Gemullehoekenweg 63

Over deze woning

Sommige huizen hebben het gewoon. Je ziet het al voordat je binnen bent. Een mooie gevel, de juiste verhoudingen, karakteristieke details en een uitstraling die je niet zomaar kunt namaken. Deze voormalige directeurswoning uit de vroege jaren dertig is zo’n huis. Een woning met een mooie smoel, een statige uitstraling en ontzettend veel karakter.

De ligging helpt natuurlijk ook een handje. Je woont hier precies tussen de gezellige dorpskern en de fraaie bossen en vennen. Maar eerlijk is eerlijk: eenmaal binnen is het vooral de woning zelf die de aandacht opeist. Het glas-in-lood, de en-suite schuifdeuren, de geïntegreerde kasten, de originele tegels in de gang en de bijzondere gemarmerde lambrisering vertellen allemaal iets over de geschiedenis van dit huis.
En dan die hal. Ruim van opzet, met mooie glas-in-loodramen en een statige trap met bordes die centraal in de woning staat. Het is zo’n entree waarbij je even blijft kijken voordat je verderloopt.

Tegelijkertijd is dit geen woning die in het verleden is blijven hangen. Integendeel. De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in comfort en techniek. De begane grond kreeg een vernieuwde en geïsoleerde vloer met vloerverwarming, de keuken werd in 2024 vervangen, de meterkast en het toilet werden vernieuwd en de begane grond en eerste verdieping zijn volledig gestukadoord. Ook aan de isolatie, riolering, schoorsteen en het buitenschilderwerk is gedacht.

En achter de woning? Daar ligt een heerlijke groene tuin die minstens zoveel karakter heeft als het huis zelf. Een tuin die leeft, groeit en al jarenlang een thuis is voor vogels en andere bezoekers.

Kortom: een woning met een verhaal, maar zeker niet eentje die je alleen vanwege haar geschiedenis koopt. Hier woon je comfortabel, ruim en midden in het groen.

Kom je mee naar binnen?

Omgeving
De ligging is er eentje om blij van te worden. Vanuit deze woning zit je precies tussen de gezelligheid van de dorpskern en de rust van de natuur. Even naar het dorp voor je dagelijkse boodschappen of een gezellig moment, of juist de bossen en vennen in voor een wandeling? Je hoeft nooit ver.

Dat maakt deze plek prettig voor wie graag de levendigheid dichtbij heeft, maar thuis vooral wil genieten van rust, ruimte en groen.
En misschien merk je het straks zelf ook: het is fijn om thuis te komen op een plek waar de omgeving en de woning zo mooi bij elkaar passen.

Algemeen
Deze voormalige directeurswoning is gebouwd in de vroege jaren dertig en heeft door de jaren heen veel van haar oorspronkelijke karakter behouden.

In de voorkamer, bij de en-suite schuifdeuren en rondom de geïntegreerde kasten zijn prachtige glas-in-loodramen aanwezig. In de gang liggen de originele tegels die bij de bouw van de woning zijn gelegd. Ook de gemarmerde lambrisering is een bijzonder detail. Deze karakteristieke afwerking komt terug in de hal op zowel de begane grond als de eerste verdieping.

De woning is in de loop der jaren op verschillende punten gemoderniseerd. De elektrische installatie is in 2005 3n 2024 geheel vernieuwd en uitgebreid, is de woonkeuken uitgebouwd en is op de eerste verdieping een ruime badkamer gerealiseerd. Ook zijn de wateraan- en afvoer en de riolering naar de begane grond vernieuwd.

Daarna zijn er opnieuw verschillende verbeteringen uitgevoerd. De meterkast en het toilet beneden zijn vernieuwd, de begane grondvloer in de woonkamer en keuken is vervangen, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en er is een nieuwe schoorsteenpijp geplaatst. De begane grond en eerste verdieping zijn volledig gestukadoord, de woning is voorzien van spouwmuurisolatie en de riolering is aangesloten op het gemeentelijke riool. Ook het buitenschilderwerk is uitgevoerd.

De platte daken op de eerste en tweede verdieping dateren respectievelijk uit 2005 en 2020. Daarnaast zijn beide bijgebouwen voorzien van sedumdaken.

