Boomstraat 196

Verkocht
  • Tilburg
  • € 285.000,- k.k.

Over deze woning

Wil jij charmant wonen op een geweldige locatie in Tilburg? Dan draagt dit leuke huis vol potentie straks wellicht jouw naam! Je gaat wonen op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, waardoor je overal dichtbij bent maar niet middenin de drukte zit. Neem daarbij de goede basis, de drie slaapkamers en de verrassende hoeveelheid ruimte die de woning rijk is en je krijgt een stadsparel die in no time kan worden omgetoverd tot jouw paleisje. Wedden?

Omgeving

Je gaat wonen op een bijzondere plek in de Bomenbuurt, die zich kenmerkt door haar diversiteit aan sfeervolle (voornamelijk jaren ‘30) bebouwing en ultieme ligging. Wie in de Boomstraat woont, is namelijk gezellig geworteld in het Tilburgse stadshart. Het station en de Tilburgse binnenstad bevinden zich daardoor op slechts enkele minuten lopen. Super fijn!

Het kernwinkelgebied, het dwaalgebied en de Spoorzone bevinden zich om de hoek en hebben zich ontpopt als eigenzinnige plekken met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants, terrassen en uitgaansgelegenheden. Heb je een keer zin in rust in plaats van reuring? Geen probleem! Je staat in no time in het nabijgelegen Spoorpark, waar je even heerlijk kunt uitwaaien onder het genot van een kopje koffie of een lekkere maaltijd. Mocht je onverhoopt een keer de stad uit moeten, dan zit je binnen 5 minuten met de auto op de uitvalswegen. Hopelijk gebeurt dat niet te vaak, want zo’n locatie wil je eigenlijk niet verlaten.

Indeling

Begane grond

Vanuit de hal met overwegend houten details, waar je binnenstapt, kan je zowel rechtdoor om de trap op te lopen als door de deur links om de woonkamer betreden. Deze is met haar grote raampartijen, fijne hoeveelheid ruimte en handige voorzieningen (zoals inbouwspotjes en een extra bergkast) absoluut de moeite waard om aan te pakken. Door de oppervlakte kan je hier gemakkelijk een gescheiden zit- en eetgedeelte creëren. In de trapkast, welke verdiept is, is de meterkast met 5 groepen en de aardlekschakelaar netjes weggewerkt.

Aan de achterzijde van de woonkamer kan je via de openslaande tuindeuren (met daarboven glas-in-loodramen), die een direct contact met buiten verzorgen, de tuin betreden. Daarnaast vind je de toog naar de keuken. Deze keuken ligt dus in het verlengde van de woonkamer en beschikt over twee spoelbakken, een gasfornuis, een oven en een afzuigkap.

De originele indeling van de woning maakt dat de badkamer niet op de eerste verdieping zit, maar juist op de begane grond. Je komt hier terecht via de bijkeuken achter de keuken, waar tevens de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de HR combi-ketel (2015) te vinden zijn, en deze beschikt over een toilet, een inloopdouche en een wastafel met spiegel. Mocht het niet binnen jouw smaak vallen, dan kun je het uiteraard veranderen naar wat jij mooi vindt.

Eerste verdieping

Via de trap in de hal kom je terecht op de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee slaapkamers en het dakterras.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en over de volledige breedte van het huis en beschikt over de elementen om een geweldige master bedroom te worden. Daarnaast zijn beiden slaapkamers voorzien van ingebouwde kastruimte, grote raampartijen en een vaste wastafel. Fijn! Wat ga jij met deze twee kamers doen?

Het cadeautje van de eerste verdieping is toch wel het heerlijke dakterras, die je via de overloop kan bereiken. Hier maak je met wat leuke buitenmeubels en accessoires binnen no time een heerlijke plek om je terug te trekken in het zonnetje.

Tweede verdieping

Een vaste trap brengt je naar de overloop van de tweede verdieping. Hier vind je nog een ruime slaapkamer met dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en een kleine bergvliering. Stel je eens voor wat voor gave ruimte je van de zolder kunt maken. Een man cave? Sure. Een studie- of werkzolder? Handig!

Tuin

De L-vormige achtertuin is ongeveer 28 m² en kan daardoor gemakkelijk worden opgedeeld in een zit- en eethoek. Daarnaast vind je achterin de tuin een handige overkapping, waar je een gezellig (en droog!) lounge- of eetgedeelte kunt creëren, en een stenen berging met dak-, vloer- en muurisolatie. Deze berging is niet alleen geschikt om spullen te stallen, maar ook om een klus- en ander soort hobbyruimte van te maken. Heb jij al ideeën?

Bijzonderheden

• Sfeervolle karakteristieke woning;
• Drie slaapkamers;
• Een nette tuin met overkapping en stenen berging;
• Een ruim dakterras;
• Alle ruimte en mogelijkheden om jouw droomhuis te creëren;
• Goed onderhouden;
• Op een zeer gewilde locatie;
• Nabij het stadscentrum;
• Alle nodige voorzieningen om de hoek.

Hoe kan ik u helpen?

Ik beantwoord graag al uw vragen!

Bart uw makelaar

Woningzoeker

Ik houd u op de hoogte van nieuw woningaanbod.