Tilburgseweg 36

Verkocht
  • Moergestel

Over deze woning

Soms knijp je, als makelaar zijnde, in je handjes wanneer er een woning in het aanbod komt. Vandaag is zo’n dag. Wij mogen namelijk deze waanzinnig sfeervolle jaren ‘30 twee-onder-een-kapwoning aan de Tilburgseweg in Moergestel introduceren, die met haar grote perceel, heerlijke en centrale locatie en verrassende hoeveelheid ruimte een unieke kans biedt voor de echte levensgenieter. Tot binnenkort!

Omgeving
Dit plaatje van een woning staat aan de westkant van Moergestel, in een groene omgeving, op korte afstand van het centrum van Moergestel en Oisterwijk. Supermarkten, winkels en speciaalzaken zijn, net als vele restaurants, speelvelden, basisscholen, een kinderopvang en sportvoorzieningen in de nabije omgeving te ontdekken.

Het karakter van het dorp is terug te vinden op het grote plein rondom de kerk, met meerdere winkels en horecavoorzieningen, maar ook in de recreatievoorzieningen, de bossen en vennen (Galgenven, Pierenberg en Moerenburg) en het rijke verenigingsleven. Ben je een bierliefhebber? Mazzelaar! De La Trappe brouwerij wacht vol smart op je na slechts 5 minuten fietsen én een eigen dorpsbrouwerij want een Moergestels gezegde luidt: als het er niet is, dan regelen we dat zelf wel. En zo is het, want Moergestel heeft het allemaal.

Door de centrale ligging in Brabant en de nabije ligging van uitvalswegen zijn steden als Tilburg, Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Breda snel en eenvoudig te bereiken. Zo heb je wel de lusten van de stad, maar niet de lasten.

Algemeen
Als je de nieuwe eigenaar wordt van dit mooie huis, dan beschik je over een oprit voor maar liefst drie auto’s, kan je genieten van het schilderwerk uit 2021/2022 en heb je een nieuwe badkamervloer en toiletruimte uit 2022. Ook is de dakkapel op de eerste verdieping in 2020 opnieuw van bitumen en isolatie voorzien, zijn de kozijnen in de woonkamer nieuw gemaakt met dubbel glas en is de balklaag in de keuken volledig vernieuwd en voorzien van isolatie. Last but not least heb je vanaf het moment dat je hier gaat wonen een walnootboom! Een hele goede mond vol, vind je niet?

Indeling
Wanneer je door de fraai aangelegde voortuin van de woning loopt, zal je steeds meer het idee krijgen dat je een bijzonder huis gaat bekijken. Niets is minder waar. Tijd om de voordeur te openen!

Begane grond
Je komt de woning binnen in de hal, waar je de meterkast, de trapopgang naar boven en de deur naar de woonkamer zal tegenkomen. De entree ademt al een gevoel van karakter, laat staan de rest van de begane grond.

Wanneer je de living binnenloopt wordt wat je al dacht werkelijkheid. Wát een sfeer veroorzaken de gave parketvloer, de authentieke details zoals de glas in loodramen, de houtkachel en de speelse indeling en inrichting met elkaar! Omdat de eettafel gemakkelijk (en leuk) in de keuken kan staan, heb je hier alle ruimte om meerdere zitgedeeltes te creëren zoals de huidige bewoner heeft gedaan. De vele ramen zorgen daarnaast voor indrukwekkend veel lichtinval en alles is netjes afgewerkt. Voor extra opslag is vanuit de woonkamer nog een functionele, hoge, ruime en droge kelder te bereiken. Ventilatie via een keldergat met beveiligde ramen. Van hieruit heb je ook stroom en watertoevoer voor de voortuin.

Het volgende vertrek is de woonkeuken, die met haar koelkast (2021), ruime oven, granito aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler (2022), werkelijk van alle gemakken is voorzien. De speelsheid van de kleuren in de kastjes en de vloer maken deze ruimte knus, terwijl het ook meer dan ruim genoeg is om een eettafel neer te zetten. Zo kan je tijdens het koken gezellig blijven kletsen met jouw gezelschap.

Zoals bij een karakteristieke woning hoort, doet deze woning dingen nét even wat anders. Daarom zijn we nog niet klaar op de begane grond en lopen we door de deur achterin de keuken om de rest te gaan bekijken. Hier kom je namelijk in een hal, die vervolgens weer toegang biedt tot zowel de tuin als de nette, recentelijk gerenoveerde toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de badkamer. De mooie badkamer is voorzien van een prachtige dubbele wastafel, een inloopdouche en een aparte wasruimte met uitstortgootsteen.

Eerste verdieping
We houden van Brabantse gezelligheid, maar iedereen heeft wel eens behoefte aan een eigen plek. Dat wordt op de eerste verdieping vormgegeven door drie mooie slaapkamers, een toiletruimte met hangend closet en een wastafelmeubel en een handige bergkast.

