Ben jij op zoek naar een energiezuinige, instapklare en modern afgewerkte hoekwoning met eigen parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein? Dan staat jouw nieuwe droomwoning aan de Van Balenstraat in Tilburg! Dit plaatje is met haar aangename hoeveelheid ruimte en licht, luxe open keuken, moderne badkamer, drie prima slaapkamers, ruimtelijke (berg)zolder en geweldige zonnige tuin met overkapping écht van alle gemakken voorzien. Vlakbij het bruisende stadscentrum maar toch middenin de rust, beschik je hier over alle elementen om zorgeloos en thuiswerk-proof te kunnen wonen.
Omgeving
De woning is gelegen in Rosmolen, een nieuwbouwbuurt in de rustige en kindvriendelijke wijk Loven-Besterd in Noord-Oost Tilburg. Sportvoorzieningen, scholen, speeltuintjes, supermarkten en andere winkels voor dagelijkse benodigdheden liggen om de hoek.
Je fietst binnen enkele minuten naar het hart van de stad, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, het bruisende uitgaansleven, gezellige terrassen en uitstekende restaurants. Op dezelfde afstand vind je de tevens de Spoorzone, waar (normaliter) meerdere keren per jaar allerlei leuke activiteiten plaatsvinden.
Rosmolen is makkelijk te bereiken en verlaten, zowel door de gunstige ligging ten opzichte van de ringbanen als door de openbaar vervoervoorzieningen in de wijk. Er is in de straat/omgeving voldoende extra parkeergelegenheid aanwezig,
Algemeen
De woning is gebouwd in 2017 (over nieuwbouw gesproken!) en beschikt over een grote uitbouw waardoor de diepte van het huis maar liefst ca. 11 m² is. De woning heeft energielabel A, beschikt over 6 zonnepanelen en zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
Begane grond
Je komt de woning binnen in de nette hal, waar je achtereenvolgens de meterkast, de toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de trap naar boven en de deur naar de woonkamer kan ontdekken. Het licht, gecombineerd met de hoogwaardige keramische parketvloer en de mooie afwerkingen zetten een goede standaard voor de rest van het huis. En dat is niet onterecht!
Door de zeeën van ruimte, die onder andere een gevolg zijn van de uitbouw, kan de living gemakkelijk verdeeld worden in een zitgedeelte aan de achterzijde en een aan de keuken grenzend eetgedeelte aan de voorzijde. In het zitgedeelte zorgt de grote schuifpui voor een direct contact met buiten. Wanneer het weer het toelaat kun je deze deuren heerlijk openzetten en de tuin betrekken bij de woonkamer.
De gehele ruimte is strak en modern afgewerkt, waardoor je werkelijk alle gewenste kanten op kan qua aankleding en styling. Aan de voorzijde van de woonkamer vind je de keuken.
En wát voor keuken! Deze ruime en moderne open keuken in L-vorm is er eentje om je hart aan te verliezen. Met haar 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), rvs afzuigkap, combioven, vaatwasser, Amerikaanse koelkast met vaste waterleiding, Quooker en voldoende kastruimte heb je hier alles wat je nodig hebt om eindeloos te kokkerellen. Mocht je meer opslagruimte nodig hebben dan biedt de praktische trapkast, die vanuit de woonkamer te bereiken is, zeker uitkomst. Zie jij jezelf hier al de sterren van de hemel koken?
Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping uit, waar er toegang is tot drie slaapkamers en de badkamer.
De twee grootste slaapkamers liggen samen over de volledige lengte van de woning. Beide kamers zijn, door hun oppervlakte en prettige lichtinval, geschikt om als master bedroom te gebruiken. Wat je met de tweede grote slaapkamer doet is helemaal aan jou, en voor de derde en kleinste slaapkamer van de verdieping geldt hetzelfde. Denk bijvoorbeeld eens aan een stay-at-home office; dat is in deze tijden tenslotte niet onhandig! Of droomde je altijd al van een inloopkast?
De moderne en luxe afgewerkte, volledig betegelde badkamer is een waar plaatje om te zien! De badkamer is uitgerust met een inloopdouche (v.v. regendouche en handdouche), hangend closet, een dubbele wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. Persoonlijk mijn favoriete plek!
Tweede verdieping
De zolder, waar je middels een vaste trap terecht komt, is een cadeautje op zichzelf. Naast dat hier de CV ketel en aansluitingen voor wasapparatuur te vinden zijn, beschik je over een zolder van bijna 25 m² met een groot dakraam en radiator. Je kan de zolder dus omtoveren tot wat je maar wilt! Een fitness zolder, slaapkamer, kantoor of een hobby- of loungeruimte; geen idee is hier te gek.
Tuin
Net wanneer je denkt dat je alles hebt gezien, stap je via de schuifpui in de woonkamer naar buiten. Met zó’n tuin wil je elke dag wel heerlijk weer! De tuin beschikt over een ruim buitenterras in de zon met een zonneluifel van 5 meter breed en 3 meter diep. Mocht het weer het toch laten afweten - we leven tenslotte in Nederland - dan is er nog geen man overboord. Er is namelijk ook een gezellige loungehoek onder een overkapping waar geen regendruppel doorheen komt. Verder vind je zowel een poort aan de voorzijde als de achterzijde, een praktische houten berging en een tweede overkapping voor bijvoorbeeld de fietsen maken de tuin helemaal af. Laat de zomer maar weer komen!
De parkeerplaats, met elektrisch bedienbare poort met afstandsbediening, is gesitueerd op zeer korte afstand van de woning. Hier kun je je auto veilig (en netjes) parkeren. Het hebben van een eigen parkeerplaats is dus een heel mooi pluspunt. Maandelijkse kosten Vereniging van Eigenaren voor het parkeerterrein: €25,- per maand.
Details
• Geweldige, moderne en instapklare woning uit 2017; • Middenin een rustige en kindvriendelijke wijk; • Netjes afgewerkt en perfect onderhouden; • Ruime woonkamer met grote uitbouw; • Moderne keuken; • Luxe badkamer; • Drie ruime slaapkamers (meerdere mogelijk); • Grote zolder; • Riante tuin met overkapping en berging (zuid-oost); • Vlakbij het stadscentrum maar niet middenin de drukte; • Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen; • Alle nodige voorzieningen om de hoek.
