Over deze woning
Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met karakter en comfort? Dan is deze fijne jaren ’30 woning misschien wel de letterlijke sleutel naar jouw hart! Niet alleen de combinatie tussen moderniteit en authenticiteit, maar ook de twee slaapkamers en de stadstuin met multifunctionele garage, maken dit een heerlijk huis. Kom je binnenkort zelf de sfeer proeven?
Omgeving
Je woont op loop (en korte fiets)afstand van zowel de Spoorzone als het bruisende centrum van Tilburg, wat zich kenmerkt door de verscheidenheid aan winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen, musea, leuke activiteiten en nog veel meer. Kortom: niet midden in de drukte, wel super centraal.
Voor fijne wandelingen en, voor de sportieve mensen onder ons, sta je in no time in het Spoorpark. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de AH XL (met in hetzelfde gebouw o.a. nog een Action, Gall & Gall en Etos) om de hoek.
Hoewel je je in Tilburg nooit hoeft te vervelen, zit je zo op de uitvalswegen richting andere (Brabantse) steden en dorpen. Ook fiets je in een paar minuten naar het Centraal Station.
Indeling
Begane grond
Via de karakteristieke voordeur met glas-in-lood stap je binnen in de keurige hal van de woning. Hier zijn zowel de vernieuwde meterkast als de trapopgang te vinden. Heb je de leistenen vloer onder je voeten trouwens al gezien? Deze gaan we dan ook volgen naar het volgende vertrek van de woning: de living.
De woonkamer is een fijne leefruimte met een praktische trapkast en een sfeervolle houtkachel als centraal middelpunt. Dankzij de vloerverwarming geniet je hier het hele jaar door van extra comfort. Verder kan je de woonkamer door de ruimte en de vorm gemakkelijk in een in elkaar overlopend zit- en eetgedeelte creëren, net zoals de huidige bewoners dat hebben gedaan.
Wanneer je onder de stenen toog door loopt kom je terecht in de keuken. Dit is, met haar moderne en huiselijke look en feel en speelse tegelvloer, een heerlijke ruimte om te kokkerellen. Je beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.
Ook heb je vanuit de keuken via de stoere zwarte deur toegang tot de strakke bijkeuken, waar je de aansluitingen voor wasapparatuur, de nette toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de deur naar de tuin en extra kastruimte ontdekt. Hier zorgt een lichtkoepel voor een fijne hoeveelheid extra daglicht. Zoek je nog een lichte werkplek? Dan is dit de ideale ruimte!
Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot de twee slaapkamers en de badkamer van de woonkamer.
De grootste slaapkamer ligt over de volledige breedte aan de voorzijde van het huis en heeft een ruime opzet, fijne raampartijen en mooie afwerkingen. Kortom: alle ingrediënten voor een ultieme master bedroom én een heerlijke nachtrust.
Aan de achterzijde van de verdieping bevindt zich nog een kamer, die zich uitstekend leent als kinderkamer, een hobby-, studeer- of werkkamer of natuurlijk een walk-in-closet.
De badkamer is compleet en modern uitgevoerd met een mooie inloopdouche, een eigentijds wastafelmeubel en een toilet.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de praktische en ruime bergzolder. Hier bevindt zich ook de CV-ketel uit 2015. Het dak is na-geïsoleerd, wat bijdraagt aan een verbeterd wooncomfort en lagere energielasten.
Tuin
Ben je nog niet overtuigd? Wacht maar! Wanneer je eigenaar wordt van deze woning, word je namelijk meteen de eigenaar van een fijne zonnige stadstuin. De tuin is voorzien van een lekker terras, beplanting en een multifunctionele garage.
De garage is niet alleen via de tuin te betreden, maar ook via de straat, doormiddel van de garagedeur achter het rolluik. Wat de ruimte ideaal maakt voor het stallen van een auto, fietsen, motoren, tuinspullen of voor het creëren van een hobbyruimte, atelier of praktijk aan huis. Wat ga jij met deze ruimte doen?
Bijzonderheden:
– Leuke, sfeervolle en karakteristieke jaren ‘30 woning in Tilburg;
– Gelegen in de rustige, kindvriendelijke Bouwmeesterbuurt;
– Goede mix van moderniteit en authenticiteit;
– Woonkamer met sfeervolle houthaard;
– Vloerverwarming in de woonkamer en deels in de keuken;
– Twee slaapkamers op de eerste verdieping;
– Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel;
– Bergzolder bereikbaar via vlizotrap;
– Leidingwerk grotendeels vernieuwd bij aanleg badkamer;
– Achtertuin met garage;
– Volledig geïsoleerde zijgevel;
– Volledige nieuwe elektrische installatie inclusief meterkast, toebehoren en bekabeling;
– HR++ beglazing in keuken en bijkeuken (2005);
– Dakisolatie aanwezig in keuken, bijkeuken en op zolder;
– Lichtkoepel in de berging geplaatst in 2023;
– Op een zeer gewilde locatie in Tilburg;
– Op loopafstand van het Centraal Station en het stadscentrum;
– Alle nodige voorzieningen om de hoek.
