Over deze woning
Klaar voor een gave en instapklare woning om verliefd op te worden? Mooi! Dit leuke huis aan de Arke Noëstraat in Tilburg is, met haar geweldige staat, moderne afwerkingen en 14 zonnepanelen, namelijk helemaal klaar voor jou. Durf jij de volgende stap te zetten in de vorm van een bezichtiging? Laat het ons weten!
Omgeving
Je gaat wonen met vrij uitzicht over een groen veldje. op een hele centrale locatie in Tilburg. Je mag namelijk vertoeven op loopafstand van zowel de Spoorzone als het bruisende centrum van Tilburg, wat zich kenmerkt door de verscheidenheid aan winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen, musea en nog veel meer. Bovendien is er in de Spoorzone zelf al van alles te beleven, met al haar gezellige eettentjes, hippe cafés, en leuke activiteiten. Kortom: niet middenin de drukte, wél super centraal.
Voor fijne wandelingen en – voor de sportieve mensen onder ons – hardlooproutes, sta je in no time in het Spoorpark of het Wilhelminapark. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je tevens niet de auto of de fiets te pakken, aangezien de AH XL (met in hetzelfde gebouw o.a. nog een drogisterij, slijterij en bakkerij) letterlijk om de hoek ligt. Daarnaast zijn er meerdere scholen, voor kinderen van jong tot oud, in de nabije omgeving te vinden.
Hoewel je je in Tilburg nooit hoeft te vervelen, zit je zo op de uitvalswegen richting andere (Brabantse) steden en dorpen. Ook loop je in een paar minuten naar het Centraal Station.
Algemeen
De woning is gebouwd in 1958 en in de loop der jaren grondig verbouwd. Zo is de begane grond dit jaar nog voorzien van een nieuwe tegelvloer met heerlijke
vloerverwarming, kunststof kozijnen met triple beglazing (HR+++), een nieuw toilet, nieuw stuc- en schilderwerk. De airco in de woonkamer stamt net als die van de master bedroom uit 2020. Ook beschik je over dakpannen uit ca. 2007, gevelisolatie HR++ parels in de gevel uit 2015 en is de badkamer in 2022 nog compleet vernieuwd (inclusief heerlijke elektrische vloerverwarming uit 2020). Over instapklaar gesproken!
Begane grond
Als je voor de woning staat zie je een sfeervol huis met witte accenten. Laten we snel de voordeur openen, om te kijken of die sfeer doorzet naar binnen!
Je komt de woning binnen in de nette hal, waar je de moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de trap naar boven en een trapkast met de uitgebreide meterkast kunt ontdekken. De strakke afwerkingen werken hier geweldig samen met de gave grijze tegelvloer en de zwart-witte kleuren. Zou dat in de woonkamer ook zo zijn?
Zeker weten! De living is wat men bedoelt met sfeervol wonen. Je kan hier een apart zitten eetgedeelte in elkaars verlengde creëren, zoals de huidige bewoners dat hebben gedaan. Terwijl de voetjes heerlijk omhoog kunnen op de bank nabij de grote raampartij aan de voorzijde, die zorgt voor overdonderend veel lichtinval en een direct contact met buiten, eet je gezellig met zijn allen aan de tafel bij de keuken.
Het mooiste van alles? Alles is zo netjes afgewerkt, dat hier alleen nog maar jouw eigen meubels missen.
De keuken zal je absoluut niet tegenvallen, mits je ervan houdt om te kokkerellen in stijl. De moderne en luxe keuken komt in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en meer dan genoeg werk- en bergruimte. Door de positionering van de keuken ten opzichte van de eettafel kan je heerlijk blijven kletsen met jouw gezelschap terwijl je de sterren van de hemel kookt. Je vindt hier ook de deur naar de tuin.
Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar er toegang is tot drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de netjes afgewerkte master bedroom, die over veel ruimte en licht beschikt, een heerlijke airco heeft en voorzien is van strakke afwerkingen. Als dat geen heerlijke nachtrust wordt! Aan de rechterachterzijde en linker voorzijde van het huis vind je de andere twee (goed onderhouden en lichte) slaapkamers, waarvan die aan de voorzijde ook over aardig wat ruimte beschikt en die je uiteraard ook kan laten dienen als ruimtes met andere doeleinden. Zo kunnen dit fijne kinderkamers worden, maar is er ook ruimte voor een thuiswerkplek, inloopkast of wat jij ook maar wilt realiseren.
De hypermoderne badkamer, die aan de rechter voorzijde van de verdieping is gesitueerd, is met recht een cadeautje te noemen. Het is te zien dat deze dit jaar nog vernieuwd is! Je beschikt hier over een hangend toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel in eigentijdse look en feel. Wat wil je nog meer?
Tweede verdieping
De tweede verdieping van de woning komt in de vorm van een bergzolder die middels een vlizotrap bereikbaar is. Hier vind je de HR CV-ketel uit 2019.
Tuin
Jij dacht dat we alles al hadden gehad? Zeker niet! Via de tuindeur op de begane grond of de gang naast het huis kom je namelijk in de fantastische, zonnige tuin met zonneluifel op het oosten. Hier beschik je over genoeg ruimte om een heerlijk terras te creëren, waar je altijd wel het zonnetje op je gezicht hebt. Genieten geblazen! In de nieuwe vrijstaande berging (2019) is een aansluitpunt voor de wasmachine te vinden.
Bijzonderheden
– Gave, instapklare gezinswoning;
– In een rustige maar centrale woonstraat;
– Netjes afgewerkt en zeer goed onderhouden;
– Moderne en luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
– Gloednieuwe badkamer en toilet;
– 3 nette slaapkamers;
– Geheel voorzien van rolluiken;
– 14 zonnepanelen, vloer- en spouwmuurisolatie;
– Geheel voorzien van dubbel glas (deels HR+++);
– Vlakbij het Tilburgse stadscentrum;
– Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen;
– Alle nodige voorzieningen om de hoek.
