Over deze woning
ER IS VEEL BELANGSTELLING VOOR DE WONING. DE KIJKDAGEN ZIJN INMIDDELS VOLGEPLAND. WIL JE OP DE RESERVELIJST GEZET WORDEN DAN KAN JE JE GEGEVENS ACHTERLATEN.
“Helaas kunnen we ons huis niet meenemen, anders hadden we dat zeker gedaan!” Wonen in een huis dat sfeer ademt? Dat gaan we regelen! Kom maar eens kijken naar dit prachtige, karakteristieke en instapklare huis in de Hoefstraat in Tilburg, dat in de loop van de jaren met veel respect voor het verleden en liefde is gemoderniseerd. Het resultaat is een uitgebouwde (2018) jaren ‘30 woning vol authentieke elementen, zeer veel ruimte en modern karakter, op een aantrekkelijke locatie nabij het stadscentrum. Word jij de gelukkige die dit huis een thuis mag noemen?
Omgeving
De woning is ideaal en gunstig gelegen in de wijk het Goirke, in de nabijheid van verschillende parken. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in enkele minuten naar de Besterd waar een nieuwe Plus supermarkt zit. Daarnaast vind je hier delicatessezaak ‘Verzot’, visspeciaalzaak ’t Vishoekje maar ook een Primera, Kruidvat en een groot scala aan andere winkels.
Je bent in 5 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Tilburg, wat zich kenmerkt door de verscheidenheid aan winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen, musea en nog veel meer. Bovendien is er in de nabije Spoorzone, met haar gezellige eettentjes, hippe cafés en leuke activiteiten, ook van alles te beleven. Je zit dus niet middenin de drukte, maar wel heerlijk centraal. Van verveling zal in deze buurt dan ook niet snel sprake zijn.
Hoewel je in Tilburg weinig zal missen, zit je via de ringbanen binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. Ook sta je binnen 7 minuten op het Centraal Station.
Algemeen
De woning is verduurzaamd (energielabel D) met o.a. een geheel nieuwe betonvloer met isolatie, vloerverwarming, dakisolatie en beglazing (incl. HR++ glas). Verder is het huis op allerlei vlakken gemoderniseerd en gerenoveerd, bijvoorbeeld de aanbouw aan de achterzijde.
Indeling
Begane grond
Wanneer je voor het knusse huis staat, verraden de glas in lood details dat je een bijzondere woning gaat betreden. Laten we snel binnen gaan kijken en de proef op de som nemen.
Je komt de woning binnen in de imposante vestibule met hal voorzien van authentiek tegelwerk uit de jaren 30, waar we – uiteraard nadat we netjes onze voeten hebben geveegd – doorheen lopen om de woonkamer te betreden. En dat wil je!
Zak lekker onderuit in het sfeervolle zitgedeelte aan de voorzijde, nabij – wederom – prachtige glas in lood ramen, of ga je liever uitgebreid tafelen in de knusse en karakteristieke eetkamer aan de achterzijde, bij de openslaande tuindeuren en de luxe woonkeuken? Aan jou de keuze. Niet dat je hoeft te kiezen; beide gedeeltes zijn all yours. En heb je de hoogwaardige pvc visgraatvloer al gespot?
Bovengenoemde keuken ademt, door de brede lichtstraat en de zwart-witte look en feel met een mix van moderniteit en karakter. Je beschikt hier over alle hoogwaardige keukeninrichting (2018) om heerlijk te kokkerellen, waaronder een spoeleiland, composiet werkbladen en diverse (inbouw)apparatuur als een luxe Boretti gasfornuis (incl. 2 ovens), afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en een Aqua Hotkraan. Bon appetite!
Daarnaast vind je in de keuken de deur naar de bijkeuken, waar naast de geiser ook de moderne toiletruimte met fonteintje, een tweede deur naar de tuin en de deur naar de berging te vinden zijn. Laatstgenoemde is een mooie was- en bergruimte, waar je een lichtkoepel, de aansluitingen voor wasapparatuur en een badmeubel met wastafel zal ontdekken.
Eerste verdieping
Via de trap in de entree kom je op de nette overloop van de eerste verdieping terecht, waar een mooie witte laminaatvloer ligt en waar je de trap naar de tweede verdieping, de badkamer en drie geweldige slaapkamers kan betreden.
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en wauw; dat is nog eens een master bedroom! Je wordt hier overspoeld met ruimte, licht en een modern karakter waar je u tegen zegt en je beschikt over een handige kast en een badmeubel met wastafel. Zo kan je je tanden gewoon poetsen in je kamer. Als je hier geen geweldige nachtrust hebt, dan weten wij het ook niet meer. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een sfeervol ligbad waar volledig in tot rust komt!
De tweede en derde slaapkamer vind je aan de rechter voorzijde en linker achterzijde van de verdieping en ook deze zullen je absoluut niet teleurstellen. Mocht je hier geen slaapkamers van willen maken, dan zijn deze ruimtes tot van alles en nog wat om te toveren. Denk maar eens aan een thuiswerkplek, wat steeds normaler wordt in deze tijden. Of droom je stiekem al een tijdje van een grote inloopkast? Niets is te gek; deze kamers zullen precies functioneren zoals jij dat wilt. Je hebt tenslotte nóg twee slaapkamers op de tweede verdieping.
Op naar de gloednieuwe badkamer (2020). Ook deze zal je absoluut niet tegenvallen, mits je heerlijk wilt ontspannen in stijl. De ruimte, die duidelijk met oog voor detail is benaderd, is voorzien van een luxe inloopregendouche, een stijlvol wastafelmeubel met twee moderne wastafels, een toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. Heb je de gave zwarte kranen al gespot?
Tweede verdieping
Via de trap op de eerste verdieping kom je op de grote en nette overloop van de zolderverdieping, welke voorzien is van een dakraam, de vlizotrap naar de handige bergzolder/vliering, vaste kastenwanden en de opstelling van de HR-combiketel (2021). Verder zal je hier de laatste twee slaapkamers van de woning ontdekken. Ook dit zijn, met hun dakkapel, vaste kast en mooie vloer, absoluut niet de minste. Je had zeker niet verwacht dat deze waanzinnige woning zoveel interne ruimte zou hebben?
Tuin
Waarschijnlijk ben je al om, maar laten we nog even naar de gezellige stadstuin gaan kijken. Deze is namelijk heerlijk rustig gelegen en veel te sfeervol om over te slaan! Je hebt hier, naast een leuke loungehoek, een achterom en een handige houten berging tot je beschikking. Genieten maar!
Bijzonderheden
– Geweldig, sfeervol en karakteristiek jaren ‘30 huis;
– Gaandeweg de jaren op veel punten verbouwd en gemoderniseerd;
– Vol authentieke (glas in lood) details;
– Ruim en sfeervol woongedeelte met openslaande tuindeuren;
– Prachtige woonkeuken met luxe inrichting;
– Maar liefst vijf mooie, nette, lichte en ruime slaapkamers op de (extra brede) verdiepingen;
– Gloednieuwe, moderne badkamer met inloopregendouche;
– Gezellige, privacybiedende stadstuin met berging;
– Centrale ligging ten opzichte van het centrum en uitvalswegen;
– Alle voorzieningen in nabijheid;
– Kom snel kijken, voordat het te laat is!
