Biezenloop 34

Verkocht
  • Tilburg

Over deze woning

Wil jij buitengewoon vertoeven in een riante uitgebouwde woning waar stijl, sfeer en modern wooncomfort moeiteloos samenkomen? Dan is dit je kans! Dit gave, verrassend ruime huis met praktijk/hobbyruimte aan de Biezenloop in Tilburg is werkelijk van álle gemakken voorzien en je bent van harte welkom om dat met eigen ogen te komen bevestigen. Wordt dit jouw cadeau van het nieuwe jaar?

Omgeving

Je gaat wonen in de Blaak; een mooie en kindvriendelijke wijk in het zuiden van Tilburg waar veel aandacht is voor rust, veiligheid en groen. Het is een fijne woonomgeving met een eigen karakter. De wijk kent nagenoeg geen hoogbouw en ligt vlakbij een natuurgebied, met ook het bekende fietspad ‘Bels Lijntje’ dat zich door de natuur en weg baant naar België. Menig fietser en wandelaar is hier daarom meer dan gelukkig. Papa’s en mama’s trouwens ook. De wijk is georiënteerd op kinderen en heeft goede basisscholen.

Verder zit je vlakbij een kleinschalig winkelcentrum. Heb je toch behoefte aan een uitgebreider aanbod? Geen enkel probleem. Vanaf deze locatie sta je al na een kwartiertje fietsen middenin het Tilburgse centrum, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, bruisende uitgaansleven, gezellige terrassen en uitstekende restaurants. Ideaal, toch?

De uitvalswegen naar de andere Brabantse steden zijn eenvoudig en snel te bereiken en er is voldoende parkeergelegenheid. Kortom: je woont hier top!

Algemeen

De woning is door de huidige bewoners op diverse fronten gemoderniserd, uitgebouwd en aangepakt en daar pluk jij de vruchten van. Zo beschikt de gehele woning over vernieuwde kozijnen met HR++ glas, is de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd en zijn er twee naastgelegen garages bij de woning getrokken waardoor je een zee aan ruimte bij hebt gekregen!

De eerste verdieping is voorzien van een nieuw dakkapel (2013) en een gloednieuw toilet (2022). De CV-ketel op de tweede verdieping (intergas hre) stamt uit oktober 2022.

Aan de voorzijde heb je de mogeljkheid om twee auto’s op jouw eigen perceel te parkeren. Heb je een praktijkruimte aan huis nodig? Dan kun je via de zijingang een volledig geisoleerde praktijkruimte bereiken. Ideaal dus!

Indeling

Begane grond

Genoeg praktische informatie. Tijd om naar binnen te gaan! De echte verrassing schuilt namelijk achter de voordeur.

Je komt de woning binnen in de nette hal, waar je de moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de vernieuwde meterkast en de trap naar boven zal ontdekken. Ook heb je hier meer dan genoeg ruimte om een leuke garderobe in te richten. De strakke afwerkingen werken hier geweldig samen met de mooie vloer, het sfeergevoel en de moderne kleuren. Zou dat in de woonkamer ook zo zijn?

Zeker weten! Je oog valt eerst op de prachtige open keuken ziet, welke in een hoekopstelling komt en is voorzien van een 6-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap, heteluchtoven, quooker en meer dan genoeg werk- en bergruimte. Mocht je meer opbergruimte nodig hebben, dan is er vanuit de woonkamer een praktische trapkast te bereiken.

En die woonkamer? Dat is wat men bedoelt met heerlijk wonen. Je kan hier een apart zit- en eetgedeelte in elkaars verlengde creëren, zoals de huidige bewoners dat hebben gedaan. Terwijl de voetjes heerlijk omhoog kunnen op de bank bij de sfeervolle gashaard en de openslaande deuren naar de tuin, die samen met de andere raampartijen zorgen voor overdonderend veel lichtinval en een direct contact met buiten, eet je gezellig met zijn allen aan de tafel bij de keuken. Het mooiste van alles? Het is allemaal netjes afgewerkt dat hier alleen nog maar jouw eigen meubels missen. Heb je al vlinders in je buik?

Je zal nog even moeten wachten op de bovenverdiepingen, want we zijn nog niet klaar met de begane grond. In een tweede hal, die middels een deur in het zitgedeelte te bereiken is, vind je de aansluitingen voor wasapparatuur, een tweede deur naar de tuin en een studeerkamer. Laatstgenoemde was vroeger een garage, wat te zien is aan het speelse en hoge plafond, maar biedt nu alle ruimte en mogelijkheden om in alle rust te werken. Zowel in de hal en de studeerkamer ligt een gave gietvloer onder de voeten.

Eerste verdieping

Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie nette slaapkamers, een aparte toiletruimte en een moderne badkamer. Deze badkamer komt in een eigentijdse look en feel en is voorzien van een heerlijke inloop-regendouche, een modern wastafelmeubel met spiegelkast, elektrische vloerverwarming en een velux dakraam.

De grootste van de drie slaapkamers bevindt zich aan de achterzijde van de verdieping en is met haar ruimte, lichtinval en ingebouwde kastruimte uitermate geschikt als master bedroom. Ook de andere twee slaapkamers zijn voorzien van prachtige afwerkingen en hebben meer dan genoeg ruimte om er mee te doen wat jij wilt. Een inloopkast heb je in ieder geval niet nodig. Waarom dat zo is merk je in 3, 2, 1…

Tweede verdieping

Boven heb je namelijk nog een mooie verdieping met twee veluxdakramen en de cv-ketel (2022), waar een ge-wel-di-ge walk-in closet gerealiseerd. Wat heeft de woning niet?

Tuin

Het antwoord op die vraag luidt in ieder geval niet: “een ruime tuin met een praktijkruimte, wateraansluiting, airco (warm/koud, 2018) en elektra, een achterom, een houten berging en een overkapping.” Ja, je leest het goed. Je hebt hier een praktijk aan huis onder de beste omstandigheden én een tuin waar je in je vrije tijd zowel met goed als minder goed weer kan genieten. Snap je nu dat we het over een cadeautje hadden?

Bijzonderheden

– Gave, ruime en instapklare woning;
– In een rustige woonstraat in een kindvriendelijke wijk in Tilburg;
– Netjes en modern afgewerkt en goed onderhouden;
– Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
– Drie riante (slaap)kamers op de eerste verdieping;
– Moderne badkamer;
– Geweldige walk-in-closet op de zolder;
– Riante studeer/werkkamer op de begane grond;
– Fijne tuin met praktijkruimte, berging en overkapping;
– Alle ruimte en mogelijkheden om je eigen wensen in vervulling te laten gaan.
– Zowel vlakbij de natuur als bij het centrum van Tilburg.
– Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen;
– Alle nodige voorzieningen in nabije omgeving.

De zolder (ca. 11m²) is in het meetrapport als gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte meegenomen. Ondanks dit gegeven is er sprake van een volwaardige verdiepingsvloer die als vierde slaapkamer gebruikt kan worden.

Hoe kan ik u helpen?

Ik beantwoord graag al uw vragen!

Bart uw makelaar

Woningzoeker

Ik houd u op de hoogte van nieuw woningaanbod.