Over deze woning
Heb jij zin om van een leuke jaren ’30 erkerwoning op een fijne locatie in Tilburg jouw thuis te maken? Let’s go! Achter de voordeur van deze woning aan de Kapitein Nemostraat schuilt namelijk een fijne hoeveelheid ruimte, vol mogelijkheden waar je u tegen zegt. Ben jij klaar om deze unieke kans te benutten? Je bent van harte uitgenodigd om de woning met eigen ogen te komen bekijken. Ai, ai, kapitein!
Omgeving
De jaren ‘30 woning is gelegen in een ruime opgezette straat, welke de Jules Verneweg (bedrijventerrein Loven) verbindt met de Lovensekanaaldijk, parallel aan het Wilhelminakanaal. Het betreft een straat met voornamelijk woningen en een aantal kleinschalige bedrijven. Voor een fijne wandeling loop je langs het mooie Wilhelminakanaal, dat op een steenworp afstand van het huis ligt.
Je fietst binnen 10 minuten naar het hart van de stad, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, het bruisende uitgaansleven, gezellige terrassen en uitstekende restaurants. Op dezelfde afstand vind je de tevens de Spoorzone, waar meerdere keren per jaar allerlei leuke activiteiten plaatsvinden.
De Kapitein Nemostraat is makkelijk te bereiken en verlaten, zowel door de gunstige ligging langs de uitvalswegen als door de vele openbaar vervoervoorzieningen in de wijk. Er is tevens voldoende parkeergelegenheid in de straat/omgeving.
Indeling
Begane grond
Je komt de woning binnen in de hal, waar je achtereenvolgens de meterkast en de deur naar de woonkamer zal ontdekken. Zullen we het laatstgenoemde gaan bekijken?
De woonkamer met erker verrast direct bij binnenkomst. Wat een leuke en sfeervolle ruimte! Door de vorm kan de ruimte optisch in verschillende delen worden opgedeeld, wat perfect uitkomt als je een gescheiden zit- en eetgedeelte zou willen maken. Je kan uiteraard zelf bepalen of je het zitgedeelte, waar je heerlijk neer kan ploffen na een lange dag en het eetgedeelte, waar je met een fijn gezelschap lang zal tafelen, aan de voor- of achterzijde van de kamer creëert. Overal ligt dezelfde plavuizen vloer als in de hal en de gehele ruimte is aangenaam licht door de raampartijen. De trap vind je als sfeervol element aan de achterzijde van de woonkamer, nabij de keuken.
Over de nette keuken gesproken! Deze kan je bereiken via de toog achterin de living en is voorzien van alle inbouwapparatuur waardoor jij heerlijke maaltijden kan bereiden, zoals een 4-pits gaskookplaat, oven, rvs afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
Via de bijkeuken, de ruimte achter de keuken waar de aansluitingen voor wasapparatuur en de HR cv-ketel gesitueerd zijn, kan je zowel de tuin als de volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de badkamer betreden. In deze badkamer kan je gebruik maken van een ligbad, maar heb je ook een douchecabine en een wastafel tot je beschikking. Mocht je nu een hele andere smaak hebben, voor de badkamer of een ander vertrek in het huis, dan heb je hier alle mogelijkheden om het naar wens aan te passen. De ruimte heb je in ieder geval al!
Eerste verdieping
Via de trap in de woonkamer kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar er toegang is tot twee ruime top-slaapkamers. Op de overloop en in de slaapkamers ligt één en hetzelfde laminaat.
Aan de voorzijde van de verdieping bevindt zich de grote master bedroom. Deze mooie kamer is aangenaam licht door de raampartij en beschikt over een wastafel en meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en andere gewenste meubels. Aan de achterzijde van het huis vind je de andere lichte slaapkamer, die perfect geschikt is als kinderkamer, maar uiteraard ook kan dienen als ruimte met andere doeleinden. Zeker aangezien er op de tweede verdieping nog twee slaapkamers op je wachten. Denk bijvoorbeeld eens aan een stay-at-home office, of een fitnessruimte. Wat ga jij er mee doen?
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping van deze leuke woning vind je dus nog twee slaapkamers met ieder een dakkapel en opbergruimte. Je hebt hier werkelijk allerlei opties. Heb je alle vier de slaapkamers nodig? Geen probleem, daar zijn ze voor! Zo niet, dan heb je hier bijvoorbeeld de mogelijkheid om de twee zolderkamers naar één kamer om te toveren. Moet je eens voorstellen wat voor gave slaapkamer, hobbyzolder of ander soort vertrek dat kan worden!
Door de deels overbouwde steeg op de eerste en tweede verdieping zit er verrassend veel ruimte in de woning.
Tuin
Via de tuindeur op de begane grond kom je terecht in de gezellige en rustig gelegen stadstuin van de woning. En dat wil je! Ondanks de ligging op het noordoosten, vind je hier door de diepte van de tuin en de ruimte altijd wel een plekje in de zon. Heb jij al zin om die lange zomeravonden te gaan spenderen met fijne mensen? Ook vind je achterin de tuin een houten tuinhuis voor de nodige opslag en de fietsen.
Bijzonderheden
• Fijne, jaren ’30 erkerwoning vol mogelijkheden uit 1931;
• Middenin een rustige en kindvriendelijke wijk;
• Vier prima slaapkamers;
• Voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas (deels HR++),
• Riante stadstuin op het Noordoosten;
• Uitgebreid onafhankelijk bouwkundig rapport aanwezig;
• Vlakbij het stadscentrum maar niet middenin de drukte;
• Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen;
• Alle nodige voorzieningen om de hoek.
