Ben jij op zoek naar een goed onderhouden en aangenaam lichte hoekwoning met een moderne keuken (2022), badkamer (2020) en 6 zonnepanelen (2022) op een centrale locatie? Dan is deze woning aan de Kruysackerstraat in Moergestel zeker het bezichtigen waard. Binnen biedt het huis een sfeervolle woonkamer, leefkeuken, drie slaapkamers, een royale zolder met vaste trap en uitbreidingsmogelijkheden. Buiten vind je een groene tuin met een overkapping en berging. Kortom, het huis biedt volop kansen voor heerlijk woongenot.
Omgeving
De woning staat aan de rand van het centrum van Moergestel. Een Jumbo supermarkt, diverse winkels en speciaalzaken zijn, net als enkele restaurants/cafe’s, speelvelden, basisscholen, een kinderopvang en sportvoorzieningen in de nabije omgeving te ontdekken.
Het karakter van het dorp is terug te vinden op het grote plein rondom de kerk, met meerdere winkels en horecavoorzieningen, maar ook in de recreatievoorzieningen, de bossen en vennen (Baksven en galgenven) en het rijke verenigingsleven. Ben je een bierliefhebber? Mazzelaar! De La Trappe brouwerij wacht vol smart op je na slechts 10 minuten fietsen.
Door de centrale ligging in Brabant en de nabije ligging van uitvalswegen zijn steden als Tilburg, Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Breda snel en eenvoudig te bereiken. Zo heb je wel de lusten van de stad, maar niet de lasten. Wonen in een sfeervol, actief dorp, met alle stadse gemakken om de hoek.
Indeling
Begane grond
Terwijl je naar de voordeur loopt en je oog laat vallen op het exterieur, zal de oprit aan je rechterhand je niet ontgaan.
Wanneer je de voordeur opent kom je terecht in de keurige hal, waar je de vernieuwde meterkast, de toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de trapopgang kan vinden. Ook heb je hier toegang tot de living en de keuken.
Over de keuken (2022) gesproken. Deze is aangenaam ruim, modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap, en volop werk- en bergruimte. Extra opslagruimte vind je in de praktische verdiepte trapkast. Daarnaast biedt de keuken voldoende plaats voor een bartafel of ontbijthoek. Vanuit hier loop je zo de achtertuin in.
De woonkamer is zowel aangenaam licht dankzij de grote raampartijen aan weerszijden als praktisch ingedeeld, waardoor er voldoende ruimte is voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een royale eethoek. De fraaie eikenhouten vloer en de haard verzorgen hier een warme en gezellige sfeer. Zie jij jezelf hier al dagelijks rondlopen?
Eerste verdieping
De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers, de moderne badkamer (2020) en een aparte wasruimte te vinden zijn.
De grootste twee slaapkamers liggen samen over de volledige lengte van de verdieping en beschikken over alle elementen – lees: keurige afwerkingen, fijne daglichttoetreding en meer dan genoeg ruimte voor alle slaapkamermeubels – om een mooie master bedroom en kinderkamer te worden. De kamer aan de voorzijde biedt toegang tot een prettig balkon.
De andere kleinere slaapkamer leent zich uitstekend als kinder- of babykamer. De slaapkamers kunnen ook goed dienen als werkruimte, studeerkamer of fitnessruimte. Of maak jij van de kleinste kamer jouw eigen inloopkast? Het is helemaal aan jou.
In het midden van de verdieping ontdek je de moderne badkamer. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel.
Deze verdieping beschikt volledig over kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2017).
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte beschikt over een dakraam en biedt verrassend veel mogelijkheden. Met enkele aanpassingen kan je hier meerdere extra slaapkamers maken. Of wat te denken van die fijne hobbyruimte of thuiswerkplek. Daarnaast bevindt zich hier de cv-ketel (2020) en extra bergruimte achter de knieschotten.
Tuin
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt daardoor een fijne combinatie van zon en schaduw gedurende de dag. De buitenruimte beschikt over een terras, een overkapping, veel groen, een vrijstaande stenen berging (met nieuwe dakplaten) van royaal formaat en een achterom.
