Nijverstraat 13

  • Tilburg
  • € 325.000,- k.k.

Over deze woning

Hallo, mooie kans! Een unieke indeling, keurige afwerkingen, energielabel A (gasloos), een groot zonnig dakterras, een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein én gelegen op een toplocatie nabij het stadscentrum: het ontbreekt je bij deze leuke woning in Tilburg werkelijk aan niets. Benieuwd? Wacht dan niet langer en kom snel een keertje langs!

Omgeving

De bijzonder vormgegeven woning is gelegen in het nieuwbouwplan Theresia’s Rozen. De naam komt door de uitspraak “Ik wil het Rozen laten regenen op aarde” van Theresia van Lisieux, naar wie de wijk Theresia is vernoemd. Theresia is één van de oudste wijken van Tilburg, op korte afstand van het centrum en met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt veel woongenot, in een omgeving waar ook diverse scholen, winkels, supermarkt (letterlijk aan de overkant), openbaar vervoersvoorzieningen en uitvalswegen te vinden zijn.

In de traditie van de wijk en op basis van bovenstaande uitspraak werd er een passend kunstwerk gemaakt door kunstenaar Twan Hendriks: regenstralen op de muur met zeven rode rozen, die allemaal staan voor één dag van de week. De Heilige Theresia strooit daarmee haar geluk uit over de nieuwe wijk. Een bijzonder nieuwbouwproject heeft hiermee een kunstwerk gekregen dat een verrassende bijdrage levert aan het woonplezier van de nieuwe bewoners in de wijk. Leuk feitje, toch?

Algemeen

Onder de terrassen bevindt zich de garage, die alleen toegankelijk is voor bewoners via een elektrisch bedienbare poort. Hier is ook de bij de woning behorende parkeerplaats gelegen. Een tweede parkeerplaats is eventueel te huur. De woning beschikt over een aardwarmtepomp en warmte-terugwin-installatie waardoor de maandelijkse energielasten relatief laag zijn. Om de lucht aangenaam te houden wordt de warmtepomp ondersteund door een ventilatiesysteem wat de woning ook extra kan koelen / verwarmen. Elk seizoen is het heerlijk in huis.

De maandelijkse kosten m.b.t. de gehuurde warmtepomp bedragen ca. €80,-. Daarnaast betaal je €87,80 aan VvE-kosten per maand (inclusief parkeerplaats €17,25). Vanuit de VvE wordt o.a. het groot onderhoud, diverse verzekeringen en de schoonmaakkosten betaald.

Indeling

Begane grond

De woning is op twee manieren te betreden, namelijk vanaf de straatzijde en via de parkeergarage. Via de voorzijde kom je in de hal, waar achtereenvolgens de meterkast en de trapopgang gesitueerd zijn. Aan de achterzijde is de berging te vinden, waar ook de aansluitingen voor wasapparatuur en de warmtepomp geplaatst zijn. Verder heb je hier, onder de trapschuinte, veel praktische opbergruimte. Vanuit hier is de parkeergarage te bereiken. Tevens heb je direct naast de achterdeur een fietsenbeugel voor het stallen van je fiets(en).

Of we al klaar zijn met de begane grond? Zeker niet! Hoewel de woning het net even iets anders doet en de woonkamer op de eerste verdieping te vinden is, valt hier wel een mooie slaap-/werkkamer te ontdekken. Deze ruimte kan als volwaardige slaapkamer worden gebruikt, maar ook – zoals de huidige bewoners dat hebben gedaan – als werk-, studeer-, of hobbykamer. Waar ga jij voor?

Eerste verdieping

Voor de woonkamer, de keuken en het dakterras loop je naar de eerste verdieping. En dat wil je! Vanuit de hal is ook de toiletruimte met hangend closet en fonteintje te bereiken. De gehele eerste verdieping is voorzien van een mooie grijze tegelvloer.

De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Het sfeervolle dakterras trekt meteen de aandacht. Binnen en buiten worden hierdoor met elkaar verbonden, wat de woonkamer een ruimtelijk en sfeervol karakter geeft. De moderne keuken vind je in het verlengde van de living aan de voorzijde. Deze komt in een luxe, hoogglans, groengrijze opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, keramische kookplaat en afzuigkap. Smullen maar!

Het binnenterrein van het complex is als het ware een grote binnentuin, verdeeld in eigen terrassen boven de parkeergarage. Het cadeautje van de woning is dan ook het grote dakterras op het zonnige zuidwesten, dat grenst aan de woonkamer en waar de houten vlonders en grote plantenbakken direct in het oog springen. De buitenruimte met zonneluifel leent zich perfect voor een heerlijk moment van borrelen, eten en/of uitrusten in het zonnetje met jouw favoriete gezelschap.

Tweede verdieping

Via de overloop op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers, de badkamer en een bergkast toegankelijk. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een mooie pvc vloer (2022) en een neutrale kleur, waardoor het een mooie basis vormt voor allerlei woonstijlen. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is perfect geschikt als master bedroom. De tweede slaapkamer vind je aan de voorzijde. Beiden kamers zijn aangenaam licht door de raampartijen.

De fijne badkamer is voorzien van een ligbad met regen- en handdouche en glazen wand, een wastafel met verlichte spiegel en een toilet. Hier kan je je na een lange dag even heerlijk terugtrekken.

Bijzonderheden

• Mooie, sfeervolle en bijzonder ingedeelde woning;
• In een karakteristieke wijk in het bruisende Tilburg;
• Energielabel A: zeer energiezuinige woning;
• Sfeervol en comfortabel;
• Drie nette slaapkamers;
• Dit huis heeft geen gas, dit maakt het enorm aantrekkelijk voor de toekomst;
• Geweldig, ruim en zonnig dakterras;
• Eigen parkeerplaats in het souterrain;
• Vlakbij het stadscentrum maar niet middenin de drukte;
• Alle nodige voorzieningen om de hoek.

Kenmerken

Koopprijs€ 325.000,- k.k.
StatusBeschikbaar
Bouwjaar2010
Woonoppervlakte95 m2
Perceeloppervlakte4.383 m2
Aantal kamers4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers1
EnergielabelA
Download brochure

Plattegronden

Heeft u interesse in deze woning?

Bart vertelt u graag meer!

Bart uw makelaar

Woningzoeker

Ik houd u op de hoogte van nieuw woningaanbod.