Over deze woning
Valentijnsdag is reeds verstreken, maar te laat om je hart te verliezen is het nog niet. Dat zal je zien wanneer je komt kijken naar deze prachtige nagenoeg vrijstaande woning aan het Zwaagerf in de populaire Tilburgse wijk Koolhoven! Achter de authentieke buitenkant schuilt een gloednieuw huis uit 2020 waarin modern wooncomfort, mooie features en zeeën van ruimte en licht elkaar moeiteloos versterken. Ben jij klaar voor vlinders?
Omgeving
Dit instapklare buitenkansje staat aan de westrand van Tilburg in het groene Koolhoven, in het gewilde deelgebied Buitenhof Oost. Deze plek vormt een oase van actief en natuurlijk woonplezier, middenin uniek waterrijk natuurgebied de Dongevallei. Bij de ontwikkeling van Buitenhof Oost is de waardevolle natuur – als zeldzaam fenomeen én uniek woon aspect – volledig meegenomen. Het resultaat is een wijk met een aanbod van prachtige woningen, die allemaal op een bijzondere manier besloten en weids wonen garanderen.
De woning ligt in de directe nabijheid van de snelweg en andere uitvalswegen, meerdere basisscholen en het NS-station Tilburg Reeshof. Daarnaast fiets je binnen 5 minuten naar winkelcentra Dalem en Heyhoef. Mocht je behoefte hebben aan een gevarieerder en uitgebreider winkel- en horeca aanbod, dan sta je na een kwartiertje rijden al middenin het bruisende stadscentrum van Tilburg.
Indeling
Begane grond
We stappen via de voordeur naar binnen en komen terecht in de ruime hal, waar links de trapopgang en rechts achtereenvolgens de uitgebreide meterkast en de nette toiletruimte met hangend closet en fonteintje te vinden zijn. Dat de hoogwaardige visgraat PVC vloer geweldig staat bij het overwegend witte kleurgebruik valt niet te betwisten. Als deze entree de standaard zet voor de rest van de begane grond, dan staat ons nog een hoop te wachten. Zullen we gaan kijken of dat klopt?
Die vraag kunnen we meteen beantwoorden bij het betreden van de geweldige woonkamer. Wat een ruimte! Door de indeling ontstaat er links om de hoek een cozy living in het midden een fraaie erker en rechts bij de open keuken een gave tuingerichte eetkamer nabij de openslaande tuindeuren. Daarnaast is de gehele begane grond perfect afgewerkt en voorzien van vloerverwarming.
De luxe keuken met kookeiland, waar menig (hobby)kok zijn geluk niet op kan, is zeer compleet uitgevoerd met hoogwaardig inbouwapparatuur. Naast een Bora inductiekookplaat met afzuiging, luxe vaatwasser en een spoelbak beschikt de keuken over een dubbele combi-(stoom)oven, ruime koel-en vrieskast, en meer dan genoeg werk- en bergruimte. En dan is de moderne en super stijlvolle look nog niet eens genoemd!
Als je denkt dat we de gehele begane grond hebben gehad, dan heb je het mis. Om de hoek achter de keuken is namelijk een hele fijne werkruimte gecreëerd. Deze werkruimte beschikt over een vaste ruime kast met een extra koelkast. Zeg nu zelf: een stay-at-home office is niet onhandig in deze tijden. Aansluitend vind je een ruime berging voor de nodige opslag. Deze is eventueel ook om te toveren naar een bijkeuken.
Eerste verdieping
De trap in de hal bij de voordeur brengt je naar de ruime overloop van de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot een tweede toiletruimte, drie prima slaapkamers en de moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en aangenaam licht. Je kan deze kamers naar wens uiteraard ook gebruiken als ruimtes met andere doeleinden.
Ben je nog niet overtuigd? Dan is het de hoogste tijd om de badkamer te gaan bekijken, die met haar fraai design ligbad, inloopdouche, dubbel uitgevoerde wastafelmeubel met spiegelkasten en vloerverwarming de perfecte omstandigheden biedt om in stijl en luxe te genieten.
Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar de overloop voorzien is van aansluitingen voor wasapparatuur en een bergkast met hierin keurig weggewerkt de mechanische ventilatie unit. Deze overloop geeft toegang tot een tweede moderne badkamer én twee slaapkamers.
De twee ruime slaapkamers op deze verdieping beschikken over veel opbergruimte en een fraai hoog plafond, waardoor je er alle kanten mee op kan. Doordat er een tweede badkamer gesitueerd is, die voorzien is van een hangend closet, een inloopdouche en een wastafelmeubel, kan één van deze slaapkamers de perfecte master bedroom vormen.
Bergzolder
Vanuit de 2de verdieping is via een losse trap nog de bergzolder te bereiken. Ideaal voor de opslag van niet dagelijkse spullen. Ideaal dus voor de zomer en wintergebonden zaken.
Toekomstgerichte afwerking
De woning beschikt over 18 moderne en fraaie zonnepanelen, de zolderverdieping is voorzien van 7 grote en compleet uitgevoerde Velux dakvensters met Triple glas voor optimale isolatie. De infrastructuur is goed doordacht en keurig afgewerkt. Zo zijn er in iedere ruimte voldoende aansluitingen voor (internet)apparatuur en het creëren van een optimale WIFI dekking in huis en uiteraard de tuin.
Tuin
Net wanneer je denkt dat je alles gezien hebt, stap je via de openslaande tuindeuren in de woonkeuken naar buiten. Met zo’n tuin wil je elke dag wel heerlijk weer! Het is verrassend groot en kan daardoor makkelijk opgedeeld worden in verschillende hoeken met veel privacy. Mocht het weer het toch laten afweten – we leven tenslotte in Nederland – dan is er nog geen man overboord. De tuin op het westen beschikt namelijk niet alleen over een ruim buitenterras en een grasveld in de zon, maar ook over een gezellige loungehoek onder een overkapping waar geen regendruppel doorheen komt. Vanwege de breedte van de tuin heb je op zonnige dagen altijd wel ergens de zon. Tevens is vanuit hier een praktische berging te bereiken waar je o.a. de fietsen kunt stallen.
Bijzonderheden
– Geweldig luxe, moderne, instapklare nagenoeg vrijstaande woning uit 2020;
– Middenin een groene, rustige en kindvriendelijke wijk;
– Perfect afgewerkt en goed onderhouden;
– Ruime woonkamer;
– Moderne keuken met kookeiland;
– Luxe badkamer en een 2de badkamer
– Vijf slaapkamers;
– Riante tuin met overkapping;
– Rustig gelegen met snelle verbinding naar het stadscentrum;
– Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen;
– Alle nodige voorzieningen om de hoek.
