Over deze woning
In de geliefde Burgemeesterbuurt ligt deze royale en veelzijdige woning met maar liefst vijf prima slaapkamers en twee badkamers. De mooie woning met 10 zonnepanelen biedt een uitzonderlijk praktische indeling en leent zich bij uitstek voor levensloopbestendig wonen of een woon/werkcombinatie, dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Met een woonoppervlakte van circa 152 m² en een perceel van 175 m² is hier sprake van een ruim familiehuis met volop mogelijkheden. We nodigen je graag uit om het zelf te komen ervaren.
Omgeving
De woning staat in de Burgermeesterbuurt, in de geliefde wijk Zorgvlied. Dit is een buurt met historie, omringd door de Ringbaan-West, Bredaseweg, Gilzerbaan en Baroniebaan, die zich kenmerkt door de ruime opzet met brede lanen en veel groen. Hoewel je hier heerlijk rustig kan wonen, zit je toch vlakbij het stadscentrum van Tilburg. Zo sta je al binnen 5 minuten fietsen middenin het hart van de stad, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, het bruisende uitgaansleven, gezellige terrassen en uitstekende restaurants. Op dezelfde afstand vind je het grote Spoorpark en de hippe Spoorzone, waar meerdere keren per jaar allerlei leuke activiteiten plaatsvinden.
De ligging is ideaal te noemen. Je woont niet alleen vlakbij het centrum, maar ook in de buurt van het treinstation, de universiteit, allerlei winkels, (basis)scholen, de kinderopvang, de Oude Warande, het Wandelbos, het Kromhoutpark en meer. Met de auto ben je daarnaast zo bij de uitvalswegen naar Eindhoven, Breda en ‘s-Hertogenbosch. Je woont hier dus met zowel alle stadse voorzieningen als de natuur in de directe omgeving.
Indeling
Begane grond
Via de ruime voortuin, met een parkeerplek voor je auto, kom je de sfeervolle woning binnen in de hal met de trapopgang en kelderkast. Ook biedt de entree toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is netjes afgewerkt, ruim opgezet en geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde als de lichtstraat in het eetgedeelte. In de eetkamer heb je direct contact met de tuin middels de openslaande deuren.
De Siematic open keuken met hardstenen werkblad ligt centraal in de leefruimte en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur waaronder een Boretti 6-pits gasfornuis met grillplaat en 2 ovens, koelvriescombinatie, vaatwasser, Quooker, afzuigkap en voldoende kastruimte. Aansluitend vind je de bijkeuken, ideaal voor extra opslag en witgoedaansluitingen.
Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de indeling op de begane grond: hier bevindt zich namelijk een volwaardige slaapkamer met een aangrenzende badkamer en openslaande deuren naar de tuin. Dit maakt gelijkvloers wonen mogelijk, maar biedt ook uitstekende kansen voor een kantoor of praktijkruimte aan huis. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, hangend closet en wastafel in meubel. Dit alles met als basis Carrara marmer op de wanden en vloer.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee ruime en netjes afgewerkte slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een zonnig dakterras aan de achterzijde.
De badkamer is voorzien van een ligbad met doucheaansluiting, toilet en wastafel.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich nog twee prima slaapkamers bevinden. Dankzij de dakkapellen zijn dit volwaardige ruimtes, geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Vanuit de achterste slaapkamer is middels een vlizotrap de bergzolder te bereiken. Altijd fijn om extra spullen te stallen.
Daarnaast zijn er 2 praktische bergruimtes aanwezig die bereikbaar zijn vanaf de overloop.
Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met Bankirai vlonderplanken en gunstig gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is bereikbaar via meerdere openslaande tuindeuren en beschikt over een stenen berging en achterom.
Bijzonderheden:
– Mooie, veelzijdige en ruime familiewoning in de Burgermeesterbuurt;
– Levensloopbestendig wonen mogelijk (slaap- en badkamer op de begane grond);
– Uitbouw achterzijde 2003 (volledig geïsoleerd);
– Uitermate geschikt voor kantoor/praktijk aan huis;
– 10 zonnepanelen (2020);
– Nette afwerkingen en in goede staat;
– Ruime leefruimte met open keuken en openslaande tuindeuren;
– Vijf nette slaapkamers en twee badkamers;
– Tuin op het zonnige zuiden;
– Energielabel B, lage stookkosten!;
– Houten kozijnen met HR++ (2003);
– Alle nodige voorzieningen om de hoek.
