Colijnstraat 9

Verkocht
  • Tilburg

Over deze woning

Een fijne gezinswoning nabij de stad én natuur, dat over alle ingrediënten voor jouw woongeluk beschikt. Dat klinkt als een buitenkansje, vind je niet? Toeval wil dat wij precies zo’n cadeautje aan je kunnen presenteren in de vorm van dit huis aan de Colijnstraat in Tilburg. En we kunnen je verklappen: de echte verrassing schuilt achter de voordeur. Kom verder!

Omgeving

Het is heerlijk wonen in de Colijnstraat, in de Tilburgse woonwijk Het Zand. Allerlei voorzieningen, waaronder diverse scholen, de Universiteit (en haar NS treinstation), allerlei winkels, variërende sportaccommodaties, winkelcentrum Westermarkt en Paletplein, vind je in de nabije omgeving. De locatie ligt tevens vlakbij het prachtige wandelbos, waardoor dit de ideale uitvalsbasis vormt voor menig wandelaar, hardloper en fietsliefhebber.

Verder woon je op fietsafstand van de bruisende Tilburgse binnenstad, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Mocht je toch even behoefte hebben aan een ander geluid, dan zijn omliggende steden en dorpen door de ligging nabij de Ringbaan-West gemakkelijk en snel te bereiken. Kortom: een top-locatie.

Algemeen

Het leuke huis is gebouwd in 1960, maar sindsdien op veel verschillende punten aangepakt en gemoderniseerd. Zo zijn de keuken en meterkast vernieuwd in 2016, beschikt de woning over een airco sinds 2020 – hetzelfde jaar waarin de tuin is aangelegd – én ligt er sinds 2022 een prachtige visgraatvloer op de begane grond.

Indeling

Begane grond

Het moment dat je de voordeur open doet is het meteen duidelijk dat het huis met oog voor detail is benaderd. De geweldige visgraatvloer en de vele zwarte details vormen hier een op elkaar ingespeeld team waar je niet omheen kunt. Je vindt hier de toiletruimte, de trapkast, de trap naar boven en de gave zwarte deuren naar de rest van de begane grond, waardoor je stiekem al een glimp kan opvangen van wat er komen gaat. Zullen we snel gaan kijken?

Wanneer je in de gang rechtdoor loopt kom je allereerst de open keuken tegen. Deze lijkt, met haar hypermoderne look en feel, zo uit een woonblad te zijn gekomen en is, met haar hardstenen werkblad, oven, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, werkelijk waar van alle gemakken voorzien. Dit is kokkerellen in luxe – en meer – voor het gezelschap aan de tafel in de living.

En die living voelt als thuiskomen. Je kunt hier rekenen op een sfeervolle woon- en eetkamer, die (net als de keuken) toegang verleent (middels een grote schuifpui) tot de heerlijke achtertuin op het westen. Zowel in het eetgedeelte aan de achterzijde als in het zitgedeelte aan de voorzijde beschik je over aangenaam veel lichtinval door de raampartijen en nette afwerkingen alom. De leuke ruimte heeft alle elementen om lekker uit te rusten en gezellig met elkaar te zijn.

Eerste verdieping

Toch hebben we allemaal wel eens behoefte aan een plekje voor onszelf. Het is dan ook goed dat je via de trap in de hal op de overloop van de eerste verdieping terecht komt, waar je ook de badkamer, de wasruimte en de drie slaapkamers van de woning zal ontdekken.

Aan de rechter voor- en achterzijde van de woning bevinden zich de twee netjes afgewerkte en ruime slaapkamers, die beiden uitermate geschikt zijn als master bedroom. De kamer aan de achterzijde biedt daarnaast toegang tot het balkon. Als dat niet heerlijk opstaan wordt! Aan de linker voorzijde van het huis vind je de derde, kleinere kamer, die je uiteraard ook kan gebruiken voor andere doeleinden. Zo kan dit een fijne babykamer worden, maar is er ook ruimte voor een thuiswerkplek, inloopkast, of wat jij ook maar wilt realiseren.

De badkamer is samen met de wasruimte linksvoor op de verdieping te vinden. Mocht deze niet binnen jouw stijl vallen, dan heeft de ruimte een goede basis om het helemaal naar smaak te veranderen. Je beschikt hier nu over een inloopdouche en een wastafel met spiegel. Hoeveel stappen zijn er nodig tot jouw droombadkamer?

Tuin

Jij dacht dat we alles hadden gehad? Zeker niet! Via de schuifdeur in de living of de deur in de keuken kom je in de mooie tuin van de woning, waar je door de ligging op het westen altijd wel een plekje in de zon en schaduw kan vinden. Hier beschik je over een ruim terras, fraaie beplanting, een elektrische zonneluifel en een nieuwe schutting. Je hebt tevens een handige vrijstaande berging. En jouw motor? Die kan gewoon de tuin in worden gereden, met dank aan de brede poort.

Bijzonderheden

• Leuke en sfeervolle gezinswoning;
• Middenin een rustige en kindvriendelijke wijk in Tilburg;
• Nabij de stad en de natuur;
• Netjes afgewerkt en goed onderhouden;
• Sfeervolle woonkamer met visgraatvloer;
• Geweldige moderne keuken;
• Twee tot drie slaapkamers;
• Fijne tuin op het zonnige westen;
• Vlakbij het stadscentrum maar niet middenin de drukte;
• Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen;
• Alle nodige voorzieningen om de hoek.

Hoe kan ik u helpen?

Ik beantwoord graag al uw vragen!

Bart uw makelaar

Woningzoeker

Ik houd u op de hoogte van nieuw woningaanbod.