Over deze woning
Ruimte, licht en aan het water op een toplocatie – wonen op zijn mooist!
Op de meest gewilde plek in Tilburg komt zelden een woning vrij. Maar wij hebben het geluk dat we deze woning mogen aanbieden. Een volwaardige eengezinswoning met 141 m² woonoppervlak op een ruim eigen perceel van 229 m². Die combinatie: water, ruime tuin én eigen parkeren, is zeldzaam zo dicht bij de stad. Energielabel A, 15 zonnepanelen, airco en een eigen carport met laadpaal maken het bovendien comfortabel en laag in lasten.
Rust, privacy en toch dicht bij het leven en het groen!
De Werf ligt aan de kop van de Piushaven in Armhoef, een van de meest geliefde en levendige wijken van Tilburg. Horeca, terrassen en het water voor de deur; natuurgebied Moerenburg en het Havenpark op loopafstand. Dagelijkse boodschappen doe je bij het vernieuwde AaBe-fabrieksterrein, het stadscentrum ligt dichtbij en via de Ringbaan zit je snel op de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Den Bosch. En dit alles op een opvallend rustige plek in een fijne buurt met prettige buurtgenoten.
Begane grond
Ruime, lichte living met een plafondhoogte van circa 2,85 m, vloerverwarming, airco en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De riante keuken vormt het hart van de woning, met gescheiden woon- en eetkamer aan weerszijden en complete inbouwapparatuur (inductie, stoom-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap).
Eerste verdieping
Drie ruime slaapkamers, waaronder een zeer ruime master bedroom met uitzicht op het water. Moderne badkamer met ligbad, afzonderlijke douche, dubbel wastafelmeubel en Frans balkon, plus een separaat tweede toilet en een inpandige berging met was aansluiting, cv-ketel en mechanische ventilatie.
Werken of een praktijk aan huis
Als je de extra kamer aan de voorzijde een andere bestemming wilt geven dan eetkamer, dan is de woonkamer ruim genoeg voor een eethoek. De vorige eigenaar gebruikte de ruimte als representatief kantoor aan huis. Deze heeft een eigen entree, los van de woninghal. Dat maakt het uitgelezen voor wie klanten of patiënten ontvangt, zonder dat bezoek door de rest van de woning loopt. Met aanwezige UTP-bekabeling en glasvezel werk je er snel en stabiel.
Buiten en parkeren
Ruime, onderhoudsvriendelijke tuin met groot terras, aangelegd met tegels en kunstgras, en veel privacy. De tuin heeft een bijgebouw, nu in gebruik als gym, maar net zo geschikt voor hobby, opslag of werkruimte. Parkeren is op deze locatie een echte luxe: eigen carport met laadpaal, ruimte voor een tweede auto op eigen terrein achter het poortje, én ruim gratis openbaar parkeren aan de voorzijde.
Fijn voor gezinnen
De buurt is uitgesproken kindvriendelijk. Om de hoek ligt speelpark De Holle Boom, en in het autoluwe binnengebied en langs het water is volop ruimte om te spelen, te fietsen en buiten te zijn. De drie slaapkamers bieden plek voor het hele gezin, en de extra kamer op de begane grond maak je zo tot speelkamer, vlak bij de keuken, zodat je de kinderen in het zicht houdt. Een veilige, groene plek om op te groeien, met de stad binnen handbereik.
Bijzonderheden
– Ruime, moderne en duurzame woning uit 2013;
– Op een absolute toplocatie gelegen;
– 141 m2 woonoppervlak, perceel 229 m2, inhoud ca. 498 m3;
– Netjes afgewerkt en goed onderhouden;
– Royale woonkamer met plafondhoogte van circa 2,85 meter en dubbele openslaande tuindeuren;
– Moderne keuken met inbouwapparatuur;
– Met glaswand gescheiden eetkamer/extra kamer, ideaal als thuiskantoor; UTP + glasvezel;
– Vloerverwarming en airconditioning op de begane grond;
– Drie ruime, nette slaapkamers;
– Moderne badkamer met ligbad en afzonderlijke douche;
– Ruime tuin op het noordwesten met veel privacy;
– Multifunctionele berging/gym;
– Eigen carport met laadpaal;
– Mogelijkheid voor tweede auto op eigen terrein;
– 15 zonnepanelen (2018)
– Energielabel A
– Vlak bij het stadscentrum maar niet midden in de drukte;
– Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen;
– Alle nodige voorzieningen om de hoek.
