Over deze woning
Soms komt er een woning voorbij die precies biedt wat zoveel woningzoekers zoeken. Een rustige ligging, vrij uitzicht op het groen, een royale woonkamer, drie fijne slaapkamers, een grote zolderverdieping én een ruime garage. Kapelmeesterlaan 23 is zo’n woning.
Gelegen aan een groen plantsoen aan de rand van Tilburg-Noord geniet je hier van rust en ruimte, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen verrassend dichtbij zijn. De woning is de afgelopen jaren bovendien op belangrijke punten verbeterd, met onder andere een moderne keuken uit 2024, vernieuwde kunststof kozijnen met triple glas en kruipruimte-isolatie. Een ideale woning voor starters, jonge gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een fijne plek om direct te kunnen wonen.
Locatie
Kapelmeesterlaan 23 ligt op een prettige locatie aan de rand van Tilburg-Noord. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over een groen plantsoen met speelvoorzieningen, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een fijne woonomgeving. Op loopafstand is het speelbos gelegen, waar je heerlijk kan wandelen of sporten en een groot uitlaatveld voor je hond.
Op korte fietsafstand ligt het Wagnerplein, met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving.
Daarnaast is de woning bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van de Vlashoflaan en de Stokhasseltlaan, waardoor je eenvoudig richting Eindhoven, Breda en ‘s-Hertogenbosch rijdt. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen liggen de landerijen aan de rand van Tilburg-Noord letterlijk om de hoek.
Indeling
Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de garderobe en de toegang tot de woonkamer.
De woonkamer vormt het gezellige middelpunt van het huis. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde valt er veel natuurlijk licht binnen en geniet je van een vrij uitzicht over het groen. De lichte laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en de open trap zorgen voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in 2024 volledig is vernieuwd. De ruime hoekopstelling biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en een inductiekookplaat. Een heerlijke plek om te koken terwijl je contact houdt met familie of gasten aan de eettafel.
Vanuit de keuken heb je prettig zicht op de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer, aan de achterzijde, beschikt over een praktische vaste kastenwand en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook de derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is perfect geschikt als babykamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een comfortabele ruimte waar je zowel de dag ontspannen kunt beginnen als afsluiten.
Een mooie extra is dat de eerste verdieping recent is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met triple glas. Daarnaast zijn alle vensterbanken aan de buitenzijde op de gehele eerste verdieping én begane grond vernieuwd. Dit zorgt niet alleen voor een verzorgde uitstraling, maar draagt ook bij aan extra wooncomfort en energiezuinigheid.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping.
Deze verrassend ruime verdieping biedt volop mogelijkheden. Droom je van een vierde of vijfde slaapkamer, een thuiswerkplek, hobbyruimte of fitnesskamer? Hier kan het allemaal. Dankzij het grote dakvenster geniet de ruimte van veel natuurlijk licht. Ook in de schuinte is veel bergruimte aan zowel de voor- als achterzijde.
Daarnaast bevinden zich in een aparte ruimte de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel uit 2012. Door de slimme indeling blijft er volop bruikbare ruimte over.
Een verdieping die moeiteloos kan meegroeien met jouw woonwensen.
Tuin
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De combinatie van gazon en bestrating zorgt voor een prettige balans tussen groen en gebruiksgemak.
Of je nu wilt ontspannen met een goed boek, buiten wilt eten met vrienden of ruimte zoekt voor spelende kinderen; hier kan het allemaal. Het aanwezige zonnescherm biedt op warme dagen een aangename schaduwplek.
Achter in de tuin bevindt zich de garage, die tevens beschikt over een praktische achterom.
Garage
Een van de grote pluspunten van deze woning is zonder twijfel de royale garage.
Of je nu op zoek bent naar extra opslagruimte, een plek voor fietsen, motoren en auto, de garage is zo groot dat alles tegelijkertijd gestald kan worden, een hobbyruimte of misschien wel een eigen werkplaats; de mogelijkheden zijn eindeloos. De garage is voorzien van elektra, een sectionaaldeur en een separate loopdeur naar de tuin.
Een luxe die je niet vaak meer tegenkomt.
Bijzonderheden
• Nieuwe keuken geplaatst in 2024 met moderne inbouwapparatuur
• Eerste en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen met triple glas
• Kruipruimte geïsoleerd
• Vrij uitzicht over een groen plantsoen aan de voorzijde
• Royale garage en grote zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer
Een plek waar je jarenlang vooruit kunt
Kapelmeesterlaan 23 biedt precies die combinatie waar veel woningzoekers naar op zoek zijn: ruimte, comfort, een rustige ligging en volop mogelijkheden voor de toekomst. Of je nu je eerste koopwoning zoekt, meer ruimte nodig hebt voor een groeiend gezin of gewoon graag groen en centraal wilt wonen, hier valt alles op zijn plek.
Met een moderne keuken, verbeterde isolatie, drie slaapkamers, een royale zolder en een garage waar je alle kanten mee op kunt, is dit een woning die klaar is voor de volgende stap. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het groen, terwijl je binnen geniet van een verzorgde woning waar de belangrijkste verbeteringen al zijn uitgevoerd.
Een huis waar je direct kunt beginnen met wonen, leven en genieten. Misschien wel jouw nieuwe thuis.
