Over deze woning
Pas op: buitenkans! Deze vrijstaande semi-bungalow in de IJskelderstraat in Tilburg is nieuw in ons aanbod en je wilt deze eerste indruk absoluut niet missen. De ruimte, de rustige ligging, de tuin op het zuiden en de oneindige hoeveelheid mogelijkheden zijn slechts een aantal redenen dat de nieuwe eigenaar zich gelukkig mag prijzen met dit leuke pand. Begint het al te kriebelen?
Omgeving
De IJskelderstraat is een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk Hasselt, nabij de Ringbanen. Deze locatie kent een rijke historie. Zo komt deze wijk al in de archieven voor rond 1380 en – leuk feitje – lag het nabijgelegen Hasseltplein het dichtst bij “Het Kasteel van Tilburg”. Dan weet je dat ook weer!
Nog een leuk feitje – en misschien nog wel belangrijker – is dat allerlei voorzieningen, waaronder diverse scholen en winkels, supermarkten, variërende sportvoorzieningen en het Textielmuseum in de nabije omgeving te vinden zijn. Mocht je meer in de categorie wandelaar of buitensporter vallen, dan zal je vast blij worden als we je vertellen dat je binnen 10 minuten zowel in het Wandelbos als het Wilhelminapark staat. Ook woon je op fietsafstand van de bruisende Tilburgse binnenstad, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en geweldige evenementen.
Mocht je toch even behoefte hebben aan een ander geluid, dan zijn de omliggende steden en dorpen door de ligging nabij de Ringbaan-Noord en Ringbaan-West eenvoudig en snel te bereiken.
Algemeen
De woning is gebouwd in 2005 en is heel energiezuinig met haar energielabel A. Verder heeft de rustig gelegen vrijstaande semi-bungalow zowel een ruime kelder als twee extra garageboxen voor alle nodige opslag en is het huis geschikt als mogelijke mantelzorgwoning.
Indeling
Begane grond
Tijd om de woning te betreden. We stappen via de voordeur naar binnen en komen terecht in de ruime hal, waar de trapopgang en de kelder, de toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de meterkast te vinden zijn. De bakstenen muur en de houten trap geven het geheel een karakteristiek gevoel. Zullen we gaan kijken of dat doorzet naar de rest van de begane grond?
Wow! Direct bij binnenkomst in de ruime woonkamer word je omarmd door een gevoel van comfortabel woongenot. Van een stijlvolle uitstraling tot een fijne hoeveelheid lichtinval en nette afwerkingen; de ruimte is mooi uitgevoerd. Je kan de kamer gemakkelijk in een aangrenzend zit- en eetgedeelte verdelen. Daarnaast kun je via de schuifpui de serre betreden.
De ruime leefkeuken beschikt over een vaatwasser, oven en 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, waar jij de lekkerste gerechten mee kan bereiden. Mocht de keuken, met haar houtlook, niet helemaal binnen jouw smaak vallen, dan heb je hier natuurlijk alle ruimte en mogelijkheden om het naar wens te veranderen.
Naar boven? Niet voordat we een kijkje hebben genomen in de eerste slaapkamer die de woning rijk is! Deze mooie ruimte is via de gang achter de keuken te bereiken en beschikt over een schuifpui naar de serre, airco en een eigen badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend closet.
Eerste verdieping
Via de trap in de entree kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping, waar er toegang is tot de twee overige slaapkamers, de badkamer met een douchecabine en een wastafel en een aparte toiletruimte met de aansluitingen voor wasapparatuur.
Aan de linker voorzijde van de woning bevindt zich de eerste grote slaapkamer, waar je ook de cv-ketel (Remeha, 2021) zal ontdekken. Deze mooie kamer is, mede door het dakraam, aangenaam licht en door de oppervlakte uitermate geschikt om als fijne slaapkamer te gebruiken. De neutrale afwerkingen verzorgen hier een gevoel van rust en het schuine dak met balken maakt de kamer sfeervol. Ook de andere slaapkamer is aangenaam ruim, sfeervol en keurig afgewerkt, waardoor ze over alle elementen beschikken die nodig zijn voor een goede nachtrust. Vanuit deze slaapkamer kun je een tweede kamer bereiken die bijvoorbeeld als walk-in closet kan fungeren. Mocht je geen extra slaapkamers nodig hebben, dan kan je deze ruimtes natuurlijk ook gebruiken voor andere doeleinden. Kan je een thuiswerkplek gebruiken? Wordt geregeld. Een hobbykamer en/of inloopkast? Natuurlijk!
Tuin
Net wanneer je denkt dat je alles hebt gezien, stap je via de schuifpui in de living, de schuifpui in de slaapkamer op de begane grond of de deur in het tussenportaal achter de keuken de buitenruimte in. Met zó’n tuin wil je elke dag wel heerlijk weer! Althans, dat is niet eens nodig: je beschikt namelijk over een ruime serre waar je het hele jaar door kan vertoeven. Verder is de tuin op het zuiden aangenaam groot en kan deze daardoor gemakkelijk opgedeeld worden in verschillende hoeken met veel privacy. En heb je het (kunst)gras en de beplanting al ontdekt?
Aan de zijkant van het huis bevindt zich de eigen oprit. Hiet kun je eenvouwdig een grote camper kwijt of een tweetal auto’s. Zet je deze liever binnen dan kan dat in één van de twee garageboxen. De achterbuurman heeft een doorgangsrecht over deze oprit om bij zijn garage te komen.
Bijzonderheden
– Ruime, vrijstaande semi-bungalow;
– Middenin een rustige en kindvriendelijke wijk;
– Netjes afgewerkt en goed onderhouden;
– Ruime en lichte woonkamer;
– Drie ruime slaapkamers, waarvan één beneden met eigen badkamer;
– Riante tuin op het zuiden met serre;
– Twee ruime garageboxen;
– Energielabel A;
– Mogelijkheid tot mantelzorgwoning;
– Vlakbij het stadscentrum maar niet middenin de drukte;
– Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen;
– Alle nodige voorzieningen om de hoek.