Alle slaapkamers zijn aangenaam licht en netjes onderhouden, waardoor ze uitermate geschikt zijn voor een ideale nachtrust. De lange kamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over alle elementen en het sfeergevoel om de ultieme master bedroom te vormen. Mocht je niet zoveel slaapkamers nodig hebben, dan kan je de kamers natuurlijk ook gebruiken voor andere doeleinden.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap loop je naar de tweede verdieping, waar nog een vierde, mooie slaapkamer te vinden is. Net als drie dakramen en de stookruimte (Remeha Avanti, 2017). Via een luik kun je ook nog eens een ruime berging betreden voor de nodige opslag.

Tuin
Ben je nog niet helemaal overtuigd? Bereid je dan maar vast voor, want de fraai aangelegde tuin is aan de beurt. Wauw! De prachtige buitenruimte is, met haar aangebouwde berging met ruime wasbak, houten berging met overkapping, zwembad met zandfilter, verlichting en warmtematten (die op de berging liggen), ruime berging/werkruimte en meerdere zitgedeelten, dé plek om in alle rust en luxe te relaxen in de zon. Ontspannen gegarandeerd! Door de diepte van de tuin (ca. 37 meter diep) heb je altijd wel ergens zon en/of schaduw in de tuin. Helemaal achterin de tuin vind je nog een grote stalling met garagedeur en een grote werkruimte met zolder; alles met een schuin pannendak in stijl van het huis.

Bijzonderheden
• Schitterend wonen in een karakteristiek en sfeervol huis;
• Middenin een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving;
• Speels wooncomfort, authentieke details en nette afwerkingen;
• Royale woonkamer;
• Ruime leefkeuken;
• Vier mooie, lichte en ruime slaapkamers;
• Heerlijk aangelegde tuin met zwembad;
• Meerdere bergingen en een kelder;
• Oprit met plek voor 3 auto’s;
• Vlakbij de stad maar niet middenin de drukte;
• Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen;
• Alle nodige voorzieningen om de hoek.

Verkoper vertelt
wat maakte ons en wat maakt mijn huis zo bijzonder.

Onze kinderen zijn hier opgegroeid en uitgevlogen en komen nog heel graag thuis, nu ook met hun kindjes.
Onze zelf geplante notenboom is inmiddels een volwassen boom. Wat is het eronder genieten van koelte en heerlijk gefilterd licht. In het najaar de lekkere noten en de speelsheid van eekhoorntjes die komen eten en verzamelen. Volop vogels, altijd. De zang ervan; de speelsheid. Elke dag voeren van brood maakt dat ze ook komen nestelen, genieten. Elk jaar komen 3 gierzwaluwen “thuis” op het natuurlijk nest in de achtergevel net onder de pannen naast de dakkapel. Een beschermd nest wat ze al jaren vanuit Afrika weten terug te vinden. Ze maken niets kapot, leveren geen vuil; soms hoor je wat schuifelen maar verder leven ze in de lucht en hoor je ze “gieren”, net voordat ze stil zijn en het nest induiken, prachtig om te zien.

Vanwege het zwembad is het heerlijk dat de badkamer beneden is; met kleine kinderen ideaal gebleken.

Op de plaats is het onder de veranda overdag altijd koel; in de avond blijft er juist lang wat warmte a.h.w. hangen, heel fijn voor lange avonden. Achter in de tuin is er een overgoten zon-plek op het terras, alsook een heerlijke schaduwplek onder de boom. Achterin de tuin staat een Krul-hazelaar die ook nog hazelnoten kan geven. Als je de poort doorgaat, dan merk je hoe deze nieuwe poort het geluid van de straat tegenhoudt, alsook veel warmte. Op de oprit is het altijd enkele graden warmer en zie je hoe die warmte prachtig de passiebloem laat bloeien.

Ons huis is in de zomer binnen heerlijk koel beneden; in de winter geeft de kachel fijne behaaglijke extra warmte.

Wat geniet ik altijd van de woonkeuken; ik zal hem missen. Lekker dicht bijeen met anderen, zoals het vroeger ook thuis was.

De speelsheid van ons huis gaf, geeft me altijd een heerlijk gevoel; reden waarom ik het weer gezocht heb in mijn nieuwe woning.

Ik wens de toekomstige bewoners heel veel woonplezier toe; heel veel mooie momenten, mooi te maken herinneringen en vooral genieten met een hele grote G in dit fijne huis op deze mooie plek, zoveel als wij en ikzelf dat ook gedaan hebben! Warme groet!

Bovenstaande tekst is opgesteld door de verkoper. De verkoper is hierin vrij geweest om zijn eigen woning en locatie te omschrijven. Bart uw makelaar heeft hier geen invloed op gehad en u kunt hier dan ook geen rechten aan ontlenen.

Hoe kan ik u helpen?

Ik beantwoord graag al uw vragen!

Bart uw makelaar

Woningzoeker

Ik houd u op de hoogte van nieuw woningaanbod.