Over deze woning
Heb je zin om weer een keer verrast te worden door een woning? Gaan we regelen, kom maar eens kijken naar deze fijne woning aan de Hoefstraat in Tilburg! Het leuke huis beschikt over veel meer ruimte dan je in eerste instantie zou denken en biedt tal van mogelijkheden. Je kan hier dus helemaal je fantasie op loslaten en het binnen no time jouw paleisje maken. Waar wacht je nog op?
Omgeving
De woning is ideaal en gunstig gelegen in de wijk het Groeseind-Hoefstraat, in de nabijheid van verschillende parken. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in een paar minuten naar het Bart van Peltplein, waar een Jumbo en een DA drogist met PostNL punt zit.
Het populaire Textielmuseum ligt op een steenworp afstand, evenals museum de Pont, en daarnaast ben je in 5 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Tilburg. Kortom: niet middenin drukte, maar wel heerlijk centraal.
Hoewel je in Tilburg weinig zal missen, zit je via de ringbanen binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. Er zijn twee bushaltes binnen een straal van 50 meter, maar met de fiets ben je ook al binnen 7 minuten op het Centraal Station.
Algemeen
De woning is gebouwd in 1905 maar inmiddels meerdere keren verbouwd waarbij de laaste keer slechts enkele jaren geleden is geweest. In 2020 zijn de badkamer, toilet en de bijkeuken volledig aangepakt inclusief isolatie en nieuw leidingwerk. Ook is er in dat jaar een nieuwe cv-ketel geplaatst. In 2014 heeft de huidige bewoner de woonkamer grondig aangepakt. Daarnaast beschikt de woning over Energielabel C waardoor er sprake is van relatief lage maandelijkse energielasten.
Indeling
Begane grond
Je komt de woning binnen in de hal, waar een deur je direct naar de woonkamer brengt. De moderne grijze tegelvloer (met vloerverwarming) vormt hier een goed team met de sfeervolle inrichting, de mooie kleurencombinaties en de aangename hoeveelheid lichtinval. Door de verschillende hoeken in- en de vorm van de kamer is er genoeg ruimte om de kamer op te delen in een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte nabij de toog naar de keuken.
Bovengenoemde keuken ademt, door de speelse vloer (ook met vloerverwarming) en de grotendeels witte look en feel, een mix van moderniteit en authenticiteit. Je beschikt hier over alles om heerlijke maaltijden te kunnen bereiden, namelijk een koelkast, vaatwasser, magnetron, 6-pits gaskookplaat, grote oven en afzuigkap. Eetsmakelijk!
De deur achterin de keuken brengt je naar de nette bijkeuken (2020), waar je de cv-ketel en de deur naar de tuin zal ontdekken. Ook vind je hier de de nette toiletruimte (2020) met hangend closet en fonteintje en de badkamer. Over de badkamer (2020) gesproken: deze zal je absoluut niet tegenvallen, mits je houdt van een moderne look en feel! De ruimte, die duidelijk met oog voor detail is benaderd, is voorzien van een inloopregendouche, een designradiator, een karakteristiek wastafelmeubel, afzuiging en een raam voor natuurlijke ventilatie. De aansluitingen voor de wasapparatuur vind je tevens in de badkamer. Heb je de gave zwarte kranen al gespot?
Eerste verdieping
Via de trap in de keuken kom je op de netjes afgewerkte overloop van de eerste verdieping terecht. Hier heb je toegang tot de twee slaapkamers met dakkapel die de woning rijk is en een tweede toiletruimte.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grootste van de twee slaapkamers. Deze kamer ligt over de volle breedte van het huis en heeft door de ruimte, lichtinval, airco (2019) en de handige extra bergkast, alles om een heerlijke master bedroom te vormen.
De tweede, slechts iets kleinere slaapkamer is aan de achterzijde van de eerste verdieping gelegen. Hier ligt tevens een nette vloer en ook hier valt er een fijne hoeveelheid licht naar binnen. Mocht je geen tweede slaapkamer nodig hebben, dan is deze ruimte tot van alles en nog wat om te toveren. Denk maar eens aan een stay-at-home office, wat steeds normaler wordt in deze tijden. Of droom je stiekem al een tijdje van een inloopkast? Niets is te gek – deze kamer zal precies functioneren zoals jij dat wilt.
Tuin
Of je nu alles hebt gezien? Nee hoor! Loop vanuit de bijkeuken of via de electrische poort vooral nog even de fijne en privacy-biedende tuin op het zuid-westen in. Hier vind je altijd wel een plekje in de zon! Daarnaast staat achterin de tuin een grote multifunctionele berging (ca. 42 m²) met garagedeur en loopdeur. Deze berging is opgesplitst in twee ruimtes waarvan er één is voorzien van een keukenblok. Kortom: ideaal voor menig hobbyist!
Bijzonderheden
– Fijne woning uit 1905;
– Met een centrale ligging in het gezellige Tilburg;
– Verrassend ruim door aanbouw;
– Twee nette slaapkamers;
– Energielabel C dus relatief lage maandelijkse energielasten;
– Ruime woonkeuken;
– Moderne badkamer, toiletruimte en bijkeuken (2020);
– Royale tuin met grote multifunctionele berging;
– Perfecte locatie nabij het centrum;
– Alle benodigde voorzieningen om de hoek.
