiten. Kortom: niet midden in de drukte, wel super centraal.
Voor fijne wandelingen en, voor de sportieve mensen onder ons, hardlooproutes, sta je in no time in het Spoorpark dat op steenworp afstand is gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet de auto of de fiets te pakken, aangezien de AH XL (met in hetzelfde gebouw o.a. nog een Action, Gall & Gall en Etos) letterlijk om de hoek ligt. Daarnaast zijn er meerdere scholen, voor kinderen van jong tot oud, in de nabije omgeving te vinden.
Hoewel je je in Tilburg nooit hoeft te vervelen, zit je zo op de uitvalswegen richting andere (Brabantse) steden en dorpen. Ook fiets je in een paar minuten naar het Centraal Station.
Indeling
Begane grond
Via de entree bereik je de hal met vernieuwde meterkast, opbergkasten en toegang tot de woonkamer. Deze is heerlijk licht en beschikt over een fraaie houten vloer die recent is geschuurd en opnieuw afgewerkt met olie en hardwax. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en afgewerkt, terwijl de doorgang naar de keuken zorgt voor een prettige en open verbinding tussen beide ruimtes.
Over de keuken gesproken, deze is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een hoogwaardige Bruynzeel-opstelling voorzien van Smeg-inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, afzuigkap en 5-pits gaskookplaat. De brede spoelbak, apothekerskast en hoogwaardige afwerking maken dit een keuken waar functionaliteit en uitstraling perfect samensmelten.
In het verlengde van de keuken bevindt zich een tussenportaal, waar onder andere een ruime nette toiletruimte, de aansluitingen voor wasapparatuur en de deur naar de tuin te vinden zijn. Heb je de speelse tegelvloer onder je voeten al gespot?
Eerste verdieping
Via de trap kom je op de overloop van de eerste verdieping waar er toegang is tot twee nette slaapkamers en de badkamer.
De grootste kamer van de verdieping ligt over de volledige breedte aan de voorzijde en kan, dankzij de nette afwerking, praktische opberghoek (ideaal als make-uptafel of eenvoudig om te vormen tot extra kastruimte) en zeeën aan licht en ruimte, uitstekend dienstdoen als master bedroom. De tweede kamer overigens net zo. Beide slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas en een nieuwe parketvloer. Mocht je helemaal (nog) niet zoveel slaapkamers nodig hebben, dan kan je deze kamer natuurlijk ook omtoveren tot ruimtes met andere doeleinden. Denk bijvoorbeeld eens aan een studeerkamer. Of droomde je altijd al van een inloopkast?
En dan de badkamer: een echte blikvanger. Deze is volledig vernieuwd met een nieuwe indeling, modern sanitair, een inloopdouche en toilet. Bijzondere details zijn de mozaïek marmeren vloer en de maatwerk wastafel van antiek Belgisch blauwsteen, gemaakt door Het Achterhuis in Udenhout. Kortom: een unieke combinatie van luxe, vakmanschap en karakter.
Tweede verdieping
Via de vernieuwde vlizotrap bereik je de bergzolder met de CV-ketel (2017). Dit is een ideale ruimte voor extra opslag.
Tuin
Middels de deur in het tussenportaal kan je de onderhoudsvriendelijke stadstuin betreden waar vanwege de ligging van het huis de gehele dag zon in de tuin staat. Hier kan je gemakkelijk een leuk lounge- en eetgedeelte creëren.
Het cadeautje van de tuin is toch wel het grote bijgebouw achterin, waar je compleet je fantasie op los kan laten. Dit bijgebouw is deels geïsoleerd en opgedeeld in een berging en een aparte kantoorruimte. Ook is er nog een grote zolder boven het bijgebouw voor extra opslag. Dankzij de aanwezige airconditioning (2021) kan deze ruimte zowel gekoeld als verwarmd worden en is deze uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of atelier. Hoe gaaf is dat?
Bijzonderheden:
• Gave, karakteristieke en instapklare woning uit 1926;
• In 2024 voorzien van spouwmuurisolatie;
• Dak in 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd;
• Interieur in 2025 grootschalig gerenoveerd;
• Alle wanden en plafonds opnieuw gestuct en afgewerkt;
• Nieuwe Bruynzeel-keuken met Smeg-inbouwapparatuur;
• Luxe badkamer met maatwerk wastafel van antiek Belgisch blauwsteen;
• Nieuwe parketvloer op de verdieping;
• Vernieuwde vlizotrap naar de zolder;
• Houten vloer woonkamer en keuken opnieuw afgewerkt met olie en hardwax;
• Trap gerenoveerd en voorzien van bergruimte;
• Alle schakelaars, stopcontacten, deurklinken en LED-inbouwspots vernieuwd;
• Buitenkozijnen en buitendeuren geschilderd in 2026;
• Knusse achtertuin;
• Vrijstaand bijgebouw met kantoorruimte en airconditioning (2021);
• Vlak bij het stadscentrum maar niet midden in de drukte;
• Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen;
• Alle nodige voorzieningen om de hoek;
• Pak jij deze topkans?