Het resultaat? Een woning waarin de sfeer en het karakter van toen nog volop aanwezig zijn, terwijl op belangrijke punten juist is geïnvesteerd in het comfort van nu.

Indeling

Begane grond
Hoewel de buitenkant al nieuwsgierig maakt, is het tijd om de voordeur te openen.
Je komt binnen in de vestibule en loopt vervolgens door naar de ruime hal. Hier ervaar je meteen wat deze woning zo bijzonder maakt. De mooie glas-in-loodramen, de gemarmerde lambrisering en het statige trappenhuis met bordes geven de entree een uitstraling die je in een nieuwbouwwoning simpelweg niet tegenkomt.

De trapopgang staat centraal in het huis en vormt daardoor echt een blikvanger. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het vernieuwde toilet, de woonkeuken, de voor- en achterkamer en de trap naar de eerste verdieping.

Wonen
De voorkamer is een royale, lichte ruimte met een mooie erker aan de voorzijde. Het daglicht valt hier prettig naar binnen en de aanwezige authentieke details geven de kamer direct sfeer.

De ruimte leent zich uitstekend als woonkamer, maar de huidige indeling maakt ook duidelijk dat dit een fijne plek kan zijn om rustig te werken. Een thuiswerkplek met zo’n uitstraling? Daar kunnen we wel mee leven.

De voorkamer beschikt over een rookkanaal en staat via de karakteristieke en-suite schuifdeuren in verbinding met de achterkamer. En juist daar komt het karakter van de woning misschien wel het meest tot zijn recht. De glas-in-looddetails rondom de schuifdeuren, de geïntegreerde kasten en de verbinding met de tuin zorgen voor een heerlijke sfeer.
In de achterkamer vind je bovendien een houtkachel en geven de tuindeuren direct toegang tot het terras en de groene achtertuin.

De vloer in de woonkamer is voorzien van pvc. Onder de vernieuwde vloer van de woonkamer en keuken is isolatie aangebracht en is vloerverwarming gerealiseerd. Zo krijg je het beste van twee werelden: de uitstraling en sfeer van een karakteristieke woning én het comfort van vandaag.

Koken
Zullen we verder lopen naar de woonkeuken?

Deze ruimte is in 2005 uitgebouwd en vormt een royale leefplek waar koken en gezellig samen zijn moeiteloos samengaan. In 2024 is hier een volledig nieuwe keuken geplaatst.
Het betegelde kookeiland vormt het hart van de ruimte. Hier vind je de inductiekookplaat en afzuigkap, terwijl de keuken daarnaast is uitgerust met een oven, vaatwasser, koelkast en diepvries.

Er is volop ruimte om uitgebreid te koken, samen te eten of gewoon gezellig aan te schuiven. En dankzij de directe verbinding met de tuin haal je buiten hier gemakkelijk naar binnen.

Vanuit de woonkeuken heb je bovendien toegang tot de kelder.

Garage
Ook praktisch zit het hier goed.

De garage bereik je via de oprit door de dubbele draaideuren. Er is ruimte voor een grote auto en op de eigen oprit kunnen daarnaast nog drie auto’s worden geparkeerd.

Achter de garage bevindt zich nog een extra berging. Handig voor fietsen, tuinspullen en alles wat je liever niet in huis bewaart.

Eerste verdieping

Tijd om naar boven te gaan.

De ruime overloop is hier bijna een ruimte op zichzelf. De mooie glas-in-loodramen zorgen voor sfeer en de statige trap met bordes maakt ook op deze verdieping indruk. De gemarmerde lambrisering loopt vanuit de begane grond mooi door en benadrukt het karakter van de woning.

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een royale badkamer.

Slapen
Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers.

De eerste slaapkamer is ruim van formaat en beschikt over een kastenwand én toegang tot het ruime balkon aan de voorzijde. Even de deuren open, naar buiten stappen en genieten van de ochtend of de laatste zonnestralen van de dag.