Kortom: een fijne tuin waar je volop mogelijkheden hebt om deze verder naar eigen wens in te richten. Aan de slag!
De woonoppervlakte is 93m², de gebruiksoppervlakte is 115m². Door op de tweede verdieping een groter dakraam te plaatsen maak je van deze ruimte eenvoudig woonoppervlakte.
Bijzonderheden
– Sfeervolle en aangenaam lichte hoekwoning in Moergestel;
– Goed onderhouden en instapklaar;
– Woonkamer met eikenhouten vloer en haard;
– Ruime keuken (2022) met diverse inbouwapparatuur;
– Drie slaapkamers (meerdere mogelijk) en een separate wasruimte;
– Balkon aan de voorzijde;
– 6 zonnepanelen (2022);
– Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel (2020);
– Royale zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden;
– Achtertuin op het noordwesten met overkapping en vrijstaande berging;
– Dakisolatie, spouwmuurisolatie (2016) en dubbele beglazing (deels HR++);
– Gunstige ligging ten opzichte van Tilburg, Oisterwijk, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.;
– Gelegen in een prettige buurt met alle nodige voorzieningen om de hoek;
– Een woning die het bezichtigen meer dan waard is!
Begane grond
Entree/hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje, garderobe en toegang de woonkamer en de keuken. De woonkamer met fraaie eiken houten vloer en haard is aangenaam licht door de grote raampartijen. Deze kamer is prima in te richten met een zit- en eetgedeelte.
De riante keuken is tevens vanuit de woonkamer bereikbaar. Deze is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel- vriescombinatie, combimagnetron en afzuigkap. Hier is voldoende bergruimte aanwezig door de vele lades en kasten. Heb je meer bergruimte nodig? Dan kun je extra spullen stallen in de verdiepte trapkast. In de keuken heb je trouwens voldoende ruimte over om een bartafel met enkele stoelen te plaatsen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, wasruimte en de badkamer. De master bedroom (ca. 12,5 m²) met eigen balkon is aan de voorzijde van de woning gelegen. Naast een tweepersoonsbed heb je nog voldoende ruimte over voor een grote kledingkast. De Hiernaast bevindt zich de nette tweede slaapkamer (ca. 7 m²). De ruime derde slaapkamer (ca. 12 m²) is aan de achterzijde gesitueerd met daarnaast de wasruimte. Naast een aansluitpunt voor de wasmachine beschikt deze ruimte ook over een wastafel.
De badkamer is ongeveer in het midden van de woning gelegen en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Maar hoogstwaarschijnlijk zal de nieuwe eigenaar deze, samen met de wasruimte, volledig naar eigen smaak gaan inrichten.
Tweede verdieping
Vanuit de overloop is middels een vaste trap de ruime bergzolder met dakraam te bereiken. Aangezien het raam net iets te klein is (slechts enkele centimeters) mag ik het niet als woonoppervlakte meenemen. Zet je hier een groter dakraam in dan stijgt de woonoppervlakte meteen met ca. 23 m² waardoor je op ca. 116 m² uitkomt! Deze kamer biedt dus volop mogelijkheden en is ideaal als toekomstige slaapkamer maar ook als hobby-werkkamer.
Aan de achterzijde van de zolder is een kleine bergruimte gecreëerd waar de cv-ketel zich bevindt.
Tuin
Op het noordwesten gelegen achtertuin met terras, gazon en een vrijstaande stenen berging (ca. 15,9 m²). Vanuit het midden van de tuin is middels een doorgang de ‘achterom’ te bereiken. De oprit deel je samen met de buren.
Omgeving In nog geen twee minuten lopen sta je midden in het centrum van Moergestel waar je o.a. terecht kunt voor de dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bevindt zich op slechts 50 meter afstand van de woning een speelveldje.
De uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn eenvoudig en snel te bereiken, alsmede de verbindingsweg naar Oisterwijk.
Details
- Op een aangename locatie gelegen hoekwoning - Drie prima slaapkamers (meerdere mogelijk) - Binnen enkele minuten lopen sta je in hartje centrum - Aangenaam lichte woonkamer met fraaie eiken houten vloer - Uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch eenvoudig en snel te bereiken
