Over deze woning
Een sfeervolle, instapklare en karakteristieke woning in een zeer gewilde woonomgeving in Tilburg. Hoe klinkt dat voor je? Mocht dit nu als muziek in de oren klinken, wat wij volledig snappen, dan stellen we je graag voor aan dit pareltje in de Jan Maurits van Nassaustraat! Het risico om je hart te verliezen is reëel, dus weet waar je aan begint.
Omgeving
De Jan Maurits van Nassaustraat vind je op een toplocatie tussen binnenstad en buitengebied, in de Armhoefse Akkers. Dit is een heerlijke wijk om in te verblijven, wonen en werken, gelegen aan de oostzijde van Tilburg. De straat kent alleen bestemmingsverkeer en de uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken.
Kenmerkend voor de wijk zijn de vooroorlogse, karakteristieke woningen voor starters en jonge gezinnen. De bewoners hebben het hier enorm naar hun zin, omdat er veel onderlinge verbondenheid tussen de mensen is en het verenigingsleven bloeit.
Er zijn diverse speelmogelijkheden en het bruisende stadscentrum, evenals de populaire Piushaven, zijn wandelend of per fiets snel bereikbaar. Daardoor zijn alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Binnen een paar minuten sta je aan het water en wandel je, langs al het groen en de genietende mensen alom, naar één van de gezellige terrassen. Of ga er, als er weer een evenement in de haven georganiseerd wordt, even lekker samen op uit. Voor de nodige rustmomenten steek je het kanaal over en wandel of sport je gemakkelijk in het uitgestrekte natuurgebied. Landschapspark Moerenburg (de achtertuin van Armhoefse Akkers) is tevens voor veel Tilburgers bekend terrein om te fietsen.
Indeling
Begane grond
Wanneer je voor het huis staat zullen de glas-in-lood details je niet ontgaan. Zullen we gaan kijken of dat karakteristieke gevoel doorzet naar binnen?
Je betreedt de woning in de hal, waar je achtereenvolgens de trapopgang naar de eerste verdieping en de trapkast met vernieuwde meterkast (2015) kan vinden. De overige deur brengt je naar de woonkamer.
En wat voor woonkamer! De ruime en aangenaam lichte living – dankjewel openslaande tuindeuren en grote raampartijen – is aan de achterzijde uitgebouwd, afgewerkt met een mooie wit geverfde houten planken vloer en voorzien van gestucte wanden en plafonds. De sfeer, gecombineerd met de authentieke details en de speelse indeling, zorgen voor een gevoel van comfortabel woongenot. Je kan de woonkamer gemakkelijk opsplitsen in een zit- en eetgedeelte.
In het midden van de woonkamer ontdek je de gave, moderne keuken (2015), met haar 5-pits gaskookfornuis met grote oven, vaatwasser, afzuigkap, koelvriescombinatie en borrel/eetbar. Hoe gezellig is het dat je met jouw gezelschap kan blijven kletsen terwijl je de fortuinlijke thuiskok uithangt? Precies: heel gezellig! Tenslotte vind je in de hoek van de keuken de vernieuwde en nette toiletruimte met hangend closet en fonteintje en een tweede doorgang naar de achtertuin.
Eerste verdieping
Via de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. De grootste slaapkamer van de verdieping ligt aan de achterzijde en beschikt over alle elementen om een heerlijke master bedroom te vormen. Aan de voorzijde vind je tevens een nette, lichte slaapkamer met een rolluik. Deze is bijvoorbeeld perfect geschikt als baby- of kinderkamer, studeerkamer of kastenkamer. Wat ga jij met de ruimte doen?
De ruime, deels vernieuwde badkamer is voorzien van een fijn ligbad met douche, een hangend closet en een moderne dubbele wastafelmeubel. En heb je de betonmuur al gespot? Wauw! Ontspannen is hier gegarandeerd.
Tweede verdieping
Via de trap op de eerste verdieping kom je op de zolderverdieping terecht waar zich de derde ruime slaapkamer bevindt. Door de aanwezige houten balken, het Velux dakraam en de strakke afwerkingen kun je spreken van een heerlijke ruimte! Hier zou je eventueel een extra slaapkamer kunnen creëren mocht dat gewenst zijn. Opslagruimte nodig? Dan heb je extra bergruimte achter de knieschoten. Daarnaast is er een separate wasruimte met de opstelling van de HR combiketel (2013) op deze etage gesitueerd.
Tuin
Ben je klaar voor het laatste, maar zeker niet het minste cadeautje van de woning? Via de openslaande deuren in de living loop je namelijk de in 2019 aangelegde tuin in. De tuin is voorzien van mooie grote grijze tegels, meerdere gezellige zitgedeeltes en fraaie beplanting. Door de ligging op het noordoosten heb je zowel voldoende zon als schaduw. Vanuit de tuin is de stenen berging bereikbaar, net als een binnenplaats waar de kids veilig kunnen spelen. Het is hier dus voor iedereen genieten! Achter het huis is het mogelijk om je auto te stallen. Let er wel op dat dit geen officiële parkeerplaats is enkel dat het gedoogd wordt. In de straat zelf heb je trouwens ook voldoende parkeermogelijkheden.
Bijzonderheden
Gave, karakteristieke en instapklare tussenwoning;
In een rustige woonstraat in een gewilde wijk in Tilburg;
Netjes en modern afgewerkt en goed onderhouden;
Moderne keuken (2015) voorzien van een borrel/eetbar;
Drie riante (slaap)kamers op de eerste en tweede verdieping;
Moderne badkamer;
Geen directe achterburen dus veel privacy;
Recent schilderwerk achter (2021) en voor (2022);
Fijne zonnige tuin met stenen berging;
Zowel vlakbij de natuur als bij het bruisende centrum.
Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen;