De tweede slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als werkplek. Een fijne, rustige ruimte om thuis te werken, maar uiteraard ook uitstekend geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

Aan de achterzijde ligt de grote slaapkamer. Een royale ruimte waar je met gemak een prettig slaapgedeelte creëert en waar de rust van de achterzijde van de woning goed tot zijn recht komt.

Drie slaapkamers dus, met ieder hun eigen mogelijkheden. Dat is fijn.

Baden
De badkamer doet daar qua ruimte niet voor onder.

Hier beschik je over een grote inloopdouche. Een muurtje zorgt voor een praktische afscheiding van het toilet en bidet. Daarnaast is er een ruim wastafelmeubel aanwezig.
En omdat een badkamer vooral ook praktisch moet zijn, is er een aparte hoek ingericht voor de wasmachine en droger. Ook aan bergruimte is gedacht.

Tweede verdieping
Nog een verdieping? Jazeker.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je één grote ruimte, die dankzij de dakkapel extra mogelijkheden biedt.
Een verdieping met volop potentie voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of gewoon een royale plek voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

De platte dakbedekking van deze verdieping dateert uit 2020 en verkeert in perfecte staat.

Tuin
En dan naar buiten. Want de tuin is absoluut een belangrijk onderdeel van deze woning.

Aan de voorzijde ligt een tuin met vijver en voornamelijk grassen. De basis van deze voortuin is al tientallen jaren hetzelfde. Vanaf de eerste bewoners tot aan de huidige, derde bewoners is de uitstraling behouden gebleven. Natuurlijk is de beplanting door de jaren heen regelmatig vernieuwd, maar het karakter is gebleven.

Aan de achterzijde wacht een veel grotere groene wereld.
De achtertuin is door een tuinarchitect aangelegd en is inmiddels uitgegroeid tot een plek waar mens én dier zich thuis voelen. Vanuit de woning stap je via de tuindeuren zo het terras op. Daarna loopt de tuin als het ware voor je uit.
Het leuke? Je bent hier niet alleen. Meer dan twintig soorten vogels bezoeken het voerhuis en de tuinbeplanting. En wie goed oplet, ziet ook regelmatig een eekhoornfamilie voorbij komen.
Dit is dus niet zomaar een tuin die er leuk uitziet. Het is een tuin die leeft.
Een plek voor lange zomerdagen op het terras, een kop koffie in de ochtend of gewoon even helemaal niets. Alleen het groen om je heen en de vogels die zich ondertussen nergens iets van aantrekken.

Genieten.

Bijzonderheden
• Karakteristieke voormalige directeurswoning uit de vroege jaren dertig met prachtige authentieke details;
• Royale woonkeuken met nieuwe keuken uit 2024 en betegeld kookeiland;
• Begane grond voorzien van vernieuwde, geïsoleerde vloer met vloerverwarming;
• Drie slaapkamers en een zeer ruime badkamer op de eerste verdieping;
• Spouwmuurisolatie, vernieuwde meterkast en aansluiting op het gemeentelijke riool;
• Grote, groene achtertuin met terras, tuindeuren en een rijke flora en fauna;
• Garage, extra berging en ruime eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s.

Een huis met een eigen gezicht
Je hebt van die woningen die je binnen een paar minuten alweer vergeten bent. En je hebt woningen die iets bij je achterlaten.
Dit is zo’n huis.
Misschien is het de glas-in-loodpartij in de hal. Misschien de statige trap met het bordes. Misschien zijn het juist de en-suite schuifdeuren, de originele tegels of de gemarmerde lambrisering. Het zijn details die je niet zomaar toevoegt; ze horen bij het huis en bij het verhaal dat hier al tientallen jaren wordt geschreven.

Tegelijkertijd is er geïnvesteerd in het comfort van vandaag. De vernieuwde vloeren, vloerverwarming, keuken, meterkast, isolatie en verdere verbeteringen maken dit karakteristieke huis ook gewoon een fijne plek om dagelijks te wonen.
En dan is er die tuin. Groen, volwassen en vol leven.

Kortom: een woning met een mooie smoel, een flinke dosis karakter en een verhaal dat nog lang niet is uitverteld.

Misschien schrijf jij straks wel het volgende hoofdstuk.

Kom je binnenkort kijken?