Over deze woning
Starters opgelet! Voor een aantrekkelijke prijs staat deze charmante en karakteristieke woning in Tilburg te koop. De woning ligt in een rustige straat aan de rand van het levendige stadse leven, waardoor je profiteert van alle voorzieningen en gezelligheid op loopafstand, zonder de drukte voor de deur. Met haar sfeervolle uitstraling, verzorgde afwerking en drie slaapkamers biedt deze woning alles wat je zoekt in een eerste koopwoning. Een verrassend leuke kans die absoluut een bezichtiging waard is.
Omgeving
De woning staat dus in de Jozef Israëlsstraat; een rustige straat tussen de wijken St. Anna en Korvel in de levendige en kindvriendelijke buurt Schildersbuurt Zuid. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners en bloeit van de levensgenieters. In de nabije omgeving vind je verschillende winkels, (basis)scholen, sport- en openbaar vervoervoorzieningen, uitvalswegen en het riante Kromhoutpark. Aan een uitgebreider aanbod is iets verder weg – om precies te zijn op 5 minuten fietsafstand – geen gebrek. Het bruisende centrum is er namelijk niet zomaar één.
Tilburg is een soort liefde op het tweede gezicht. Het is een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet en waar de vele verborgen pareltjes zichzelf blijven onthullen. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Hier heb je spraakmakende musea, maar ook een dwaalgebied vol waanzinnige cafés en winkels in prachtige historische panden. Hier ontdek je de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk en uniek kunt eten, of de gezellige Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Hier proef je het gevoel van een echte evenementenstad met onder andere de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg Culinair, Tilburg Zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles. Hier ben je thuis.
Algemeen
De woning is gebouwd in 1930 en in 2018 voorzien van een nieuwe keuken en badkamer. Het dak, spouwmuur (2022) en de vloer zijn geïsoleerd en de gehele woning beschikt over dubbel glas en onderhoudsvrije kunststof kozijnen. Daarnaast beschikt de woning over nieuwe nokvorsten en ruiterbalk én is de schoorsteen verwijderd. Het dak van de keuken en badkamer is in 2023 nog vernieuwd.
Indeling
Begane grond
Je komt de woning binnen in de nette entree, waar je een paar meter verderop de trap naar boven kunt spotten. De deur aan je rechterhand brengt je naar de woonkamer.
En die woonkamer tovert zeker weten een lach op je gezicht! De sfeervolle houten vloer, waar overigens een tegelvloer met vloerverwarming onder zit, matcht goed met het neutrale kleurgebruik, het prettige licht dat door de raampartijen aan weerszijden binnenvalt en de goed onderhouden staat van het geheel. Door de rechthoekige vorm van de ruimte kan je er zowel een leuk zitgedeelte (aan de voorzijde) als eetgedeelte (nabij de keuken) creëren. Dat is dan ook precies wat de huidige bewoners hebben gedaan.
Wanneer je richting het eetgedeelte loopt, kom je terecht in de moderne keuken met vernieuwd plafond en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser waaronder een combimagnetron, koelkast, gaskookplaat en rvs-afzuigkap (2025). Vanuit hier heb je toegang tot de trapkast voor extra opslag. De deur achter in de keuken brengt je naar een tussenportaal, waar de aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-ketel, de deur naar de tuin en de deur naar de badkamer te vinden zijn.
Over de badkamer gesproken: deze is modern afgewerkt en duidelijk met oog voor detail benaderd! Je beschikt hier over een inloopdouche, hangend closet en wastafelmeubel (2025). Meer heb je niet nodig, toch?
Eerste verdieping
De trap in de hal bij de voordeur brengt je naar de overloop van de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot twee slaapkamers, een trapkast en de trapopgang naar de zolder. Beiden slaapkamers beschikken over een nette laminaatvloer (2021) en zijn goed onderhouden en aangenaam licht. Je kan deze kamers naar wens uiteraard ook gebruiken als ruimtes met andere doeleinden.
Ben je nog niet overtuigd? Dan is het de hoogste tijd om jezelf naar een verdieping hoger te verplaatsen!
Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping met derde slaapkamer, die voorzien is van een brede dakkapel, veel bergruimte onder de schuine kanten en speelse balken. Je beschikt hier echt over alle ruimte en mogelijkheden om een heerlijke master bedroom te creëren!
Tuin
Via de tuindeur op de begane grond kom je terecht in de gezellige en rustig gelegen stadstuin van de woning. Naast een leuk terras in de zon, welke perfect geschikt is voor het spenderen van lange zomeravonden, vind je achter in de tuin een stenen berging met achterom.
Bijzonderheden
• Leuke en sfeervolle starterswoning;
• In de rustige, gezellige wijk de Schildersbuurt in Tilburg;
• Woonkamer met mooie houten vloer v.v. vloerverwarming;
• Drie goed onderhouden en lichte slaapkamers;
• Moderne keuken & badkamer uit 2018;
• Knusse stadstuin op het noordwesten;
• Dak- en vloerisolatie;
• Onderhoudsvrije kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum en uitvalswegen;
• Alle voorzieningen in nabijheid.
